निर्माण नियमों का मूल्यांकन

सभी को नमस्ते,

सबसे पहले आपके बहुसंख्यक सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।
हमारी योजना या एक निर्माण कंपनी के चयन में ये निर्देश बाधा डाल रहे हैं। हम ऐसे कुछ योजना बनाने में कठिनाई महसूस कर रहे हैं जिसके बारे में हमें पता नहीं है कि वह कैसा दिख सकता है। निश्चित ही हमारे पास बिल्डिंग विभाग के पीछे के भूभाग के निर्माण के विवरण हैं, लेकिन मुझे इसके लिए कोई ठोस स्रोत नहीं मिल रहे हैं। ऐसा कोई निर्णय सोमवार की बैठक में नहीं लिया जाता।

आगे के भूखंड के लिए विभाग की महिला 28.12.1960 की तिथि वाला Baunutzungsplan का हवाला देती है, जो यहां बर्लिन के निर्माण नियमावली (Bauordnung Bln) 1958, 1971 के Bebauungsplan XIV-A और औपचारिक रूप से निर्धारित (f. f.) सड़क और निर्माण सीमाओं के साथ जुड़ा एक प्रमाणित (qualified) Bebauungsplan के रूप में वैध है।

1991 में आगे के भूखंड पर घर की निर्माण अनुमति में लिखा है:
"बर्लिन निर्माण नियमावली (Bauordnung Bln) के 28 फरवरी 1985, अंतिम संशोधन 02 अक्टूबर 1990 के अनुसार, हम संलग्न ...... के तहत अनुमति देते हैं।"

यह आज के निर्माण विभाग के बयानों से मेल नहीं खाता।

मैंने जिन तीन दस्तावेजों का उल्लेख किया है, उन्हें देखा और पीछे के भूभाग के लिए निम्न पाया:
बर्लिन निर्माण नियमावली 1958:
- सड़क के किनारे अनिवार्य निर्माण रेखा, निर्माण सीमा या निर्माण उत्सर्जन रेखा से मापी गई अधिकतम निर्माण गहराई, खुले निर्माण तरीके वाले शुद्ध और सामान्य आवासीय क्षेत्रों के लिए 20 मीटर है।
- उपरोक्त सीमा से अधिक भवन या भवन के हिस्से स्वीकृत हो सकते हैं, यदि शहरी कारण इसके खिलाफ नहीं हैं।

निर्दिष्ट Bebauungsplan अनुमति क्षेत्रफल, मंजिल क्षेत्रफल, भवन द्रव्यमान, निर्माण सीमाएं, निर्माण गहराई, संरचनात्मक सुविधाएं और पार्किंग स्थलों के लिए 26.11.1968 के Baunutzungsverordnung के विशिष्ट अनुच्छेदों का संदर्भ देता है।

निर्माण गहराई के लिए लिखा है:
- (3) यदि कोई निर्माण सीमा निर्धारित है, तो भवन और भवन के हिस्से इसे पार नहीं कर सकते। भवन के कुछ हिस्सों का मामूली आगे आना अनुमति प्राप्त हो सकता है। उपधारा 2 वाक्य 3 लागू होता है।
- (4) यदि कोई निर्माण गहराई निर्धारित है, तो उपधारा 3 लागू होती है। निर्माण गहराई वास्तविक सड़क सीमा से मापी जानी चाहिए, जब तक कि Bebauungsplan में अलग से कोई निर्देश न हो।

आकार के हिसाब से, हम सामने वाले घर जैसा ही घर बनाना पसंद करेंगे (Gaube और/या 3. गिबल के साथ)। इसकी छत की ऊंचाई 4.30 मीटर है।
निर्माण विभाग के अनुसार, यह संभव नहीं है। हालांकि, मुझे समझ नहीं आता कि यदि घर की सबसे ऊंची छत की ऊंचाई निर्धारित 8.50 मीटर पर रहती है, तो 30 सेमी का फ़र्क क्यों मायने रखेगा। Gaube और Giebel DG को पूर्ण मंजिल बना देंगे (योजना के अनुसार प्रत्येक की लंबाई 3.68 मीटर है, कुल लंबाई 12.81 मीटर है)।

मूल रूप से मेरा सवाल यह है कि ये पीछे के भूभाग से संबंधित नियम किस कानूनी आधार पर बने हैं। इन तीनों दस्तावेजों में कोई विशिष्ट आकार नहीं दिए गए हैं।
बर्लिन निर्माण नियमावली 1958 में केवल निम्न उपधारा है:
- विशेष शहरी महत्व वाले सड़कों और स्थानों पर संरचनात्मक सुविधाओं के निर्माण और परिवर्तन के लिए विशेष डिज़ाइन आवश्यकताएं कानूनी नियमों के माध्यम से लागू की जा सकती हैं, जिनमें विभाजन, मंजिल संख्या, मंजिल ऊंचाई, छत की सीमाएं, कर्ण दिशा, छत का निर्माण, निर्माण सामग्री का उपयोग, रंग, लगाव और प्लास्टरिंग शामिल हैं।

क्या पीछे के भूखंड को किसी विशेष शहरी महत्व वाले स्थान के रूप में माना जाता है? तो ऐसी कानूनी नियमावली होनी चाहिए।

मुझे गलत मत समझिए, मेरा उद्देश्य कोई कानूनी विवाद शुरू करना नहीं है। फिर भी हम अपने लिए उपयुक्त घर बनाना चाहते हैं, बिना अनेक सम्मतियों के।
एक निर्माण साथी ढूँढ़ना बेहद समय और मानसिक ऊर्जा खर्च करता है। शुरुआती योजनाएं अच्छी होती हैं, लेकिन तब तक कोई लाभ नहीं होता जब तक वे वास्तविक न हों।
हमें नहीं पता कि अब कैसे आगे बढ़ना है। क्या हमें ऐसी योजना पर समझौता करना चाहिए जो शायद मंजूर ही न हो? क्या हम कई सम्मतियां मान लें, जबकि घर शायद हमारी इच्छाओं के अधिक करीब होता?

मैं फिर से आपका धन्यवाद करता हूँ कि आपने समय निकाला और इसे मुझे समझाने में मदद की।

मुझे यह सब पढ़ते समय एक तीसरे पक्ष के रूप में थोड़ा गुस्सा आता है।
तथ्य यह है: वहां बी योजना के अनुसार बिलकुल भी निर्माण नहीं किया जा सकता।
तथ्य यह है: कार्यालय भवन निर्माणकर्ता के लिए एक सरल अपवाद नियम के साथ सहयोग करता है, कोई नई बी योजना नहीं है।
इसके बदले में कार्यालय कुछ प्रकार के निर्माण पर प्रतिबंध लगाता है, यह जानते हुए कि अन्यथा पड़ोसियों की शिकायतों का सामना करना पड़ेगा, जिन्हें आप हार जाएंगे, क्योंकि जैसा कि कहा गया, बी योजना के अनुसार बिलकुल भी नहीं हो सकता। अब कार्यालय का धन्यवाद देने और योजना के अनुसार निर्माण करने के बजाय, भवन निर्माणकर्ता हंगामा करता है। यदि आप छोटी उंगली देते हैं, तो वह पूरा हाथ पकड़ लेता है। मुझे ऐसे मामलों में कोई सहानुभूति नहीं है। कार्स्टन

प्रिय कार्स्टन,

आपका भी बहुत धन्यवाद आपकी प्रतिक्रिया के लिए। मैं पूरा हाथ नहीं पकड़ता, मैं सूचित हूँ। यह शायद एक व्यक्तिगत कमी हो सकती है, लेकिन मैं ऐसी चीजों में बहुत संगठित और, जैसा कहा, जानकारी प्राप्त करना पसंद करता हूँ।
हमें ज्ञात है कि एक ऐसा घर, जिसे इन शर्तों के अनुसार बनाया जा सकता है, भगवान जानता है कि यह कोई बुरा घर नहीं होगा और कम ऊंचाई वाले क्नेस्टॉक के लिए भी समाधान मिल सकते हैं।
फिर भी उम्मीद है कि कोई व्यक्ति जीवन में केवल एक बार इतने बड़े निवेश के साथ ऐसा घर बनाता है और इसलिए कम से कम समझौते करना चाहता है।

मैं केवल यह जानना चाहता हूँ कि ये शर्तें किस कानूनी आधार पर आधारित हैं। न अधिक, न कम।

ऐसी चीजों के साथ GU अक्सर असमर्थ होते हैं। एक असली आर्किटेक्ट निश्चित रूप से ज्यादा उपयोगी होगा।

यह अब तक इसी समस्या पर तीसरा पोस्ट है। शायद आप थोड़ा अधिक स्पष्ट रूप से बता सकें कि आप क्या योजनाबद्ध कर रहे हैं।
आपके इच्छित घर की ऊँचाई संरचना कैसी है? फ़र्श प्लेट कितनी ऊँची है? यह जमीन से कितनी ऊँची है? क्या इसे और नीचे किया जा सकता है? कौन-कौन सी कमरे की ऊँचाई / मंज़िल की ऊँचाई योजना में है? गाउबेन / ज़्वरचहाउज़र आदि कितने बड़े हैं? अगर छत के निर्माण को हटा दिया जाए तो क्या नीस्टॉक ऊँचा किया जा सकता है?

सटीक मंज़ूरी योजनाएँ और इच्छाएं, कहाँ अटकाव है, भूखंड, बजट, पड़ोसी, कुत्ते का नाम - बस सब कुछ। फिर समाधान खोजे जा सकते हैं। सदा निर्माण विभाग के खिलाफ काम करना आपको आगे नहीं ले जाएगा। आपको योजना के अनुसार बनाना होगा, उसके खिलाफ नहीं।

प्रिय कटजा,

हमारा इच्छित घर दो मंज़िलों वाला होगा, जो कथित तौर पर संभव नहीं है। इसलिए हम बाहरी मापों के हिसाब से एक ऐसा ही घर चाहते हैं जैसा सामने के भूखंड पर है।
9.50 x 13.xx, 42 डिग्री झुकाव के साथ सैटेलडाच, बिना तहखाने के, कमरा प्राप्त करने के लिए तीसरी गिबेल और गाउबे के साथ, ट्राउफहॉए 4.30 मीटर, कुल ऊँचाई 8.50 मीटर। ग्राउंड फ्लोर में कमरा ऊँचाई 2.60 मीटर पसंद है, ओबरेस ओज 2.50 मीटर।

फ़र्श प्लेट और छत के निर्माण के संबंध में, मुझे कोई जानकारी नहीं है।

क्या सामने वाली जमीन के विकास योजना के अनुसार 2 पूर्ण मंजिलें अनुमति प्राप्त हैं?

क्या सामने वाली संपत्ति के Bebauungsplan के अनुसार 2 पूर्ण मंजिलें अनुमति प्राप्त हैं?

निर्माण विभाग के बयान के अनुसार वहाँ 28.12.1960 की Baunutzungsplan लागू है, जो निम्नलिखित बताती है:
- सामान्य आवास क्षेत्र
- Baustufe II/2
- मंजिल संख्या 2
- निर्माण योग्य क्षेत्र (Grundflächenzahl) 0.2
- मंजिल क्षेत्र संख्या 0.4
- BMZ 1.6