170 वर्ग मीटर शहर विला के निर्माण लागत का आकलन

यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप Town & Country की स्टैडविला को फर्टिगगरेज के साथ बनाते हैं या व्यक्तिगत आर्किटेक्ट के घर को। पहले वाले के लिए 500k संभव होना चाहिए, जबकि दूसरे के लिए आप निश्चित रूप से 650k पर होंगे।

प्रतिफल के लिए धन्यवाद। कुछ और जानकारी:
हमने अब तक स्थानीय जनरल ठेकेदार के साथ निर्माण करने पर विचार किया था, ताकि हम अपने व्यक्तिगत प्लान को खुद डिजाइन कर सकें।
इसके अलावा हमने आंतरिक निर्माण में केवल स्वयं कार्य करने की योजना बनाई थी:
इलेक्ट्रिक काम दोस्त (इलेक्ट्रिशियन) द्वारा, दरवाजे, फर्श, टेपिंग।

[*]हम कीमतों से थोड़े आश्चर्यचकित हैं।
क्या 3000€ प्रति वर्ग मीटर की कीमत निर्माण लागत सहित निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च को दर्शाती है या इसका मतलब है 3000*170 = 510,000 + 40,000 निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च? यह तो केवल घर के लिए 550k हो जाते हैं, जो हमें बहुत ज्यादा लगता है।
[*]अगर हम एक जनरल ठेकेदार की बजाय एक आर्किटेक्ट के साथ व्यक्तिगत कामों का आवंटन करें, तो क्या हम जनरल ठेकेदार के "फुल-सर्विस" पैकेज की तुलना में पैसे बचा सकते हैं?
[*]यदि कामों का व्यक्तिगत आवंटन किया जाए: अगले साल खराब ऑर्डर स्थिति या कुछ कामों के गिरते हुए सामग्री की कीमतों के कारण गिरती कीमतों से लाभ पाने के क्या अवसर हैं? या इस स्थिति में आप एक निश्चित कीमत (जैसे जनरल ठेकेदार) की ओर झुकाव रखेंगे?

[*]हम कीमतों को लेकर थोड़ा चकित हैं।
क्या 3000€ प्रति वर्ग मीटर की कीमत निर्माण लागत सहित अन्य निर्माण सम्बंधित खर्चों को दर्शाती है, या इसका मतलब है 3000*170 = 510,000 + 40,000 अन्य निर्माण खर्च? यदि ऐसा है तो यह केवल घर के लिए 550k होगा, जो हमें बहुत ज्यादा लगता है।

510k + अन्य निर्माण खर्च।
हो सकता है कि आप इसे ज्यादा समझते हों...

[*]अगर हम एक जनरल अरेन्जर (GU) के बजाय एक आर्किटेक्ट के साथ कार्यों के व्यक्तिगत आवंटन का निर्णय लेते हैं, तो क्या हम "Full-Service" पैकेज के मुकाबले पैसे बचा सकते हैं?

नहीं, यह सस्ता नहीं होगा।

[*]यदि कार्यों का व्यक्तिगत आवंटन किया जाए: आप अगले साल कीमतों में गिरावट का लाभ कैसे देखते हैं, कुछ कार्यों की खराब ऑर्डर स्थिति या सामग्री की कीमतों में गिरावट के कारण? या आप ऐसी स्थिति में ज्यादा स्थिर मूल्य (जैसे GU) की ओर झुकाव रखेंगे?

सामग्री की कीमतें नहीं गिरेंगी, सामान्यतः कीमतों में गिरावट पर भरोसा करना जुआ खेलने जैसा है।
व्यक्तिगत रूप से मैं नहीं मानता कि यह सस्ता होगा, क्यों कि ऐसा क्यों होगा?

अपने Wünsche के साथ स्थानीय GU और कुछ तैयार घर बनाने वालों के पास जाएं, ताकि कीमतों का थोड़ा अनुभव हो सके। इससे हमें शुरुआत में बहुत मदद मिली।

हम कीमतों को लेकर थोड़े हैरान हैं।
क्या 3000€ प्रति वर्गमीटर उस बिल्डिंग कॉस्ट के साथ ही हैं जिसमें बिल्डिंग के अतिरिक्त खर्च भी शामिल हैं, या इसका मतलब है 3000*170 = 510,000 + 40,000 अतिरिक्त बिल्डिंग खर्च? तब घर के लिए कुल 550k होंगे, जो हमें बहुत ज्यादा लगते हैं।

550k के हिसाब से तुम थोड़ा तंग में हो। क्योंकि 510k (3k x 170m2) के अलावा ये निश्चित अतिरिक्त बिल्डिंग खर्च भी आते हैं:

बिल्डिंग आवेदन
बिल्डिंग परमिट
मापन
भूमि रिपोर्ट
शायद पुराने भवनों का विध्वंस
पेड़ काटने के कार्य
निर्माण सड़क बनाना
मिट्टी हटाना या मिट्टी बदलना
सुविधा कनेक्शन खर्च (बिजली, पानी, सीवेज, टेलीफोन आदि)
निर्माण जल और निर्माण बिजली
बीमा

और इसके अलावा ज़रूरी हैं:
रसोई
फर्नीचर
ड्राइववे
टेरस
बगीचा
मज़बूत गैराज

अगर सब ठीक चलता है तो तुम्हारा बजट 600k के करीब होगा, लेकिन अगर तुम्हारी उच्च अपेक्षाएँ बनी रहती हैं तो यह लगभग 650k तक पहुंच जाएगा। अन्यथा तुम्हें अपनी इच्छाएँ कम करनी होंगी। 170m2 की जगह 150m2 लेना। मज़बूत गैराज की जगह फिनिश्ड गैराज लेना (जिससे तुम 20k बचाओगे)। गैराज पर klinker नहीं लगाना (उसकी क्या जरूरत?) घर पर भी klinker नहीं। या दो साधारण पार्किंग स्पॉट लेना (बाकी बाद में भी जोड़ सकते हो)। 500k के बजट के लिए वास्तविक विकल्प है Town & Country का सफेद प्लास्टर वाला स्टैडटहाउस Flair 152 Re फिनिश्ड गैराज के साथ। घर तुम 400k में चाबी के साथ प्राप्त कर सकते हो। लेकिन इस बजट में अब के कीमतों में ज्यादा संभव नहीं है। तुम दुर्भाग्य से पिछले 12 वर्षों में सबसे महंगे समय में निर्माण कर रहे हो। तुलना के लिए: 2018 में 2k प्रति वर्गमीटर सामान्य था। 4 वर्षों में पूरी तरह तैयार घर के दाम आधे बढ़ गए हैं। और यह सस्ता होने वाला नहीं है। कारण: मुद्रास्फीति। क्योंकि युद्ध की वजह से सामग्री के दाम कम नहीं होंगे और यूनियन की माँगों के कारण मजदूरी में 8-10% की वृद्धि होगी। मैं इस विषय में आशावादी नहीं हूँ। शायद कीमतें ज़्यादा न बढ़ें, लेकिन कम भी नहीं होंगी।

व्यापारिक कार्यों की व्यक्तिगत निविदा के मामले में: आप अगले वर्ष में गिरती कीमतों से कैसे लाभ उठाने की संभावनाएं देखते हैं, कुछ व्यापारों में खराब आदेश स्थिति या घटती सामग्री कीमतों के कारण? या इस स्थिति में आप अधिकतर निश्चित मूल्य की ओर झुकाव करेंगे? (अर्थात एक सामान्य ठेकेदार के लिए)

जितनी तंग आपकी वित्तीय स्थिति है (आय और स्वंय की पूंजी), उतना ही अब निश्चित मूल्य महत्वपूर्ण होता जा रहा है।
हाल फिलहाल में कहा जा सकता है: नया साल, नई गंभीर स्थिति। कीमतें और ब्याज दरें गिर सकती हैं, उतनी ही संभावना है कि वे फिर से बढ़ जाएं। यह सब लगभग योजना बनाना मुश्किल है।