आर्किटेक्ट कार्य चरण 1-4 - कौन से दस्तावेज होने चाहिए?

नमस्ते,

हमने एक योजनाकार के साथ [Leistungsphase 1-4] के लिए एक आर्किटेक्ट अनुबंध किया है। अब ऐसा है कि विभिन्न विकासों के कारण हमने निर्माण के खिलाफ निर्णय लिया है और योजना अनुबंध को समाप्त करना चाहते हैं। अब योजनाकार ने हमें एक बिल भेजा है या सीधे वह राशि जो वह [Leistungsphase 1-4] के लिए चाहता है। यह लगभग 12k + [Mwst] के आसपास है।

अब हम पूछ रहे हैं कि उसने वास्तव में कम से कम कौन से दस्तावेज बनाए होंगे - हमारे पास एक अंतिम मापी गई योजना, Grundstück पर स्थिति और घर के दृश्य के अलावा कोई अन्य दस्तावेज़ नहीं है। क्या उसने पहले से अन्य दस्तावेज बनाए हैं, हमें नहीं पता - मैं इसे पूरी तरह से नकारना नहीं चाहता - लेकिन वह हमें उन्हें अभी भी देना चाहिए। उसने मौखिक रूप से हमें लगभग 300k के निर्माण लागत बताई है। निश्चित रूप से हमने योजना के लिए कई बार संशोधन किए हैं और घर के प्रकार को भी बदला है। फिर भी हमारी नजर में अभी तक इतना कुछ नहीं हुआ है कि हम निर्माण आवेदन जमा करने में सक्षम हों। चूंकि Grundstück अभी भी विकासाधीन है, इसलिए कोई रिपोर्ट या समान नहीं बनी है।

वह हमें कौन से दस्तावेज न्यूनतम रूप से उपलब्ध कराना चाहिए?

मैं यह स्पष्ट करना चाहता हूं कि हमें पता था कि योजना बनाने में काफी पैसे लगेंगे - और हम उसे प्रदान की गई सेवाओं के लिए उचित भुगतान करना चाहते हैं, इसमें कोई शक नहीं। लेकिन उसने बातचीत में संकेत दिया था कि वह हमें अब इसलिए “ब्लडिंग” कर रहा है क्योंकि हमने निर्माण को आगे बढ़ाया नहीं। उसने शुरुआत में हमें चार चरणों के लिए काफी कम कीमत बताई थी। अब हमने निर्णय लिया है कि हम उसका बिल जांचेंगे। फिलहाल केवल साफ-सुधरी कीमत है, कोई व्याख्या नहीं। अगर वह इसे हमें स्पष्ट रूप से प्रमाणित कर सकता है तो हम इसे शिक्षा के खर्च के रूप में दर्ज करेंगे।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!

हमने एक योजनाकार के साथ चरण 1-4 के लिए एक आर्किटेक्ट अनुबंध किया है। अब ऐसा है कि हमने विभिन्न विकासों के कारण निर्माण के खिलाफ निर्णय लिया है और योजना अनुबंध को समाप्त करना चाहते हैं।

इसके अलावा, यह हालांकि दुर्भाग्य से भवन मालिकों के बीच लोकप्रिय लेकिन बहुत अनुचित सेवा दायरे वाला है, जिसे एक गंभीर आर्किटेक्ट मेरी राय में इसलिए भी स्वीकार नहीं करता है: अनुबंध में भी पारिश्रमिक निर्धारित किया गया होगा, और इससे अधिक भुगतान करने की जरूरत नहीं है।

अब हम पूछ रहे हैं कि उसने कम से कम कौन से दस्तावेज़ तैयार किए होंगे - हमारे पास एक अंतिम मापी गई योजना, भूखंड पर स्थिति और घर के दृश्य के अलावा कोई अन्य दस्तावेज़ नहीं है। [...] उसने मौखिक रूप से लगभग 300k के निर्माण लागत का उल्लेख किया है। निश्चित रूप से हमने योजना की कई बार समीक्षा की है और घर के प्रकार को भी बदला है। फिर भी, हमारी नजर में अब तक इतना कुछ नहीं हुआ है कि हम निर्माण आवेदन प्रस्तुत करने में सक्षम हों। क्योंकि भूखंड अभी विकासाधीन है, कोई रिपोर्ट या समान कुछ अभी तक नहीं हुई है।

केवल एक अनुमोदन योग्य ड्राफ्ट दिया जाना है, योजना चर्चा में बार-बार घूमना नहीं। उस व्यक्ति के लिए, जो में पोस्ट #1 में है, मैं दुनिया का हर मुआवजा उचित मानता हूं, यदि आप ही थे जिन्होंने वहां पोस्ट #18 में दिखाए गए ड्राफ्ट को इतना भयानक रूप से खराब किया कि वह एक अस्पताल जैसा हो गया। सेवा चरण 4 निर्माण आवेदन के साथ ही समाप्त होता है, जिसमें स्वाभाविक रूप से सभी दस्तावेज़ शामिल होते हैं जो उसे पूरा करते हैं। एक भू-अधिग्रहण रिपोर्ट का उस बात से कोई संबंध नहीं है कि सड़क में पहले से ही तार-पाइपलाइन मौजूद हैं।
आपने योजना अनुबंध किस बिंदु पर तोड़ा?

इसके अलावा, यह एक दुर्भाग्यपूर्ण बात है कि बिल्डरों के बीच यह लोकप्रिय है, लेकिन यह एक बहुत ही अनुपयुक्त सेवा है, जिसे मेरे विचार में एक गंभीर वास्तुकार भी स्वीकार नहीं करता।

नमस्ते प्रिय 11ant,

हम फिलहाल किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश कर रहे हैं जो हमें निर्माण आवेदन तक साथ दे सके। इसलिए मुझे यह जानने में दिलचस्पी है कि आप क्यों मानते हैं कि सेवा चरण 1-4 अनुपयुक्त हैं और एक गंभीर वास्तुकार इसे पेश नहीं करेगा।
मैं खुशी महसूस करूंगी यदि आप मुझे यहां "आँखें खोलने" में मदद कर सकें।

बहुत धन्यवाद
सांद्राअन्ने

अगर आप यहाँ मेरी "आंखें खोल" सकें तो मुझे खुशी होगी।

नमस्ते प्रिय SandraAnne, लेकिन क्या मैंने यह पहले ही नहीं किया है (सभी पोस्टों में जो यहाँ "Gerddieter" खोज शब्द के साथ मिलती हैं)? कृपया मुझे बताएं कि कौन सा पहलू आपको अभी भी अस्पष्ट है या जहाँ मेरा अभिव्यक्ति पर्याप्त स्पष्ट नहीं था।

हम फिलहाल किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश कर रहे हैं जो हमें बिल्डिंग परमिट आवेदन तक साथ दे सके। इसलिए मुझे यह जानने में दिलचस्पी है कि आप क्यों सोचते हैं कि Leistungsphase 1-4 उपयुक्त नहीं हैं और एक विश्वसनीय आर्किटेक्ट इसे क्यों ऑफर नहीं करेगा।

यदि आप वाकई सिर्फ इतनी (अथवा इतनी ही कम) सहायता चाहते हैं, तो Leistungsphase 1 से 4 के दायरे में एक आर्किटेक्ट को नियुक्त करना (हालाँकि यह अभी भी उपयुक्त नहीं है) पर्याप्त होगा। बिल्डिंग परमिट आवेदन के लिए ड्रॉइंग संलग्नक बिल्डिंग कार्यालय को अनुमोदित होने वाले भवन की स्थिति के बारे में सूचना देने के लिए होते हैं (उन सभी पहलुओं में जो फाइल के लिए प्रासंगिक हैं), अधिक नहीं। अनुमोदन मुहर केवल यह दर्शाती है कि इन योजनाओं का कार्यान्वयन अब अनुमोदित है, लेकिन इस बात का मतलब नहीं है कि वे तकनीकी रूप से संभव भी हैं। आर्किटेक्ट यह जानते हैं (यानी वे जानते हैं कि केवल इन योजनाओं के साथ, जो तकनीकी दृष्टिकोण से वास्तव में केवल स्केच की तरह हैं, आप व्यवहार में पूरी तरह अकेले और नग्न समुद्र के बीच जंगल में खड़े हैं)। यही कारण है कि एक विश्वसनीय आर्किटेक्ट ऐसा कार्य स्वीकार नहीं करता - एक जिम्मेदार सर्जन कभी भी ऑपरेशन थियेटर नहीं छोड़ेगा जब तक कि ताजा ऑपरेशन मरीज को पूरी तरह से सिल दिया न गया हो!

Leistungsphase 1 में सूक्ष्म और मेहनती काम की जरूरत होती है, Leistungsphase 2 में विशेषज्ञता की जरूरत होती है, Leistungsphase 3 और 4 फिर आराम से घर की ड्राइंग बनाने जैसे होते हैं, और Leistungsphase 5 से फिर मेहनत और पसीना बहाकर हॉनोरार कमाया जाता है, साथ ही Leistungsphase 5 और 8 उन लोगों के लिए जो Leistungsphase 3 में अभी तक भाग नहीं लिए हैं, एक ऐसी सजा है, जैसे उन्होंने अपने माता-पिता को मारा हो। साथ ही, Leistungsphase 4 के अंत तक यह साबित करना जरूरी नहीं होता कि पूरा घर बजट में संभव है या नहीं।

यह सब एक आर्किटेक्ट को ज्ञात है, और इसलिए केवल Leistungsphase 1 से 4 के लिए आर्किटेक्ट की नियुक्ति निम्नलिखित का सीधा आश्वासन है:
1. निर्माण कार्यकर्ताओं की तुकबंदी कला पर निर्भर रहना
2. सभी प्रकार के पाइप और केबल के लिए कुरूप ड्राईवॉल आवरण
3. निर्माणकर्ता द्वारा हर कोने में बचत के प्रयास
4. फिर भी बजट से अधिक खर्च होने की उच्च संभावना

क्या आप वास्तव में ऐसा चाहते हैं?

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद
मैंने पहले थोड़ा पढ़ा था, लेकिन वास्तव में मैंने खोजशब्द gerddieter का इस्तेमाल नहीं किया था।
मैं यह जरूर करूंगा।
मैंने आपका प्रोफ़ाइल देखा था, लेकिन वहां नवीनतम पोस्ट ही मिलते हैं और मैं दुर्भाग्यवश कभी-कभी उल्लेखित Modules A B C नहीं ढूंढ पाया हूँ या उनका लिंक भी नहीं मिला। "Hausbau-Fahrplan des Baulotsen" आदि के लिए भी मैंने खोज की - बिना सफलता के।
शायद मैंने गलत ढंग से खोजा या देखा है, मैं अभी इस फोरम में सीख रहा हूँ।
फिर मैं वास्तव में PN के माध्यम से विनम्रता से पूछना चाहता था - लेकिन कम पोस्ट संख्या के कारण यह संभव नहीं हुआ।

अगर आपकी कोई वेबसाइट है जिसमें घर बनाने के संबंध में एक विशेष पोस्ट है (मुझे ऐसा पढ़ने को मिला कि ऐसा कुछ है), तो मैं PN के माध्यम से लिंक पाकर बहुत खुश होंगी। या कोई सुझाव कि मैं वह साइट/पोस्ट कैसे ढूंढूं।

हार्दिक धन्यवाद
संद्रा

मैंने आपका प्रोफ़ाइल देखा था लेकिन वहां नवीनतम Beiträge मिलते हैं और मैं leider कभी-कभी उल्लिखित Module A B C नहीं खोज पाया या उनका कोई लिंक नहीं मिला। मैंने "Hausbau-Fahrplan des Baulotsen" आदि के लिए भी खोजा - लेकिन erfolglos।
शायद मैंने गलत ढंग से खोजा या देखा, मैं अभी इस फोरम में नए हूँ।
फिर मैं eigentlich PN के माध्यम से höflich पूछना चाहता था - लेकिन कम Beitragszahl के कारण यह संभव नहीं था।

आप मेरे Beiträge यहाँ लगभग पूरे छह वर्षों तक rückblättern कर सकते हैं, baulotse-hoffmann अब bauen-jetzt के नाम से है, और मैं gmx de पर भी genauso wie यहाँ हूँ। जो व्यक्ति अभी PN नहीं भेज सकता, वह अभी empfangen भी नहीं सकता। लेकिन आप अपना eigener Thread शुरू कर सकते हैं (और हमें अपने और अपने Bauvorhaben के बारे में अधिक बता सकते हैं)।