Allkauf房屋融资条件

你为什么会做这种事.....

莱茵河问候

是的....Bauexperte。这样的操作就是自杀行为。

但我当时也是这么做的。

盲目的自信（-->愚蠢！），认为我一定能找到一块地。其实并不难。自己动手做，很快就好......就是那块地的问题。总会有的。

我也是自己找到了一个地。甚至在签房屋合同后3天（准确说是2.5天）就找到了。我的/我们的房子现在也建在那块地上。那真是一块梦幻般的地，确实非常棒。我之前从未在这里找过地。我以前也不想买房子，更别说盖房子了。所有事情两周内就完成了；特殊情况需要特别的解决方案......

那时我的Steffi吵得不可开交：她完全无法想象，整个过程是一个城区改造，后来那里会变成什么样我能想象，她却不能。我最终说服了她。谢天谢地——Steffi现在晚上坐在外面时，眼中常会含泪，因为这里太美了。我却能平静享受。

当时我不知道的是：
好地块究竟有多紧缺，找到一个甚至合适的地块究竟多难，尤其是在这里，尤其是在北莱茵-威斯特法伦。其他地区（慕尼黑等）可能更加残酷（尤其是价格方面）。

那时我只有一样东西：运气和上帝的保佑。还有一个相信我不会乱买的妻子。Steffi让我去做，我们两个现在回头看，庆幸当时这么做了。

但是：以我现在的知识，我绝不会再这么做，绝对不会。这简直就是疯狂的做法。

而是：第一步，找地。第二步，建房。绝不要反过来。像我们这样倒霉又幸运的人真不多。

问候
Thorsten

坚持着，什么也做不了。卖方看得很轻松，只说如果我们在截止日期前找不到地块，我们根本无法申请融资，而且因为保留条款，我们就会被排除在外。但合同的内容完全不同。正因为如此，在我们找律师咨询之前，我想听听其他处于类似情况的人是怎么应对的。

合同的内容可是完全不同的。

把签署的退出权发给我；联系方式你可以在我的个人资料里找到。

莱茵地区的问候

我现在已经多次听说有人在没有拥有土地的情况下签订房屋合同。为什么会这样做？这没有任何理由，这样的房子不会跑掉的。而且计划中的房子反正也不会完全适合未来的那块土地。我不明白这种做法的意义。

[LG]
Sabine

我已经多次听说有人在没有拥有土地的情况下签订房屋合同。为什么要这样做呢？没有理由，这样的房子不会跑掉的。更何况计划中的房子反正也不会完全适合未来的土地。我不理解这种做法的意义。

祝好
萨宾娜

我自己也有过两次关于这种合同的谈话：

共同点：
在两次谈话中，都有人辩称房子的价格只在某个时间点之前有效，之后可能会涨价。

第一次谈话：
第一次的论点是，只有签署了房屋合同，房产公司的专家才会帮我们寻找一个为我们量身定制、完美匹配的土地（这里我部分引用卖方的论点）。卖方在多次询问后也不肯在未签字的情况下告诉我们，在其网站上看到的那个土地是否存在（其实我们去那里就是为了那个土地）。对我们来说，谈话到此结束。

第二次谈话：
第二次谈话时，我们已在一个新建区的预订名单上，想先了解建筑规范允许什么，或者如果真能买到房子，有什么是不允许的。卖方关于房屋合同的论点是，签了合同如果后来拿到了预订，可以节省时间。另外，他还说否则会为我们找别的房子。我知道这里可能有限制，比如房屋合同只针对某个特定土地，但卖方不愿意讨论这个问题。

对于第一次谈话，我完全不理解为什么会签这种合同。

第二次谈话更多是利用希望和恐惧（极端来说是利用）。如果对后果不是百分百清楚，而盲目信任卖方的解释，或者没有考虑卖方不一定是独立的，我部分可以理解为什么最后会签字。

我自己有过两次关于这类合同的谈话：

共同点：
在两次谈话中，论点都是房子的价格只在 x 前有效，之后可能会更贵。

第一次谈话：
第一次谈话中的论点是，只有签署房屋合同，房产公司的专家才会为我们找到一块量身定制、完美匹配的土地（这里我部分采用了卖方的论点）。卖方即使多次被追问，也不肯在签字前透露我们在卖方网站上看到的那块土地是否存在（其实我们当时在那里也是因为那块土地）。对我们来说，谈话就此结束。

唉，经过即刻销售培训的销售人员。
他们正在制造对尚未存在事物的恐惧感。这种销售人员同样可以为（早期的）人寿保险销售工作。毕竟他们当时卖的是一个抽象的产品。

通常情况下，客户/买家处于更有利的位置。他们可以在 X 个不同的供应商之间选择。如果他们不喜欢某个供应商，就去找另一个。他想买，但并非必须买。
如果卖方用“报价只在短时间内/今天有效”这样的理由，我会问背后的原因。像“这是促销活动。”、“数量有限，几乎卖完了。”或“厨房/车库/电动车/其他什么东西只在 XX.XX.XXXX 之前有。”这类理由我认为都不成立。
如果后来再去表示兴趣，卖方如果客户坚持，通常会在极大困难、各种推诿中破例，只为这个买家，因为他有蓝色的眼睛和两个孩子，他的鞋子是黄色的，刚好阳光照在样板房上，卖方才会实现那个据称已经失效的优惠。如果顺便提到竞品的房子也很好，卖方甚至可能还会加点东西——因为买家的妻子有棕色眼睛。

他必须卖出去，不仅是为了面包，更是为了香肠。

附注：顺便说一句，通常人寿保险的销售人员不可能这样做，因为合同有固定条款（公司规定），顾问无法更改。