70 के दशक की मौजूदा संपत्ति, अप्रभावित, किराये के लिए

नमस्ते सभी को,

पहले से बता दूं: यह फिलहाल एक मात्र काल्पनिक विचार है।

संभवतः अगले वर्ष हमारे पास एक मौजूदा संपत्ति (जो अस्थायी घर है जहाँ हम वर्तमान में रह रहे हैं) को काफी कम कीमत पर खरीदने का मौका हो सकता है।
अगर हम इसे विचार करते हैं, तो हम उस घर को थोड़ा बेहतर बनाकर दो अलग-अलग अपार्टमेंट के रूप में किराए पर देना चाहेंगे।
इस पक्ष में बात यह है कि खरीद मूल्य संभावना बहुत कम होगा - लेकिन अभी तक किसी को सटीक जानकारी नहीं है।
विपक्ष में यह है कि यह घर इस समय ऊर्जा दक्षता के मामले में एक बड़ी आपदा है, और अन्यथा भी निर्माण में काफी "घिसपिट" है।
मैं कहूँगा, यह विचार तभी दिलचस्प होगा यदि अनुमानित मूल्य / खरीद कीमत कहीं 5 अंकों के दायरे में रहे।
इस क्षेत्र में किराया भी ज्यादा नहीं लिया जा सकता। 70 के दशक की बिना नवीनीकरण की संपत्ति का औसत किराया 6-7€ प्रति वर्ग मीटर है। शायद लोगों में रुचि होगी, लेकिन उच्च किराया मांगना संभव नहीं होगा।
एक अपार्टमेंट 82 वर्ग मीटर का होगा, और दूसरे का क्षेत्रफल 90 वर्ग मीटर होगा।

दो अलग बिजली मीटर हैं और एक तेल हीटर है। संभव है कि तेल हीटर को हटाना पड़े।
हमने अपने प्रवेश से पहले कुछ छोटे सौंदर्य सुधार किए हैं। एक बाथरूम को थोड़ा "सुंदर" बनाया, बाथरूम के शौचालय बदले। दोनों अपार्टमेंट के लिविंग रूम में लैमिनेट लगाया। एक अपार्टमेंट में रसोई बनवाई। कुछ जगहों पर टेपेस्ट्री / पेंटिंग कराई। बस इतना ही।

जो निश्चित रूप से करना होगा:
- हीटिंग सिस्टम बदलना - (?) - अभी तेल हीटिंग है, जो महंगी और पर्यावरण के लिए हानिकारक है। मैं कुछ नवीकरणीय चाहता हूँ, लेकिन यहाँ के इन्सुलेशन स्तर के कारण केवल हीट पंप पर्याप्त नहीं होगा। फिलहाल तेल हीटर काम तो कर रहा है।
- बाथरूम शायद बदलने होंगे। हमने अब तक केवल दिखावट सुधारी है, लेकिन दीर्घकालिक उपयोग के लिए मरम्मत जरूरी होगी। बाथरूम छोटे हैं (प्रत्येक लगभग 7-8 वर्ग मीटर)। वर्तमान में ऊपर की मंजिल के बाथरूम में शावर बंद कर दिया गया है, क्योंकि उपयोग के दौरान पानी छत में रन हो जाता है। कहीं न कहीं रिसाव है। क्या वह शावर से है, यह 100% निश्चित नहीं है, लेकिन पानी छत में जा रहा है, इसलिए बाथरूम को पूरी तरह से नवीनीकरण करना पड़ेगा और नीचे के बाथरूम की छत की रिगिप्स प्लेट्स को भी पानी के दागों के कारण बदलना होगा।
- ऊर्जा दक्षता सुधार? छत पर पहले से कुछ इन्सुलेशन किया गया है। मुझे लगता है कि खिड़कियाँ बदलनी पड़ेंगी। सीढ़ियों के हॉल में 2-3 वर्ग मीटर का बहुत बदसूरत कांच के ईंट जैसे ब्लॉक्स हैं, उन्हें ज़रूर हटाना होगा। शायद ऊर्जा सलाहकार के साथ देखना चाहिए कि सबसे बड़े "छिद्र कहाँ बंद" करने हैं। मैंने ध्यान दिया है कि घर जल्दी ठंडा हो जाता है, हम वर्तमान में कुछ कमरे कम तापमान पर गर्म कर रहे हैं। हमारे पहले KFW55 घर के साथ तुलना सही नहीं होगी।
- उस बाल्टी से छुटकारा पाना। :D जैसा कि पहले कहा गया, घर का डिज़ाइन कुछ खास नहीं है। शायद बचत के लिए हीटिंग क़क्ष में किसी निकास का प्रबंध नहीं किया गया। इसलिए हीटिंग का संघनित पानी एक नली के जरिये ... हाँ, एक बाल्टी में जाता है। :D गर्मियों में इसे हफ्ते में एक बार खाली करना पड़ता है, सर्दियों में लगभग रोज। किराए पर देने के लिए यह स्थिति ठीक नहीं है। इसे कैसे सुधारा जाए यह पूरी तरह खुला प्रश्न है - क्या इसे ठीक करना संभव है? क्या बाद में किसी तरह बेसमेंट (जो कि वास्तव में ग्राउंड फ्लोर है) में "निकास" लगाया जा सकता है?

यह सब केवल तब ही दिलचस्प होगा यदि यह संपत्ति बहुत कम कीमत में लेने लायक हो (विस्तारित परिवार के लिए)। मेरे पति फिलहाल पूरी तरह इसके खिलाफ हैं, ऊपर बताए कारणों से।

यदि बाथरूम को पूरी तरह से नवीनीकरण करना पड़े (सामान्य मानक, कोई लक्जरी नहीं), तब मोटे तौर पर कितना खर्च होगा, यदि पाइपिंग तक उतरना पड़े?
क्या घर को थोड़ा बेहतर इन्सुलेशन देने के लिए कोई वित्तीय रूप से संभालने योग्य विकल्प हैं, बिना बहुत बड़े काम (जैसे दीवारों का इन्सुलेशन आदि) किए?

हमारे पास संभवतः अगले साल एक मौजूदा संपत्ति (जिसे हम वर्तमान में Übergangshaus कहते हैं, जहाँ हम रहते हैं) बहुत कम पैसे में खरीदने का मौका होगा।

जो निश्चित रूप से करना होगा:

फिर कम पैसे से फिर बड़े पैसे हो जाएंगे।

लगता है कि पैसे बचाने के लिए हीटिंग कक्ष में ड्रेन नहीं लगाया गया। इसलिए हीटिंग से निकलने वाला कंडेंस पानी एक नली के जरिए ... हाँ, एक बाल्टी में जाता है।

इतना कंडेंस पानी कहाँ से आता है? मेरे पास खुद एक मालीनी के यहाँ एक तेल हीटर है (हीटर 1990 का है)। वह कोई कंडेंस नहीं बनाता।

मैं यह सवाल करता हूँ कि बिना और नवीनीकरण के कितनी किराया मिल सकती है। खिड़की के फ्रेम/पंखों को कसकर ठीक करना, रंगना और किराया पर देना।
अगर आप 172 वर्ग मीटर 5€ प्रति वर्ग मीटर की दर से बिना नवीनीकरण के किराए पर दे पाते हैं, तो सालाना लगभग 10 हजार यूरो होंगे। उस पर घर कुछ वर्षों में

अनुमानित कीमत / खरीद कीमत कहीं पांच अंकों के दायरे में है

भुगतान हो जाएगा।

मुझे बिना घर के अधिक जानकारी के यह दिलचस्प लगता है।

[*]जब एकल या द्विघरीय मकानों के मालिक बदलते हैं, तो नए मालिकों के लिए अक्सर ऊर्जा सुधार के दायित्व उत्पन्न होते हैं।
[*]दो वर्षों के भीतर पुराने भवन को भवन ऊर्जा कानून की आवश्यकताओं को पूरा करना होता है।
[*]भवन ऊर्जा कानून इस बात में अंतर नहीं करता कि घर विरासत में मिला है या खरीदा गया है। जो मालिक लंबे समय से अपने घर में रहते हैं, उन्हें वर्तमान में कई दायित्वों से छूट दी गई है।
[*]मालिक के परिवर्तन पर यह लागू होता है कि 30 वर्ष से अधिक पुराने गैस या तेल हीटिंग बॉयलर को बंद किया जाना चाहिए और बिना गर्म किए जाने वाले कमरों में हीटर और गरम पानी की पाइपलाइन को इन्सुलेट किया जाना चाहिए।
[*]इसके अलावा, भवन ऊर्जा कानून के तहत ऊपरी मंजिल की छत की मरम्मत के दायित्व उत्पन्न होते हैं। यदि वहां अभी तक कोई ताप सुरक्षा नहीं है, तो छत को बाद में इन्सुलेट करना होगा, हालांकि कुछ छूट भी दी जाती हैं।
[*]यदि न्यूनतम ताप सुरक्षा भी उपलब्ध नहीं है, तो भवन ऊर्जा कानून बाद में इन्सुलेशन करने का दायित्व लगाता है। और यह इन्सुलेशन न्यूनतम ताप सुरक्षा से अधिक होना चाहिए।
[*]जब तक आप बाहरी दीवारों, यहां तक कि बिना इन्सुलेट की हुई दीवारों की मरम्मत नहीं करना चाहते, तब तक आपको उन्हें इन्सुलेट करने का कोई दायित्व नहीं है। हालांकि, यदि आप मरम्मत का कोई निश्चित स्तर करते हैं, जैसे नया प्लास्टर लगाना, तो आपको समानांतर में एक निश्चित ऊर्जा गुणवत्ता भी प्राप्त करनी होगी।

तो इसके अनुसार यह जल्द ही 100,000 यूरो का सुधार बन सकता है।
और सुधार निश्चित रूप से किराए पर देने से पहले होना चाहिए। इसलिए आपके पास निश्चित रूप से 1 वर्ष खाली रहने का समय होगा, या उससे अधिक भी।
यदि यह संभव हो सके, तो मैं इसे खरीदता। ग्रामीण क्षेत्रों में किराये के अपार्टमेंट की अच्छी मांग है।

[*]जब एकल या द्विपारिवारिक घरों के मालिक बदलते हैं, तो नए मालिकों के लिए अक्सर ऊर्जा सुधार की जिम्मेदारियां उत्पन्न होती हैं।
[*]दो वर्षों के भीतर, पुराना भवन भवन ऊर्जा कानून की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।
[*]भवन ऊर्जा कानून यह नहीं देखता कि घर विरासत में मिला है या खरीदा गया है। जो मालिक लंबे समय से अपने घर में रहते हैं, वे वर्तमान में कई जिम्मेदारियों से मुक्त हैं।
[*]मालिक बदलने पर, 30 साल से पुराने गैस या तेल हीटर को बंद कर दिया जाना चाहिए और बिना गर्मी वाले कमरों में हीटिंग और गर्म पानी की पाइपलाइन को इन्सुलेट करना आवश्यक है।
[*]इसके अलावा, भवन ऊर्जा कानून के तहत सबसे ऊपरी मंजिल की छत की मरम्मत की जिम्मेदारी आती है। अगर वहां अभी तक गर्मी की सुरक्षा नहीं है, तो छत को बाद में इन्सुलेट करना होगा, हालांकि कुछ अपवाद भी मान्य हैं।
[*]अगर न्यूनतम गर्मी सुरक्षा भी मौजूद नहीं है, तो भवन ऊर्जा कानून बाद में इन्सुलेशन करने का आदेश देता है। और यह इन्सुलेशन न्यूनतम गर्मी सुरक्षा से बेहतर होना चाहिए।
[*]जब तक आप बाहरी दीवारों की मरम्मत नहीं करना चाहते, भले ही वे बिना इन्सुलेशन की हों, तब तक उन्हें इन्सुलेट करने की कोई जिम्मेदारी नहीं है। लेकिन यदि आप कुछ हद तक मरम्मत करते हैं, जैसे नई प्लास्टरिंग करते हैं, तो आपको एक निश्चित ऊर्जा गुणवत्ता एक साथ हासिल करनी होगी।

तो इस प्रकार यह तेजी से 100,000 यूरो की मरम्मत बन सकती है।
और मरम्मत को किराए पर देने से पहले निश्चित रूप से किया जाना चाहिए। इसका मतलब है कि आपके पास कम से कम 1 साल खाली रहने का समय होगा, हो सकता है इससे भी ज्यादा।
अगर यह संभव हो, तो मैं इसे खरीदूंगा। ग्रामीण इलाकों में किराये के घरों की बहुत मांग है।

ठीक है, बहुत महत्वपूर्ण है यह जानना। मुझे लगता है कि इससे मेरी सोच को सीधे तौर पर खारिज कर दिया गया है। मुझे इसे वर्तमान वारिसों को भी सूचित करना चाहिए। मुझे लगता है कि यह उनके लिए भी तेज़ पुनर्विक्रय की बात करता है।

फिर थोड़े पैसे से फिर से बड़े पैसे बन जाते हैं।

इतना कंडेंसट कहाँ से आता है? मेरे पास भी एक किरायेदार के लिए तेल हीटर है (हीटर 1990 का है)। वह बिल्कुल भी कंडेंसट नहीं बनाता।

मैं यह सवाल करता हूँ कि बिना और मरम्मत के कौन-कौन से किराए मिल सकते हैं। खिड़की के फ्रेम/फ्लाइंग को कसकर ठीक करना, रंगना और किराए पर देना।
अगर आप 172 वर्ग मीटर को बिना मरम्मत की स्थिति में 5€ प्रति वर्ग मीटर किराए पर दे पाते हैं, तो यह सालाना लगभग 10 हजार यूरो हैं। इससे घर कुछ वर्षों में चुका दिया जाएगा।

मुझे लगता है कि घर की अधिक जानकारी के बिना यह दिलचस्प है।

ऑयल कॉम्बस्टन हिटिंग सिस्टम जिसमें पाइप-इन-पाइप सिस्टम है, वह कंडेंसट बनाता है (मेरे पुराने घर में ऐसा है)। कंडेंसट को सीधे नाली में नहीं जाना चाहिए। मेरे पास इससे पहले एक बॉक्स रखा है जिसमें कुछ ?? होता है, और उस बॉक्स के अंदर कंडेंसट को "हानिकारक मुक्त" किया जाता है और ओवरफ्लो नाली में जाता है।

मेरे लिए तो सच कहूं तो ऐसा लगता है कि वहाँ बहुत सारी बुरी आश्चर्यजनक चीजें छिपी हो सकती हैं और इसलिए कोई भी नहीं जानता कि अंत में यह सब कितना खर्चा करेगा। कहीं छत में पानी रिस रहा है... आहा... जहाँ यह पहले ही कितना नुकसान पहुँचा चुका है, शायद वह भी अज्ञात है और शायद तभी पता चलेगा जब टूटते समय देखा जाएगा कि समस्या के अंत तक पहुँचने के लिए और भी टूटना पड़ेगा। क्या आप इस तरह की चीज़ों को आसानी से चुका सकते हैं? अगर नहीं, तो मैं इसे नहीं करूँगा।