110% वित्तपोषण के लिए बैंक

स्थिति:
दोनों अधिकारी पूर्णकालिक, मैं A12, मेरा जीवनसाथी वर्तमान में A9, अगले साल से A10। कुल मिलाकर हमारा नेट मासिक आय लगभग 5500€ से थोड़ा अधिक है, जो मार्च में योजनाबद्ध वृद्धि के कारण लगभग 200€ बढ़ने की संभावना है। मेरे वेतन में मेरे 15 वर्षीय बेटे के लिए बाल भत्ता और पारिवारिक भत्ता शामिल है। साथ ही, मेरे बेटे के लिए आधा अनाथ वजीफा 174€ और मेरी विधवा पेंशन भी शामिल है (जो मेरी आय के कारण spätestens अगले साल समाप्त हो जाएगी), ये दोनों 5500€ में शामिल नहीं हैं।
चूंकि हम दोनों अभी जीवनकालीन स्थायी पद पर नियुक्त हुए हैं और बाद में अध्ययन किया है (मैं उस समय अकेले बच्चे के साथ था), इसलिए हमारा अभी तक केवल सीमित स्व-पूंजी है, जिसे हम वित्तपोषण में शामिल नहीं करना चाहते, बल्कि आपातकालीन भंडार के रूप में रखना चाहते हैं।

हम निम्न कारणों से अभी घर बनाना चाहते हैं:
1. हमें 2 कार्यकक्ष चाहिए और इसलिए कम से कम 5 कमरे चाहिए, स्थानीय क्षेत्र में ये लगभग 1800€ बिलकुल शीतल (किराए से अलग) मासिक खर्च करते हैं और इन्हें पाना भी बहुत मुश्किल है, इसलिए हम अब तक तीन साल से अलग-अलग रह रहे हैं और अलग-अलग खर्च चला रहे हैं। इसलिए मासिक यही राशि कुछ अपना में निवेश करना बेहतर है...

2. निश्चित रूप से हम अब 3-4 साल और बचत कर सकते हैं और 30-40k स्व-पूंजी जमा कर सकते हैं, लेकिन उसी समय हम उसी राशि का किराया भी देते रहेंगे और वह रकम बर्बाद हो जाएगी, इसके अलावा ब्याज दर में भी वृद्धि की संभावना है। इसलिए अभी ज्यादा ऋण लेना बेहतर होगा।

मेरी केवल 340€ मासिक कार ऋण की बाध्यता है।

निर्माण सह-खर्चे, जमीन की खरीद सह-खर्चे और घर के खर्च को उदारतापूर्वक 425k पर आंका गया है।
हमारी पेशेवर स्थिर स्थिति और आय के साथ कौन कौन से बैंक 110% वित्तपोषण के लिए तैयार हैं?

अरे हां, अगर उम्र मायने रखती है, तो हम दोनों 36 साल के हैं
और चूंकि हम kfw40 योजना बना रहे हैं, तो उसमें पुनर्भुगतान सब्सिडी भी शामिल होगी और KfW संसाधनों से ऋण का एक हिस्सा भी...

हैलो, बैंकों के मामले में मैं आपकी मदद नहीं कर सकता; पर मैं यह जानना चाहूंगा कि आपने 425,000 को विभिन्न पदों (भूमि, अतिरिक्त खर्च, घर आदि) में कैसे बांटा है। मैं तुरंत कहूंगा कि मैं इसे पूरे मिलाकर उदार नहीं मानता, क्योंकि मैंने वुर्जबर्ग क्षेत्र को अब तक विशेष रूप से सस्ता नहीं समझा था।

संपादन: अभी देखा:

65,000 Grundstück के लिए, अधिग्रहण अतिरिक्त खर्च के साथ लगभग 70,000

घर जिसमें फाउंडेशन और रसोई शामिल है 325,000

और निर्माण अतिरिक्त लागत 30,000€

वास्तव में हमारे लिए नया निर्माण करना ज्यादा किफायती है बजाय मौजूदा संपत्ति में निवेश करने के। जिस नए निर्माण क्षेत्र को हम लक्षित कर रहे हैं वहाँ प्रति वर्ग मीटर 130€ है

मौजूदा संपत्तियाँ ऐसे इलाकों में हैं जहाँ प्रति वर्ग मीटर अब 300-400€ तय किया गया है साथ ही घर का मूल्य भी... और इसके अलावा मरम्मत या कम से कम नवीनीकरण की आवश्यकता होती है और प्रभावी रूप से 500k के नीचे नहीं मिलती...

तो, हो सकता है कि आप इसे संभाल लें, लंबे समय में सरकारी कर्मचारी की स्थिति आदि के साथ। लेकिन खुद को एक बैंक के नजरिए से सोचो। वहां दो लोग आते हैं, जो 4,40,000 यूरो का गृह ऋण चाहते हैं। लेकिन वे केवल सर्वोत्तम स्थिति में 3,00,000 यूरो की सुरक्षा कर सकते हैं। क्योंकि यह वह राशि होगी जो निकल पाएगी, अगर कुछ गलत हुआ, और घर को अदालत में जबरदस्ती बेचना पड़ा। 1,40,000 यूरो असुरक्षित रहेंगे। उपभोक्ता ऋण के स्तर पर...यही समस्या है। तलाक के मामले में क्या होगा? व्यावसायिक अक्षमता में? जल्दवानिवृत्ति में? ऋण लेने वाले के अचानक मृत्यु में? ये सवाल मैं ऋणदाता के रूप में अपने आप से पूछता हूं। इसके अलावा, बैंक, 2005 में अमेरिका जैसी स्थिति से बचने के लिए, कानूनी रूप से बाध्य हैं कि वे आपको सलाह दें और बिना अपनी पूंजी के ऐसे वित्तपोषण की पेशकश न करें। कोई न कोई होगा जो आपको ऐसा दिलाएगा। कोई न कोई ऑफशोर बैंक इसे जरूर करेगा। मैं यह बहुत बेहतर समझता हूं कि अभी एक उच्च बचत योजना शुरू करें जिसमें निश्चित निम्न ब्याज हो जब निधि उपलब्ध हो, और तब जाकर निर्माण करें। फिर से जमीन मिलेगी, इस्तेमाल की गई संपत्तियां भी मिलेंगी, पेड़ कभी आसमान तक नहीं बढ़ते। ब्याज बढ़ेगा, लेकिन बचतकर्ता को उसकी गारंटीकृत ब्याज मिलेगी, जबकि संपत्ति की कीमत स्थिर रहेगी या गिर भी सकती है। हमेशा ऐसा ही होता रहा है।

140 बिना सुरक्षा के रह जाते हैं। उपभोक्ता ऋण के स्तर पर....

नहीं नहीं; उपभोक्ता ऋण स्तर अधिकतम खरीद सहायक लागत। वहाँ कुछ भी बिना सुरक्षा के नहीं है...

इसके अलावा, बैंक, 2005 में अमेरिका की जैसी स्थिति से बचने के लिए, कानूनी रूप से बाध्य हैं कि वे आपको सलाह दें और बिना स्व-पूंजी के ऐसे वित्तपोषण की पेशकश न करें। कोई न कोई होगा जो आपको ऐसा वित्तपोषण दिलाएगा। कोई न कोई ऑफशोर बैंक जरूर करेगा। मुझे लगता है कि अब एक ऐसा होना बहुत बेहतर होगा

ऑफशोर के बारे में कहना तो केवल बकवास है।

@TE: सीधे वित्तपोषण ब्रोकर के पास जाइए। निश्चित रूप से >100% थोड़ी कम है; लेकिन वास्तव में कई लोग ऐसा करते हैं; शायद स्पार्कासे या वोल्क्सबैंक को छोड़कर। विशेष रूप से आपकी नेट इनकम अच्छी है।

इसके अलावा, आप अपनी स्थिति में वास्तव में जल्दी 100% से नीचे आ जाएंगे। आपको केवल जमीन की खरीद सहायक लागत और उदाहरण के लिए रसोईघर का खर्च वहन करना होगा।

मैंने कहीं और पढ़ा है कि आपके पास स्व-पूंजी है; लेकिन आप उसे इस्तेमाल नहीं करना चाहते।

लेकिन आप KFW40 क्यों चाहते हैं??? वर्तमान KFW 153 दरों पर यह अभी वास्तव में आकर्षक नहीं है; और अधिक लागतों को आमतौर पर पुनर्भुगतान सहायता द्वारा कवर नहीं किया जाता।