आर्किटेक्ट - एकल परिवार के घर के लिए HOAI के बजाय पैकेज ऑफर

प्रिय समुदाय,

लंबे विचार-विमर्श के बाद हमने अब एक आर्किटेक्ट का चयन किया है, जिसके साथ हमें सबसे अच्छा समग्र महसूस होता है। कल उसके साथ अंतिम बैठक हुई।
हमारे प्रोजेक्ट की स्थिति के बारे में: हम इस समय नोटरी के साथ भूमि खरीद की तैयारी कर रहे हैं। इसके बाद एकल परिवार का घर एक आवासीय इकाई के साथ बनाया जाएगा।

अब आर्किटेक्ट ने हमें निम्नलिखित बताया है:
1) उसका कार्यालय योजना सेवाओं पर केंद्रित है। इसलिए वह केवल Leistungsphase 5 (प्रदर्शन चरण 5) तक ही विचाराधीन रहेगा। उसके बाद के चरणों के लिए वह हमें कई निर्माण प्रबंधकों का सुझाव देगा, जिनके साथ उसे अच्छे अनुभव रहे हैं।

2) वह HOAI के अनुसार बिल नहीं बनाता। इसके बजाय वह शुरू से ही सेवाओं के लिए एक पैकेज दर प्रदान करता है। उसने इसे इस आधार पर बताया कि वह दोनों पक्षों के लिए योजना की सुनिश्चितता पसंद करता है और परियोजना की उच्च मात्रा से प्रेरित होना उचित नहीं समझता।

अब मैं प्रत्येक Leistungsphase (प्रदर्शन चरण) के लिए एक गणना करना चाहता हूं, जिसमें यह संदर्भ हो कि HOAI प्रस्ताव किस सीमा में हो सकता है। क्या आप मुझे इस गणना में सहायता कर सकते हैं?
मुझे एक धारणा के रूप में 1.5 मिलियन यूरो परियोजना लागत लेना होगा, और सामान्य एकल परिवार के घर की जटिलता स्तर (III या IV?) तय करनी होगी।

क्या आप प्रारंभ में Leistungsphase 1 & 2 को आदेश देंगे और बाद में आगे आदेश देना जारी रखेंगे? क्या इसके अलावा कुछ और ध्यान देने योग्य है?

बहुत धन्यवाद!

एक HOAI Rechner तुम्हें बेहतर समझ बनाने में मदद करनी चाहिए।

मेरे थ्रेड की ठीक नीचे देखें, क्योंकि मुझे भी वही सवाल है। ने इसे वहाँ और अपनी वेबसाइट पर बहुत अच्छे से समझाया है। हमारा पैकेज ऑफर (वर्तमान में केवल Leistungsphase 1-3 के लिए) बिल्कुल वही मूल्य दर्शाता है, जो जोन III के लिए मान्य खर्चों के माध्यम से Mittelsatz में प्राप्त किया जा सकता है (यह एकल परिवार के घर के लिए हमेशा उपयुक्त होता है, जब तक आप कोई वर्साय की नकल नहीं बनाना चाहते)। इसलिए, Leistungsphase 1-2 और आपके मान्य (नेट) खर्चों पर लगभग 15,000 यूरो निकलने चाहिए। आपकी फीस ज़ोन और विशेष रूप से फीस दरों के क्षेत्र में आपका आर्किटेक्ट खुद ही आपको बता सकता है।

मेरे थ्रेड में ठीक नीचे देखो, क्योंकि मुझे भी अभी वही सवाल है। ने वहां और अपनी वेबसाइट पर इसे बहुत अच्छी तरह से समझाया है। हमारा पैकेज ऑफर (वर्तमान में अभी केवल Leistungsphase 1-3 के लिए) बिल्कुल उस मूल्य को दर्शाता है, जो Zone III के लिए देय लागतों के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है (यह सामान्यतः एकल परिवार के घर के लिए उपयुक्त होता है, जब तक कि आप वर्साय की नकल न बनाना चाहें) मिडिल सेक्शन में। इसलिए, आपको Leistungsphase 1-2 और आपकी देय (नेटो) लागतों के आधार पर लगभग 15,000 यूरो प्राप्त होना चाहिए। आपकी फीज जोन और विशेष रूप से हॉनोरार दरों के क्षेत्र में आपका आर्किटेक्ट खुद ही बताएगा।

धन्यवाद! मैंने पूरा थ्रेड पढ़ लिया, बहुत दिलचस्प था। मुझे लगता है कि मैं वास्तव में लगभग समान स्थिति में हूँ। पहले Leistungsphase 1+2 के साथ क्रमिक प्रक्रिया मेरे लिए भी काफी समझदारी भरा लगता है।

मैं तुम्हारे निर्माण लागत के विचार को भी रोचक मानता हूं। हमारे पास समय की कमी नहीं है और हमारे लिए थोड़ा इंतजार करना एक अच्छा विकल्प है, यह देखने के लिए कि क्या निर्माण लागत पुनः निर्माणकर्ताओं के लिए अधिक अनुकूल हो जाती है।

1) उनका कार्यालय योजना सेवाओं पर केंद्रित है। इसलिए वह Leistungsphase 5 तक विचार में आएंगे। उसके बाद के चरणों के लिए वह हमें कई निर्माण प्रबंधक सुझाएंगे, जिनके साथ उनका अच्छा अनुभव रहा है।

Leistungsphase 5 तक कहना एक ओर यह दर्शाता है कि वह कम से कम इतना गंभीर हैं कि केवल Leistungsphase 4 तक सेवा प्रदान नहीं करते। लेकिन अगर हम की आर्किटेक्ट सुरक्षा चश्मा पहन लें, तो दूसरी ओर "केवल Leistungsphase 5 तक" यह भी बताया जा सकता है कि योजनाकार शायद उन कम सटीक लागत अनुमानों में से हो सकता है, जिसे

2) वह HOAI के माध्यम से बिल नहीं करते। इसके बजाय वह शुरू से ही सेवाओं के लिए एक पैकेज दर प्रदान करते हैं। उन्होंने इसे इस आधार पर बताया कि वे दोनों पक्षों के लिए योजना सुरक्षा पसंद करते हैं और उन्हें उच्च परियोजना मात्रा के कारण प्रेरित होना अच्छा नहीं लगता।

द्वारा कुछ हद तक मजबूत किया गया है, क्योंकि वास्तव में सच्चाई (या कल्पना) का समय Leistungsphase 6 और 7 में आता है, जब प्रस्ताव लागत अनुमानों का "मूल्यांकन" करते हैं। इसके अलावा, लागत बढ़ाने पर कमाई न करने का रवैया अपने आप में सराहनीय होगा। एक निर्माण प्रबंधक (यानी केवल Leistungsphase 8 के लिए) - चाहे वह आर्किटेक्ट हो या विशेषज्ञ - आपको ज़्यादा मदद नहीं करेगा, इसलिए 저는 Leistungsphase 5 और 8 के बीच कोई अंतराल नहीं छोड़ने की सलाह दूंगा!!!

नीचे मेरे थ्रेड में देखो, मेरी भी यही सवाल है। @11ant ने इसे वहाँ और अपनी वेबसाइट पर बहुत अच्छे से समझाया है।

शायद संदर्भ है - लेकिन मैंने तुम्हारे थ्रेड में भी इस विषय पर लिखा है, और यहाँ भी: (और जितने भी संकेत तुम्हें मुझे खोजने के लिए मिले होंगे, वैसे ही तुम्हें Baulotsen के गृह निर्माण कार्यक्रम के संकेत भी मिले होंगे)। इसलिए तुम्हारे लिए

क्या आप पहले Leistungsphase 1 और 2 का आदेश देंगे और फिर आगे भी आदेश देंगे? क्या और कुछ ध्यान रखने की जरूरत है?

पहले से ही जवाब मिल चुका होगा :-)

Leistungsphase 5 तक एक तरफ यह संकेत देता है कि वह कम से कम इतना ईमानदार है कि केवल Leistungsphase 4 तक ऑफ़र न दे। लेकिन अगर हम की आर्किटेक्ट संरक्षण चश्मा पहनते हैं, तो दूसरी तरफ "सिर्फ Leistungsphase 5 तक" से यह मतलब निकाला जा सकता है कि योजनाकार शायद उन कम सटीक लागत अनुमानकर्ताओं में से हो, जिसे

हाँ कुछ हद तक पुष्ट किया जाता है, क्योंकि वास्तव में Leistungsphase 6 और 7 में सच्चाई (या कल्पना) का समय आता है, जब ऑफ़र लागत अनुमानों का "मूल्यांकन" करते हैं। इसके अलावा, लागत वृद्धि से कमाई न करने का रवैया अपने आप में सराहनीय होगा। एक निर्माण प्रबंधक (यानी केवल Leistungsphase 8 के लिए) - चाहे वह आर्किटेक्ट हो या विशेषज्ञ - आपकी अधिक मदद नहीं करेगा, मैं Leistungsphase 5 और 8 के बीच कोई फाँक नहीं छोड़ता!!!

शायद यह संदर्भित है - लेकिन मैंने आपके थ्रेड में भी इस विषय पर लिखा है, साथ ही यहाँ भी: (और ऐसे कई संकेत जो मुझे ले जाने के लिए हैं, वे भी आपको निश्चित रूप से मिल चुके होंगे, जैसे कि Baulotse के घर निर्माण टाइमलाइन के बारे में)। इसलिए आपके लिए

पूछे गए सवाल पहले ही जवाब दिए जा चुके होंगे :)

क्या आप यहाँ फाँक से समय अंतराल की बात कर रहे थे? निश्चित रूप से मैं किसी समय पर निर्माण प्रबंधन लूंगा। आर्किटेक्ट ने कहा कि वे मुझे अपनी गतिविधि के बाद कई निर्माण प्रबंधक सुझाएंगे, जो अब तक उनके ग्राहकों के साथ अच्छी तरह काम कर चुके हैं।

साथ ही उन्होंने मुझे बताया कि वे परियोजना की निगरानी जारी रखेंगे, संभवतः थोड़े निष्क्रिय रूप से...

11ant - मैंने आपकी HOAI गाइड पढ़ने की कोशिश की। एपिसोड 3 के लिंक ने काम नहीं किया।