क्या कामों को अलग-अलग दिया जाए या जनरल ठेकेदार / टर्नकी?

मैंने लगभग 10 कंपनियों से संपर्क किया है जो जल्द ही बनने वाली निर्माण स्थल के आसपास हैं। केवल 2 ही मुख्य ठेकेदार के रूप में टर्नकी प्रोजेक्ट दे सकते हैं और उनकी इस काम के लिए साल के अंत में ही क्षमता है। वास्तव में मैं यही पसंद करता, क्योंकि a) हमें निर्माण से जुड़ी विषयों की अच्छी जानकारी नहीं है, b) आर्किटेक्ट निर्माण पर्यवेक्षण नहीं कर सकतीं और c) हम हर हफ़्ते साइट पर मौजूद नहीं होते। लेकिन सबसे पहले, अभी बहुत कम लोग हैं जो हमारे लिए ऐसा निर्माण कर सकते हैं और कल मैंने फिर से स्पीगल में एक लेख पढ़ा कि टर्नकी प्रोजेक्ट में आमतौर पर अधिक दोष होते हैं क्योंकि आपको उप-ठेकेदारों पर नियंत्रण नहीं होता जो लगाए जाते हैं। आप हमारे मामले में क्या करना पसंद करेंगे? टर्नकी प्रोजेक्ट करना, या थोड़ा अध्ययन करके सब कुछ पूछताछ करना / अलग-अलग सौंपना?

दस कंपनियों (GU) से पूछना मुझे थोड़ा (ज्यादा) लगता है। आर्किटेक्ट निर्माण पर्यवेक्षण क्यों नहीं कर सकतीं? - योजना, विस्तृत योजना और निर्माण पर्यवेक्षण最好 एक ही स्रोत से होना चाहिए। मैं निविदा में हमेशा इस बात को स्वतंत्र छोड़ता हूं कि कौन से बोलीदाता सभी लॉट्स पर मुख्य ठेकेदार के रूप में बोली लगाना चाहते हैं। वे चाहे ArGe, कंसोर्टियम या किसी भी तरह से संगठित हों, यह कम महत्वपूर्ण है। सबसे बेहतर होगा कि वे आपकी योजना बनाने वाली को पूरी तरह से परिचित हों। GU और उप-ठेकेदारों के बीच का अनुबंध संबंध आपको जानने की जरूरत नहीं है, आपका अनुबंध केवल GU से होगा।

एक GU के निश्चित रूप से हितों का टकराव होता है। उनका लक्ष्य सस्ती निर्माण करना होता है और एक अविश्वसनीय GU दोषों को छुपाने की भी कोशिश कर सकता है।

जो आर्किटेक्ट निर्माण पर्यवेक्षण करता है वह आपके लिए काम करता है, GU और उसका निर्माण प्रबंधक अपने लिए काम करते हैं। बाद वाला अच्छी गुणवत्ता देने की जिम्मेदारी के साथ करता है, तो वह ऐसा करता भी है।

मैंने इसका उल्लेख पहले ही "निर्माण प्रबंधकों और ... निर्माण प्रबंधकों" में किया है (सबसे अच्छा है कि उद्धरण चिह्न के साथ गूगल करें)। निर्माण प्रबंधक और "निर्माण प्रबंधक" केवल नाम में समान हैं, उनके कार्य अलग हैं: निर्माण ठेकेदार का प्रबंधक जरूरत पड़ने पर सबसे उच्च प्राथमिकता के साथ यह सुनिश्चित करता है कि किसी भी दोष की जाँच वारंटी अवधि समाप्त होने से पहले न हो। यह दोष को ठीक करने के लिए कम लाभ की कीमत पर काम करने जैसा नहीं है। दोनों के लिए दोषों से बचना प्राथमिक योजना हो सकती है, लेकिन वैकल्पिक योजना पर उनकी राय अलग-अलग हो सकती है।

स्पष्ट रूप से GU, यह आपके लिए तनावमुक्त है। सबसे अच्छा होगा कि कोई स्वतंत्र व्यक्ति बुक करें जो निर्माण की निगरानी करे।

सबसे अच्छा होगा कि एक स्वतंत्र व्यक्ति को बुक किया जाए जो निर्माण की निगरानी करे

एक विशेषज्ञ को निर्माण पर्यवेक्षक के रूप में ऐड-ऑन के रूप में बहुत सलाह दी जाती है, लेकिन वह एक आर्किटेक्ट निर्माण प्रबंधक की पूरी तरह से जगह नहीं ले सकता (या फिर आपको बहुत सारे अतिरिक्त समय निर्धारित करने होंगे)।

नमस्ते सभी को,

अब कुछ महीने बीत चुके हैं और मैं यहां उन अच्छे लोगों को एक संक्षिप्त अपडेट देना चाहता हूं जिन्होंने मुझे निर्णय लेने में बहुत मदद की: हम एक स्थानीय जनरल आउटसॉर्सर (GU) के साथ काम कर रहे हैं, जो स्थानीय उपठेकेदारों के साथ काम करता है :)

हम चाबी के साथ निर्माण कर रहे हैं; केवल वह चीज जिसे हमने हटा दिया है, वह है लैमिनेट फ्लोरिंग (टाइल्स GU करेगा)।

निर्माण आवेदन पहले ही स्वीकृत हो चुका है, फिक्स्ड प्राइस गारंटी के साथ निर्माण अनुबंध पर बातचीत हो चुकी है (जिसे Bauherren-Schutzbund की एक वकील द्वारा जांचा गया और हमारे द्वारा पुनः बातचीत की गई), सितंबर से शुरू होगा और निर्माण अवधि 12 महीने निर्धारित है।

इसके अलावा, हमने Bauherren-Schutzbund के एक निरीक्षक को नियुक्त किया है, जो निर्माण के विभिन्न चरणों को मंजूरी देने के लिए 8 बार स्थल पर रहेगा।

मैं आपको अपडेट रखूंगा।

शुभकामनाएं!

नमस्ते सभी को,

अब कुछ महीने बीत गए हैं और मैं यहाँ उन दयालु लोगों को एक छोटा अपडेट देना चाहता हूँ जिन्होंने मेरी निर्णय लेने में बहुत मदद की: हम एक स्थानीय GU के साथ काम कर रहे हैं, जो स्थानीय उपठेकेदारों के साथ मिलकर काम करता है :)

हम फुल टर्नकी निर्माण कर रहे हैं; केवल लमिनेट फ्लोरिंग हमने निकाल दी है (टाइल्स GU करेगा)।

निर्माण आवेदन पहले ही मंजूर हो चुका है, निश्चित कीमत गारंटी के साथ निर्माण अनुबंध पर बातचीत हो चुकी है (जिसे बिल्डर प्रोटेक्शन एसोसिएशन की एक वकीले ने जांचा और हमने पुनः बातचीत की है), सितंबर से शुरू होगा और निर्माण समय 12 महीने बताया गया है।

इसके अलावा हमने बिल्डर प्रोटेक्शन एसोसिएशन के एक निरीक्षक को नियुक्त किया है, जो निर्माण के विभिन्न चरणों का निरीक्षण करने के लिए 8 बार साइट पर आएगा।

मैं आपको अपडेट देता रहूंगा।

शुभकामनाएं!

क्या बताएं कि कौन सा GU चुना गया है?
हम भी केलहाइम जिले के निकट हैं और इस समय खोज कर रहे हैं।

क्या बताया जा सकता है कि किस GU का चुनाव हुआ है?
हम भी केलहाइम जिला के पास रहते हैं और फिलहाल खोज रहे हैं।

कृपया मुझे पीएन के माध्यम से संदेश भेजें (मैं किसी को संदेश नहीं भेज पा रहा हूँ)।