सहायता - संपत्ति खरीद; नोटरी, मालिक का पता लगाना, फ्लूरकार्ट

आप निश्चित रूप से स्थानीय पुलिस स्टेशन भी जा सकते हैं, वहां के अधिकारी को समझा सकते हैं कि आप अपने कार के साथ सड़क पर मोड़ते समय गलती से ज़मीन के एक हिस्से में थोड़ा सा प्रवेश कर गए हैं और एक न्यूनतम स्थानिक क्षति हुई है जिसे आप मालिक के साथ हल करना चाहते हैं।

इस तरह मेरे एक साथी ने, जो अब उस निर्माण स्थल के पूर्व मालिक के नाम और पते को पता लगाया...

हाय,
हमने भी ऐसा ही किया और इस तरह से हमें हमारा सपनों का जमीन मिल गया। इसलिए मुझे यह बिल्कुल सही तरीका लगता है। मालिक को बाहर निकालना आमतौर पर थोड़ा चालाकी भरा होता है और हमेशा आसान नहीं होता। पड़ोसी एक पहला सुझाव हो सकता है, मैंने भी कभी-कभी कार्यालय में यह बताया है कि मैं पड़ोसी की जमीन खरीद सकता हूं और इसलिए मुझे पड़ोसी को जानना होगा.... ज़रूरी है कि पहले फ्लाइट मैप खरीद लें, ताकि आप सभी भूखंडों को जान सकें।

फिर हमने मालिक को एक पत्र लिखा। यह शुरुआत में बहुत सीधे तौर पर नहीं होता, मालिक इसे पचा सकता है और सोच सकता है। हमारा पत्र इस तरह था:

विषय: Grundstücksanfrage
आदरणीय श्रीमती XY!

Wunschdorf की यात्रा के दौरान हमें संयोगवश आपकी जमीन दिखाई दी। चूंकि यह जमीन बड़े हिस्से में अनुपयोगी लग रही है, हमने सोचा कि क्या आप संभवतः इसे बेचने के बारे में सोच रहे हैं?
यह जमीन Idealplatz, 01234 Wunschdorf, Flur 100, Flurstück 12/3 पर स्थित है।
हम आपके संपर्क के लिए बहुत आभारी होंगे।

हार्दिक शुभकामनाएं

मैं आपको इसके लिए बहुत सारी सफलता की कामना करता हूं!

ये गुपचुपी क्यों?

मुझे बिल्कुल समझ नहीं आ रहा कि तुम क्या कहना चाहते हो? गुपचुप, हाँ?

या तो वो बेचना चाहता है, या नहीं....

हा, मैं हँसता हूँ! जैसे ही उदाहरण के लिए 2 वारिस हैं, मामला शुरू हो जाता है... उन्हें पहले बातचीत करनी पड़ती है और सोच-विचार करना पड़ता है।

दूसरी तरफ, अगर पुराना मालिक जान गया कि तुम किस चालाकी से पता हासिल कर गए, तो यह उल्टा पड़ सकता है। खासकर गाँव में, ऐसा नहीं करना चाहिए।

फिर तो किसी को कोई फ़र्क़ नहीं पड़ता।

इसलिए... सीधे प्रयास करो। फूल के पीछे नहीं। अगर आज कोई बेचना चाहता है, तो वैसे भी मकान दलाल उस मामले पर होते हैं... अब प्रायः निजी तौर पर बेचना कम ही होता है। हमारे यहाँ तो बिल्डर कम्पनी अब ज़मीन के सफल सौदे के लिए बड़े इनाम देती हैं।

किस फूल के पीछे?
हमारे यहाँ पूरी तरह अलग है! दलाल सिर्फ वही सामान बेचते हैं जो कोई नहीं चाहता। बाकी सब पहले ही खरीदा जा चुका होता है। तो यह क्षेत्रीय रूप से पूरी तरह अलग है।

नमस्ते,

यह सब बहुत जटिल और अनावश्यक है।

जाओ Liegenschaftsamt में; वहाँ एक तथाकथित Lückenkataster रखा जाता है।

Baulückenkataster सर्वत्र और अनिवार्य रूप से नहीं रखा जाता है। अगर ऐसा कुछ नहीं है, तो आपको कुछ और उपाय सोचना होगा।

यदि आपके इच्छित Grundstück के मालिक बेचना चाहते हैं, तो उनके नाम और पता वहाँ सूचीबद्ध होता है। अगर ऐसा कोई प्रविष्टि नहीं मिलती, तो आप सामान्यतः मान सकते हैं कि मालिक बेचना नहीं चाहते और सभी आगामी विचार व्यर्थ हैं।

Baulückenkataster की समस्या यह है कि कई मालिकों को पता ही नहीं होता कि ऐसा कुछ मौजूद है और इसलिए वे पंजीकरण नहीं कराते। इसके अलावा, आप सीधे मालिकों से संपर्क भी कर सकते हैं। मैं एक परिवार को जानता हूँ जो बच्चे को बाहों में लेकर बस घण्टी बजाने गया क्योंकि वह एक खाली, पूरी तरह विकसित "गार्डेन Grundstück" में रुचि रखता था, जो शायद भविष्य में मालिकों के बच्चों के लिए था। अगर वे नहीं जाते तो शायद 10 वर्षों में भी कोई निर्माण नहीं होता, क्योंकि मालिक उसे आसानी से खाली छोड़ सकते थे। अब घर लगभग तैयार है।

तो: मालिकों का पता लगाएँ और बस रुचि दिखाएँ। यदि आप सचमुच चाहते हैं तो पता लगाना आमतौर पर काफी जल्दी हो जाता है कि किसी Grundstück का मालिक कौन है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

मॉइन मॉइन सभी को,

यह इतना रोचक विषय है, यह मैं अब तक उम्मीद नहीं करता था। खासकर इतने अलग-अलग जवाबों और योगदानों के साथ।
सबसे पहले धन्यवाद उन सभी का जो पहले ही कुछ लिख चुके हैं या जिन्होंने मुझे जवाब देने की कोशिश की या "कुछ अच्छे सुझाव" दिए हैं।

@kaho674: सुझाव के लिए धन्यवाद। हमने भी यही सोचा था, जैसा कि कई बार उल्लेख किया गया है, कि हम मालिक का पता लगाना चाहते हैं और फिर बहुत सावधानी से पूछना चाहते हैं कि पूरी बात कैसी है। छोटा सा पत्र भी, धन्यवाद और एक थम्ब्स अप! आपके यहां खोज कितनी देर चली? और मालिक को राज़ी करना आपके लिए कितना कठिन था?

@Der Da: मुझे पता है कि वह या तो हाँ या नहीं कहेगा। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इसमें कोई गुप्त बात है। लेकिन जब तक मैं कोशिश नहीं करता, मुझे कभी पता नहीं चलेगा। अगर मैं कभी देखूं कि किसी ने जमीन को विकसित कर दिया है, तो अच्छा नहीं हो पाया। तो या तो मैं/हम खुशकिस्मती आजमाएंगे या इसे छोड़ देंगे। और गांव की बात और सभी जानते हैं कि क्या कर रहे हैं, मुझे इससे कोई वास्ता नहीं कि लोग इस बारे में क्या बात करते हैं या नहीं। मैं यह अपने और अपनी पत्नी के लिए कर रहा हूं, बाकी जो चाहे वही करे।

@Doc.Schnaglls: अगर सब कुछ व्यर्थ रहा, तो आपका सुझाव निश्चित रूप से सबसे रचनात्मक है और मेरे दिमाग में रहेगा (गुप्त हथियार)। जैसा कि कहते हैं "रास्ता ही लक्ष्य है"। अगर मुझे तुरंत सफलता नहीं मिली और आपका सुझाव काम आया, तो भगवान की कसम मैं आपको बताऊंगा और आपको कुछ दूंगा। मैं अपने शब्द पर कायम हूं!!!

@सभी: मैं इन दिनों अपनी पत्नी के साथ बैठकर देखूंगा कि हम इसे कैसे संभालेंगे। लेकिन मैं इतना जरूर कह सकता हूं कि पड़ोसी के पास जाना दूसरा विकल्प होगा जिसे मैं आजमाऊंगा। क्यों? क्योंकि वहां यह खतरा है कि पड़ोसी इसका फायदा उठा सकता है, जमीन खरीद सकता है और खुद उपयोग कर सकता है या कुछ और। अगर आप समझते हैं मेरी बात! मुझे थोड़ा डर, चिंता और संदेह है! मेरा विचार है कि संबंधित कार्यालय जाना, नक्शा लेना और मालिक का पता लगाना और फिर एक बहुत अच्छा पत्र लिखना जिसमें मैं अपनी रुचि व्यक्त करूं, मेरी पहली योजना होगी! मैं अभी भी सुझाव और विचारों के लिए खुला हूं, मैं अपना अगला कदम कुछ दिन में यहां लिखूंगा!!!

मैं फिर भी नए सुझावों, विचारों या अनुभव साझा करने के लिए उत्साहित हूं!

इस संदर्भ में, शुभ 3rd एडवेंट और एक अच्छा रविवार शाम!

@kaho674: टिप के लिए धन्यवाद। हमने भी यही सोचा था कि जैसा कि कई बार कहा गया है, हम मालिक को खोज निकालना चाहते हैं और फिर बहुत सावधानी से पता लगाना चाहते हैं कि पूरी बात कैसी है। वह छोटा सा संदेश भी, उसके लिए धन्यवाद और एक थंब्स अप! आपकी खोज कितनी देर चली? और आपके लिए मालिक को मनाना कितना मुश्किल था?

हमने लगभग तीन चौथाई साल परफेक्ट जमीन की तलाश की। शुरुआत में हमने एजेंटों से संपर्क किया, जहां हमें जल्दी ही पता चला कि वहां सिर्फ बेकार चीजें हैं। फिर हम कार में बैठ गए और बस उन जगहों से गुजरे जो हमें पसंद आईं और हर घर का नंबर या जमीन को लिखा, जो छोड़ी हुई, बिना बांसी या कुछ ऐसा दिखीं। इसके लिए मैंने फ्लूर्कार्ट (भू-नक्शे) खरीदे। इन सूचनाओं के साथ मैं संबंधित निर्माण विभाग गया और भूमि उपयोग योजना देखी। मुझे जियोइंफॉर्मेशन सेंटर से और कई और सुराग मिले और विभिन्न माध्यमों (जिन्हें मुझे अब याद नहीं) से मालिकों का पता चला। एक का पता तो मैंने टैक्स ऑफिस से भी लगवाया। अक्सर विभाग वालों को खुद भी मालिकों का पता नहीं होता था और वे मेरी जांच से खुश थे।
हमने लगभग 8 लोगों को लिखा। लगभग सभी ने जवाब दिया! ज़ाहिर है कई ज़मीनें पहले से ही अन्य योजनाओं में थीं, जब तक कि हम अपनी सपना की जमीन नहीं खरीद पाए।
मैं ज़बरदस्ती की नीलामी, बैंकों या ईबे-क्लेनanzeigen पर खोज करने की भी सलाह दूंगा।