डूसलडॉर्फ़ में कॉन्डो का वित्तपोषण आकलन - धन्यवाद!

गिरवी करीब 90% हो सकती है, सवाल यह है कि क्या 90% से अधिक होगी। इसके लिए एक प्रसिद्ध इंटरनेट साइट वर्तमान में 15 वर्षों के ब्याज बंधन पर > 2% प्रति वर्ष दिखा रही है।

मेरी ग्लास बॉल आज 15 वर्षों पर 1.88% नाममात्र देती है।

सॉरी, मुझे फिर से पूछना होगा:
- तो आप लोग यूनिवर्सिटी में Wiss कर्मचारी हैं। कॉन्ट्रैक्ट "बार-बार" बढ़ाए जाते हैं - एक पूरा किया हुआ अध्ययन, पेशेवर अनुभव और 28 साल की उम्र के बाद: हम यहाँ किस कॉन्ट्रैक्ट की अवधि की बात कर रहे हैं? यूनिवर्सिटी में टाइम-बाउंड कॉन्ट्रैक्ट्स में "कोई रिस्क नहीं"? सच में? कभी स्टेल्लेंस्पेर्रेन के बारे में सुना है (जो NRW में हर नए बजट में हो सकता है और तब कॉन्ट्रैक्ट की बढ़ोतरी तो पहली बार के लिए खत्म हो जाती है)? ... क्या लोन की किस्तें भी तब रुकी रहेंगी?

- उम्मीद है आप जानते हैं कि Wiss-टाइम कॉन्ट्रैक्ट कानून के तहत आपके कॉन्ट्रैक्ट अधिकतम 12 साल तक सीमित हो सकते हैं, उसके बाद पदों पर और आगे कॉन्ट्रैक्ट बढ़ाना संभव नहीं है।

- DD से पेंडल करना संभव है - हाँ, हो सकता है। यह बहुत मज़ेदार होता है, अगर आप रोजाना 3 घंटे ट्रैफिक जाम में खड़े रहना पसंद करते हैं। जैसे उदाहरण के तौर पर डूडो कोलोन एक यातना है (मैं जानता हूँ क्योंकि मैं कभी-कभी डसेलडॉर्फ यूनिवर्सिटी में मीटिंग्स के लिए जाता हूँ)। तो भगवान के लिए क्यों ज़रूरी है कि आप अपने आप को ऐसी जगह का घोंसला बांधें, जो कुछ सालों में शहर के गलत तरफ हो सकता है?

- अगर आप विरासत की उम्मीद कर रहे हैं - तो क्यों इंतजार नहीं करते और फिर उससे अधिक मजबूत आधार पर खरीदते? कुछ वर्षों में आपके मन में संभवतः और अधिक जगह की इच्छा होगी - तो फिर ऐसा छोटा सा घर खरीदने के लिए अपना सारा पैसा क्यों खर्च करें, बिना किसी बचत के?

- 850-900€ किराया - यह यहाँ दी गई क्रेडिट की किस्त के मुकाबले बहुत महंगा नहीं है, जिसमें लगभग कोई परत नहीं चढ़ाई जाती। आप आवश्यक रिज़र्व कहाँ बनाते हैं (जो कि कुल किराए में पहले से शामिल होते हैं, क्योंकि मकान मालिक प्रॉपर्टी के सारी लागतों का ख्याल रखता है)? ये हिसाब-किताब कभी भी स्वामित्व के पक्ष में नहीं होता।

माफ़ करना, अगर यह थोड़ा भावुक लग रहा हो - लेकिन क्योंकि मैं खुद एक "यूनिवर्सिटी वाला" हूँ और वर्षों तक ऐसे टाइम-कॉन्ट्रैक्ट्स के साथ रहा हूँ, मैं सच में समझ नहीं पाता कि ऐसी स्थिति में खरीदारी क्यों ज़रूरी है। आप युवा हैं - अपनी स्वतंत्रता का आनंद लें और अपने ऊपर ऐसा बोझ न लें, जो आपको बुरी तरह से आर्थिक रूप से तोड़ दे।
इतना ही मेरा सच्चा सुझाव - अलविदा

माफ़ कीजिए, मुझे फिर से पूछना होगा:
- तो आप लोग विश्वविद्यालय में Wiss कर्मचारी हैं। अनुबंध "बार-बार" बढ़ाए जाते हैं - एक पूरा किए हुए अध्ययन, पेशेवर अनुभव और 28 वर्ष की उम्र के साथ: हम यहां किस प्रकार की अनुबंध अवधि की बात कर रहे हैं? विश्वविद्यालय में समय-आधारित अनुबंधों में "कोई जोखिम" नहीं? गंभीरता से? क्या आपने कभी Stellensperren के बारे में सुना है (जो NRW में हर नए बजट में हो सकता है और तब अनुबंध की बढ़ोतरी पहले के लिए खत्म हो जाती है)? ... क्या ऋण की किस्तें भी रुक जाती हैं?

- उम्मीद है कि आपको पता होगा कि wiss-समय कानून के तहत आपके अनुबंध अधिकतम 12 वर्षों के लिए सीमित हो सकते हैं, उसके बाद पद के लिए कोई अतिरिक्त अनुबंध बढ़ोतरी संभव नहीं है।

- डी डी से आवागमन संभव है - हाँ, हो सकता है। यह बहुत मज़ेदार होता है, अगर आप रोजाना 3 घंटे ट्रैफिक में फंसे रहना चाहते हैं। उदाहरण के लिए Düdo कोलोन एक यातना है (मैं यह इसलिए जानता हूँ क्योंकि मैं कभी-कभी डसेलडॉर्फ़ विश्वविद्यालय के लिए बैठकों में जाता हूँ)।
तो फिर भगवान के लिए, क्यों आपको ज़रूरी है कि आप एक ऐसा घर लें जो कुछ वर्षों बाद शायद शहर के गलत हिस्से में हो?

- अगर आप विरासत की उम्मीद कर रहे हैं - तो क्यों इसका इंतजार नहीं करते और फिर इससे कहीं अधिक मजबूत आधार पर खरीदारी करते? कुछ वर्षों में शायद आपको अधिक जगह की आवश्यकता होगी - तो अब इतना छोटा अपार्टमेंट खरीदने में पैसे क्यों खर्च करें, जबकि उससे कोई बचत भी नहीं होती?

- 850-900€ किराया - यह यहाँ दी गई ऋण किस्त की तुलना में महंगा नहीं है, जिसमें लगभग कोई मूलधन चुकाया नहीं जाता। आप आवश्यक बचत कहाँ जमा कर रहे हैं (जो कि ठंडे किराए में पहले से ही शामिल होती हैं, क्योंकि मकान मालिक संपत्ति से जुड़ी सभी खर्चों का भुगतान करता है)? यह गणना कभी भी संपत्ति के पक्ष में नहीं जाएगी।

मुझे खेद है अगर यह थोड़ा भावुक लग रहा हो - लेकिन क्योंकि मैं खुद एक "यूनिवर्सिटी इंसान" हूँ और कई साल ऐसे समय अनुबंधों के साथ रहा हूँ, मैं सच में समझ नहीं पा रहा हूँ कि इस स्थिति में कोई खरीद क्यों करना चाहता है। आप युवा हैं - स्वतंत्रता का आनंद लें और अपने आप को ऐसा बोझ मत दें जो worst-case स्थिति में आपको आर्थिक रूप से तोड़ दे सकता है।
मेरा यह सलाह है - अलविदा

मुझे पूरी तरह से ऐसा नहीं लगता, अगर यह एक नया निर्माण है, तो पहले वर्षों में कोई बड़ी मरम्मत की उम्मीद नहीं है और इसके अलावा दोनों ने मासिक खर्च (Hausgeld) को भी शामिल किया है, जिसमें सामान्यतः बचत भी होती है।
5 वर्षों में वे अन्यथा 50 हजार यूरो किराया देंगे, जो यहां संपत्ति में निवेश किया जा सकता है। अस्थायी स्थानांतरण के दौरान शायद अपार्टमेंट किराये से लगभग खुद को सपोर्ट कर सके।
यदि किस्त लगभग समान है जैसे ठंडे किराए के बराबर है, तो मैं भी खरीदना पसंद करूंगा, यदि अपार्टमेंट फिर से अच्छी बिक्री योग्य हो।
सिर्फ कार्य संबंध को मैं भी बहुत आरामदायक नहीं समझता। हालांकि विश्वविद्यालय में आमतौर पर 4 साल के उम्मीदवारों को नियुक्त नहीं किया जाता है, इसलिए उन्हें उद्योग में नौकरी मिल जाएगी और वहां भी कर्मचारियों को नौकरी खोने का खतरा होता है।
हमारे अनुबंध में उदाहरण के लिए एक प्रकार की निजी बेरोजगारी बीमा है, जो एक वर्ष तक किस्त का भुगतान करती है यदि कोई बेरोजगार हो जाता है।