Schlussendlich sind 5,5k€ zwar ein gutes Nettoeinkommen, passen aber dann doch wieder nicht zum Kreditbedarf von 650k€. Eine realistische Rate wäre oberhalb 2000€/Monat, dazu die Nebenkosten und schon ist das halbe Einkommen weg.
Eigentlich sollte man wohl empfehlen, die ETW abzustoßen. Die Mieteinnahmen sind zwar schön, aber nur, wenn sie auch fließen. Und einen Kredit dafür zahlt der TE sicher auch noch ab. Dann lieber den Verkaufserlös nutzen, um die Kreditsumme zu senken.
Aber das war ja alles nicht die Frage. Nur eine Spekulation, wie man auf 1% Tilgungswunsch kommt.