दुलॉबी अनुबंध कृषि भूमि

नमस्ते सभी को,

मैं समूह की बुद्धिमत्ता से कुछ पूछना चाहता हूं क्योंकि मैं अभी थोड़ा "भ्रमित" हूं या कहें कुछ दबाव में हूं।

मैं तीन पक्षों की संयुक्त उत्तराधिकार समिति में हूं। इसमें 1000 वर्ग मीटर का एक भूखंड है जो बा-डब्ल्यू में है। खेत का औसत मूल्य 10€/वर्ग मीटर है और यदि भूमि आवासीय भूमि होती तो उसकी कीमत 700€/वर्ग मीटर होती। खैर, जैसा भी हो, वह भूखंड अभी आवासीय भूमि नहीं है, लेकिन सीधे एक आवासीय क्षेत्र से सटा हुआ है। शहर से बात करने पर पता चला कि फिलहाल यह आवासीय भूमि नहीं बनेगा और यह इतना छोटा है कि इसमें कोई दिलचस्पी नहीं है कि कुछ किया जाए......

मैं और सभी सदस्य इसके बावजूद उस भूखंड को बेचना चाहते हैं और एजेंट से बातचीत के बाद हमें प्रति वर्ग मीटर लगभग 300€-400€ की कीमत की उम्मीद है। (हम इसे इससे कम कीमत पर नहीं देंगे)

अब एजेंट ने हमारे लिए एक अनुबंध बनाया है। दुर्भाग्य से, मैं अब थोड़ा असमंजस में हूं। क्या आप इस अनुबंध में कोई समस्या देखते हैं? क्योंकि निश्चित रूप से हम तब तक भुगतान नहीं करना चाहते जब तक कि अनुबंध न हो और इच्छुक खरीदार 300,000€ से अधिक का भुगतान न करें। यदि कोई प्रस्ताव नहीं आता या कम मूल्य के आते हैं, तो हम नहीं बेचना चाहते।

आप एजेंट के बारे में क्या सोचते हैं? क्या एक साल के बाद आसानी से अनुबंध से बाहर आ सकते हैं और अगर हम किसी भी कारण से प्रस्ताव अस्वीकार कर दें तो क्या होगा?

यहाँ अनुबंध का एक अंश है:
संबंधित दस्तावेज देखें

क्या मैं सही देख रहा हूँ कि आप वह खेत की ज़मीन, जिसके बारे में शहर ने कहा था कि वह फिलहाल निर्माण भूमि नहीं बनेगी, किसी (माफ़ कीजिए) घटिया व्यक्ति को दलाल के माध्यम से बेचने वाले हैं जो फिर उसके लिए 300€/वर्गमीटर चुकाएगा, इस गलत उम्मीद में कि उसे शायद वहां कभी निर्माण करने की अनुमति मिलेगी? ओ.ओ

क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि आप उस खेत की ज़मीन, जिसके बारे में शहर ने कहा था कि वह अभी निर्माण के लिए भूमि नहीं होगी, किसी (माफ़ कीजिए) मूर्ख को दलाल के जरिए बेच देना चाहते हैं जो फिर इसके लिए 300€/m² दे देगा, इस गलत उम्मीद में कि शायद वह उस पर कभी निर्माण कर पाएगा? o_O

यह मेरी बात नहीं थी! हाँ, यह खेत की ज़मीन है लेकिन हाँ यह कभी न कभी निश्चित रूप से निर्माण योग्य भूमि बन जाएगी! अभी या 10 साल में, यह खरीदार को पता होगा। (अगर कोई मिलता है)

मैं या समुदाय में सभी लोग अब भी इस संपत्ति को बेचना चाहेंगे और मकान दलाल से परामर्श के बाद लगभग 300€-400€ प्रति वर्ग मीटर का मूल्य अपेक्षित करते हैं। (इसके नीचे हम इसे नहीं बेचेंगे)

कीमत उन सभी के लिए असंभव है जिनके पास समुदाय से कोई अच्छी अंदरूनी जानकारी नहीं है। इसलिए आपके लिए मकान दलाल का अनुबंध भी कोई मायने नहीं रखता। मकान दलाल कुछ नहीं करेगा और जब यह बाउअरवार्तुंग्सलैंड बन जाएगा तब अपनी जेब भर लेगा। आप बिना मकान दलाल के अनुबंध के भी यह जमीन रख सकते हैं। जब वक़्त आए तब इसे बेच दें।

कीमत उन सभी के लिए यूटोपिक है जिनके पास समुदाय की अच्छी अंदरूनी जानकारी नहीं है। इसलिए आपके लिए मैकलर अनुबंध भी किसी काम का नहीं है। मैकलर कुछ नहीं करेगा और जब यह बावरवारटुंग्सलैंड बन जाएगा तो अपना फायदा उठाएगा। आप बिना मैकलर अनुबंध के भी जमीन रख सकते हैं। जब मौका आएगा तब बेच दें।

मैं पूरी तरह समझ नहीं पाया। मैं सोचता था कि उसे तब ही भुगतान किया जाएगा जब खरीद अनुबंध होगा और उसे कमीशन मिलेगा।
?

हाँ, यह खेत की ज़मीन है लेकिन हाँ, यह निश्चित रूप से कभी न कभी आवासीय ज़मीन बन जाएगी!

नहीं, जरूरी नहीं। कहीं न कहीं हमेशा सीमा होती है। एक सड़क की एक तरफ बहुत सारे सुंदर घरों के साथ एक विकास योजना है, उसके बगल में केवल बहुमंज़िला मकान हैं, और दूसरी तरफ जंगल या खेत है, और वह वहीं रहेगा।
बिना गारंटी के कोई कोई वहां ज़मीन नहीं खरीदेगा।
इसलिए कई ज़मीनें सकारात्मक पूर्वनिर्धारण के साथ बेची जाती हैं। इसके लिए विक्रेता पहले इस पूर्वनिर्धारण और संभवतः आर्किटेक्ट की योजना के लिए पैसा अग्रिम में देते हैं।

वैसे भी: एजेंट के साथ क्यों? मैं तो ऐसा ज़मीन खुद बेचूंगा। उम्मीद के मुताबिक 3 x 100000€ या उससे ज़्यादा के लिए कोई आप में से इसे संभाल सकता है। उसे एक छोटा बोनस मिलेगा। मैं कभी भी किसी एजेंट से बंधा नहीं रहूंगा।
अन्यथा आपको डरने की ज़रूरत नहीं है। या क्या आपको कुछ पैसा देना होगा?