是单独分包各工种还是总承包商/交钥匙工程？

我已经联系了大约10家来自即将施工现场附近的公司。只有2家能够作为总承包商交钥匙完成施工，但他们的施工能力要到今年年底才有。其实我更倾向于这样做，因为a) 我们对建筑方面不是很懂，b) 建筑师不能做施工监督，c) 我们也不是每周都会到现场。但首先，目前能为我们这样施工的公司不多，而且我昨天又在《明镜》杂志上读到一篇文章，说交钥匙工程通常带来更多缺陷，因为你根本无法控制被派遣的分包商。你们在我们的情况下会倾向于怎么样？还是选择交钥匙，还是稍微研究一下，然后全部咨询/分别发包？

我觉得问十家公司（GU）有点（太）多了。为什么建筑师不能做施工监督？规划、详细规划和施工监督最好由同一家负责。顺便说一句，在招标时，我会让投标者自由决定是否作为总承包商竞标所有标段。他们无论是以联合体、财团还是其他形式组织都没关系。最好他们都为你的规划师所熟知。你无需了解总承包商与分包商之间的合同关系，你的合同方仅是总承包商。

总承包商当然存在一定的利益冲突。他的目标是以低成本建造，不负责任的总承包商也可能试图掩盖偷工减料。

负责施工监督的建筑师是为你工作的，而总承包商及其施工主管是为他们自己工作的。后者的目标是提供良好的质量，那么他就会这样做。

我之前在《论施工主管与……施工主管》（最好用引号搜索）中已经写过。施工主管和“施工主管”名称相同，但职责不同：施工承包商的施工主管优先确保在质保期内错误不会被发现。这与是否要以牺牲利润为代价来纠正错误不同。避免错误可能是双方的计划A，但在计划B上意见则不一。

明确是GU，这对你们来说更无压力。最好聘请一个独立的人来监督施工。

最好请一个独立的人来监督施工

作为附加项，非常推荐聘请一位专家作为施工陪同，但他仍不能完全替代建筑工地主任（或者还得额外安排大量的工期）。

大家好，

已经过去几个月了，我想给这里那些在我决策时给予大力帮助的朋友们一个简短的更新：我们正在与一家本地总承包商合作，该总承包商与本地分包商合作 :)

我们采用交钥匙工程；唯一排除的是复合地板（瓷砖由总承包商负责）。

建筑申请已经通过，固定价格保障的建筑合同也已谈妥（由建筑主保护协会的一名律师审核，我们也进行了重新谈判），九月开工，工期预计为12个月。

此外，我们还聘请了一位建筑主保护协会的验收专家，他将现场检查8次，以验收不同的施工阶段。

我会随时向大家汇报进展。

问候！

大家好，

已经过去几个月了，我想给在这里帮我做决定的好心人一个简短的更新：我们正在和一家本地的总承包商合作，该承包商与本地的分包商一起工作 :)

我们采用交钥匙工程；唯一没包括的是复合地板（瓷砖由总承包商负责）。

建筑申请已经通过，固定价格合同也已谈妥（由业主保护协会的一位律师审核，我们也进行了重新谈判），九月开始动工，建设周期定为12个月。

此外，我们还聘请了业主保护协会的验房师，他将会8次到现场对不同的建设阶段进行验收。

我会随时向大家汇报。

问候！

能告诉我是哪家总承包商吗？
我们也在凯尔海姆县附近，目前正在寻找。

可以知道选择了哪家GU吗？
我们也在Kelheim县附近，目前正在寻找。

请你私信我一下（我似乎发不了私信）