भूमि अधिग्रहण कर का आकलन

  • Erstellt am 21/02/2021 07:58:58

Plonk109

21/02/2021 07:58:58
  • #1
सभी को नमस्ते,

एक कानूनी अनभिज्ञ के रूप में, मैं यहाँ उपस्थित विशेषज्ञों से निम्नलिखित प्रश्न पूछना चाहता हूँ:

खरीद मूल्य राशि x है

यह निम्नलिखित से मिलकर बना है

भूमि A
मिट्टी की अदला-बदली B
निर्माण अनुमति अधिकार और योजना C

क्या मुझे वास्तव में केवल A के लिए भू-स्वामित्व कर देना चाहिए और B&C कर बोझ को कम करते हैं, या मैं गलत सोच रहा हूँ?

आपके प्रयासों के लिए बहुत धन्यवाद
 

Isokrates

21/02/2021 09:48:45
  • #2
सुप्रभात,

यहाँ §§ 8 और 9 Grunderwerbsteuergesetz लागू होते हैं, जो एक Grundstück की खरीद में यह नियमित करते हैं कि Erwerber की Gegenleistung Grunderwerbsteuer की Bemessungsgrundlage होती है।

इसके अलावा, हमेशा एक einheitlichen Erwerbsgegenstand की बात होती है, जिसका अर्थ है कि Grundstück से संबंधित सभी चीजें Bemessungsgrundlage में शामिल की जाती हैं।

वर्तमान Sachverhalt के अनुसार,
ME पर पूरी Kaufpreis पर Grunderwerbsteuer लगती है, क्योंकि Grundstück सहित संबंधित Leistungen विक्रय की जाती हैं और मुझे यहाँ कोई Steuerbefreiungsvorschrift याद नहीं आती।

सलाह:
परेशानी और Grunderwerbsteuer से बचने के लिए यह उचित होगा कि Notarvertrag से Leistungen B और C को हटाया जाए और बाद में उन्हें अलग से आदेशित किया जाए। हालांकि, यह प्रश्न उठता है कि यह Verkäufer के समक्ष कितना प्रभावी होगा।
 

Fuchur

21/02/2021 09:53:41
  • #3

अगर ये आइटम केवल अनुबंध से हटा दिए जाते हैं, लेकिन दोनों सहमत हैं कि काम बाद में निश्चित रूप से विक्रेता को भुगतान किया जाएगा (योजना तो लगभग तैयार लग रही है?), तो मैं इसे एक जुड़ा हुआ सौदा मानता हूं, जो कर देयता भी उत्पन्न करता है।
 

Isokrates

21/02/2021 10:19:50
  • #4


यदि नोटरी अनुबंध पहले निष्पादित किया जाता है और उसके बाद अलग अनुबंध में अन्य सेवाएँ निर्धारित की जाती हैं, तो यह कोई संयोजक व्यवसाय नहीं है, क्योंकि यहाँ आप अनुबंध भागीदार के चयन में स्वतंत्र हैं और यह मूल संपत्ति खरीद के साथ इस तरह से जुड़ा हुआ नहीं माना जा सकता कि सेवाएँ अविभाज्य रूप से जुड़ी हों।

जमीन, उसकी भवन निर्माण या उपयोग से संबंधित अन्य सेवाओं के लिए अब भूमि अधिग्रहण कर कानून में कोई संबंधित प्रावधान नहीं है।

संयोजक व्यवसायों में अनुबंधों की क्रमशः महत्वपूर्ण होती है।
 

Fuchur

21/02/2021 10:24:50
  • #5
मैंने TE के टेक्स्ट की इस तरह व्याख्या की है कि एक पहले से तैयार योजना और निर्माण अनुमति के साथ बिक्री की जानी है, तो खरीदार अब चयन में स्वतंत्र नहीं होगा। मेरा दृष्टिकोण है कि नोटरी अनुबंध में भूमिगत कार्यों को शामिल करना तभी समझ में आता है जब ये कार्य या तो पहले से पूरे हो चुके हों या खरीदार को विक्रेता के साथ कार्यान्वयन के लिए बाध्य किया जाना हो।

अगर वे वास्तव में केवल विक्रेता के स्वतंत्र प्रस्ताव होने चाहिए, तो यह निश्चित रूप से नोटरी अनुबंध के माध्यम से सबसे खराब तरीका होगा।
 

Plonk109

21/02/2021 10:43:28
  • #6
मॉइन,

विस्तृत उत्तरों के लिए धन्यवाद।

अनुबंध की संरचना केवल इसलिए बनी है क्योंकि विक्रेता के मन में यह विचार था कि इस रास्ते से कर कम किया जा सके।

खरीद मूल्य केवल BRW के संदर्भ में बहुत कम है, ताकि B&C के लिए एक अलग अनुबंध किया जा सके।

आप सभी को शुभ रविवार!
 

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