Neubau, Verkaufen, Vermieten? Ideenfindung

[11ant]

Es sind zwei Grundstücke. [...] Und wir würden gerne die Grundstücksgrenzen etwas verschieben, so dass das derzeit Leere Grundstück 900qm wird und das Grundstück mit dem jetzigen Haus 600qm. Und dies soll dann so verkauft werden.

Die Grundstücke wären durchaus auch ohne folgende anders geteilte Trennung vereinigbar.

Für das Grundstück mit dem jetzigen Haus gibts keine Werte, nur ein Baufenster.

Das wiederum klingt nach einer vom Rahmengeber gewollten Kleinteiligkeit, also schon von der Tiefe her wohl eher keinem Drei- oder Vierfamilienhaus ggf. mit dem Bestand als Kern der Entwicklung.

Für das hintere Grundstück (noch unbebaut) gibts den Bebauungsplan wie vorhin beschrieben.

Heißt das, es gibt nur einen Verdichtungsbebauungsplan für Gärten und Hinterlieger, aber das Straßengrundstück selbst liegt im §34-Bereich ?

 

[Partyheld]

Hier der Bebauungsplan.

Das lila Eingegrenzte sind die zwei Grundstücke.
Unten sieht man das bestehende Gebäude in Grau.
Das rot eingezeichnete ist nicht vorhanden, das wäre nur so möglich.
Für das obere Bau-Fenster (Blau eingezeichnet) gibts den Bebauungsplan mit Angaben. Im unteren Baufenster (Blau eingezeichnet) gibt es keine Vorgaben.

Bei "Bebauungsplan2" hab ich mal eingezeichnet wo die Grenze zwischen den beiden Grundstücken verläuft und wie ich sie gerne verschieben würde (ungefähr).
Somit wäre das obere Grundstück mit dem Neubau etwas größer.
Das untere mit dem bestehenden Zweifamilienhaus würd ich dann verkaufen wollen. (Nach derzeitigem Plan)

 

[11ant]

Hier der Bebauungsplan.
Das lila Eingegrenzte sind die zwei Grundstücke.

Sag das doch bitte gleich, daß wir Dich und Deine Geschichte schon kennen:

Kurz zur Vorgeschichte bzw. den Rahmenbedingungen:
Uns gehört die Flurnummer 2414 und das hinten angrenzende Grundstück, welches Lila umrahmt ist und noch mal zur besseren Erkennung mit einem Kreis markiert ist
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 750 qm. [...]

Ich habe nichts gegen Paßwortvergesser, die sich einfach noch´mal neu anmelden - mich stört´s nicht. Aber den Beginn einer Geschichte nicht zu verlinken und uns hier - mit allem was man dann an Details erst erarbeiten muß bzw. unbeabsichtigt doppelt sagt - so helfen zu lassen als ginge es um ein völlig neues Thema eines völlig neuen Mitglieds, das gibt meinem Humor den Gnadenschuß. Ich bin dann ´mal raus :-(

 

[RomeoZwo]

Schönes Grundstück. Ich würde neu teilen (aber warum nicht passend rechteckig?) und auf dem hinteren Teil am Ende der Sackgasse ein schönes Einfamilienhaus bauen. Das Zweifamilienhaus vorne verkaufen. Wenn das ganze sogar kostenneutral abläuft kann man bei einem 800-900m2 Grundstück auch etwas großzügiger / Luxuriöser als 140m2 bauen und die dafür fehlenden 100-200T€ als Darlehen aufnehmen.
Für den Wiederverkaufspreis im Großraum München sind auf 800m2 Grund vermutlich >200m2 Wohnfläche für potenzielle Käufer interessanter.

 

[Partyheld]

Wenn ich es passend rechteckig teilen würde, dann würde die bestehende Doppelgarage/Werkstatt voll durchtrennt werden
Die hätte ich gerne beim neuen Grundstück mit dabei, deswegen die Teilung so.

 

[Snowy36]

Was ist dir denn wichtiger ? Schuldenfreiheit oder Wohnkomfort ?

Schuldenfrei sein wenn du das Zweifamilienhaus behältst ist was nettes , man kann Arbeitszeit reduzieren , mehr Urlaub machen etc

oder man baut neu weil man da Bock darauf hat u sich an seinem Einfamilienhaus mit dem großen Garten erfreut , u selbst wenn du dann noch mal 200k aufnimmst ist das doch auch nicht die Welt ....für mich zumindest ... Frage ist : wie ist es für DICH