प्राचीन इमारत भूखंड पर - बंगला का निर्माण - विभिन्न समस्याएं

मेरी ड्राइंग एक अच्छे आर्किटेक्ट ने बनाई है, मेरे पास सिर्फ स्कैन किया हुआ पेपर है: ग्रे बॉक्स नंबर 5 पुराना निर्माण है, नारंगी क्षेत्र संभावित स्वतंत्र नए निर्माण होंगे जो दूरी क्षेत्र और अग्नि सुरक्षा को ध्यान में रखते हुए हैं। इस संबंध में उसने एक और विकल्प के लिए पेंसिल ड्राइंग भी जोड़ी हैं।

हालांकि, स्वतंत्र 1 1/2 मंजिला नया निर्माण वर्तमान कीमतों पर मेरे लिए बहुत महंगा है, इसलिए सीधे पुराने निर्माण के साथ जुड़े एक मंजिला निर्माण (देखें योजना पर गहरे रंग वाले क्षेत्र) का विचार है।

पुराने भवन के नीचे पूर्व दिशा में दो खिड़कियां हैं, जिन्हें जरूरत पड़ने पर बंद किया जा सकता है, लेकिन ऊपर एक बालकनी और बेडरूम है, उसे बंद नहीं किया जा सकता।

तो अब आर्किटेक्ट से क्या कहें जब उसका पूछे गए ठेकेदार "गणना के लिए एक योजना" मांगता है???
पिछला अनुभव ऐसा है कि मैं पहले ही एक बार धोखा खा चुका हूँ। पिछले साल कई ठेकेदारों (चाबी तैयार करने वाले) ने बात देखी थी, उनमें से एक को चुना गया था। विचार था कि बीच में एक छोटा तकनीकी कमरा बनाया जाए और फिर एक परिवार का घर/जोड़दार घर संलग्नित हो। लेकिन उसने कहा कि वह वर्तमान में क्षमता की कमी के कारण ड्राइंग नहीं कर सकता, लेकिन सही गणना के लिए उसे योजना चाहिए। उसने 80,000 के एक अधूरा निर्माण का प्रस्ताव दिया और कहा कि चाबी तैयार करने के लिए लागत तीन गुणा हो जाएगी (+ विकास लागत)। उसने मुझे एक "अच्छे" परिचित इंटीरियर आर्किटेक्ट के पास जाने की सलाह दी जो सस्ते में ड्राइंग कर सकता है; वह भले ही आधिकारिक तौर पर योजना जमा करने के लिए पात्र न हो, लेकिन वह (मास्टर के रूप में) योजना पर हस्ताक्षर कर देगा। अगर मैं उससे निर्माण करूं तो योजना लागत वापस मिल जाएगी, नहीं तो उस योजना से अन्य कंपनियों से प्रस्ताव ले सकता हूँ।

मैंने वैसा ही किया, इंटीरियर आर्किटेक्ट से तीन ड्राफ्ट प्राप्त हुए, जिन्हें अचानक "इंगेज प्लान" कहा गया और "इंगेज प्लान निर्माण" के बिल के साथ भेजा। मैंने कई हजार रुपये भुगतान किए। ठेकेदार ने गणना की और अचानक 350,000 बिना... बिना... बिना ... हुआ। यह राशि संभव नहीं थी, यह वह निश्चित रूप से जानता था। मैंने IA से योजना में संशोधन और ठेकेदार/मास्टर से योजना पर हस्ताक्षर करने का अनुरोध किया ताकि अनुमति मिलने के बाद मैं अन्य जनरल कॉन्ट्रैक्टर को काम दे सकूं, पर दोनों नहीं हुआ।

महीनों तक इस योजना के लिए एक नया प्रस्ताव नहीं मिला - मुझे सभी कंपनियों से एक भी प्रस्ताव नहीं मिला। जब मैं एक "साधारण" योजनाकार के पास गया तो उसने कहा कि यह योजना अग्नि सुरक्षा और दूरी नियमों के कारण मंजूरी योग्य नहीं है...

अब मैं IA और ठेकेदार के साथ विवाद में हूँ, और वही स्थिति फिर से सामने आई है, नए असली आर्किटेक्ट की बात सुन रहा हूँ (जिस पर मुझे कोई बुरा अंदेशा नहीं है, लेकिन मूर्खता से नुकसान होता है, जैसा ऊपर कहा), कि मुझे फिर से कुछ हजार रुपये देने होंगे, सिर्फ यह पता लगाने के लिए कि यह बहुत महंगा है और इसे पूरा करना संभव नहीं।

इसके अलावा, मैं सच में विश्वास नहीं कर सकता कि ये कीमतें सही हो सकती हैं - मेरी माँ ने 15 साल पहले बनाया था और जब मैं उसे ये रकम बताता हूँ तो वह हाथ खड़े कर देती है :-/

सच में, यह सब बहुत निराशाजनक है :-(

कीमतों के बारे में आपको यहाँ जो कुछ भी पढ़ने को मिलता है उस पर विश्वास करना पड़ता है। हम दूसरी बार निर्माण कर रहे हैं (12 साल पहले भी एक बार निर्माण किया था) और नई लागत अनुमानों में हमने पहले काफी झटका खाया।
चार साल पहले जब हमने इस विषय पर फिर से काम शुरू किया था, तो हमारी कीमतों की उम्मीदों से हमें बहुत दूर जाना पड़ा!

और यह कैसे / क्या इस तरह जारी रह सकता है?
यह तो हो ही नहीं सकता, है न कि सभी इतनी अच्छी कमाई करते हैं और केवल मैं नहीं???

और यह कैसे /क्या ऐसे ही चलता रहेगा?
यह तो हो ही नहीं सकता, है ना, या तो सभी इतनी अच्छी कमाई कर रहे हैं और सिर्फ मैं नहीं???

मूल्य बूम की वजह से पिछले कुछ वर्षों की तुलना में काफी बढ़ गए हैं। भूमि का मूल्य भी इसी के साथ बढ़ा है।

अगर आप देखो कि यहां वर्तमान में जो बन रहे जोड़े अपनी वित्तपोषण के लिए कितनी नेट सैलरी दिखाते हैं, तो आप देखेंगे कि या तो a) अच्छी आय है या b) कम से कम काफी स्व-पूंजी है। बाकी लोगों को सख्ती से (और सही वजह से) सलाह दी जाती है कि वे ऐसा न करें। या अपनी मांगों को कम करें।

जर्मनी के कुछ इलाकों में यह सस्ता है। उनमें से कोई भी बवेरिया में नहीं है।

इसके अलावा, मैं सच में यकीन नहीं कर सकती कि ये कीमतें सच में हो सकती हैं - मेरी माँ ने 15 साल पहले घर बनाया था और जब मैं उन्हें ये रकम बताती हूँ तो वे सिर पकड़ लेती हैं :-/

पंद्रह साल पहले की कीमतें आज की कीमतों से उतनी ही अलग हैं जितनी कि जैम और सलाद।

प्लस नए निर्माणों के लिए कड़े आवश्यकताएं, ENEC और सारा सामान।

15 साल पहले की कीमतों का आज की कीमतों से उतना ही सामंजस्य है जितना जैम और सलाद का।

... अफसोस की बात है!