Neubau, Verkaufen, Vermieten? Ideenfindung

[kaho674]

Ihr habt schon 240K Schulden und wollt jetzt noch mal 400k für ein Eigenheim aufnehmen? Wäre ich die Bank, wäre ich skeptisch. Dazu müsste man Euer Einkommen kennen.

Den Bauplatz würde ich vermutlich versuchen, für die Kinder später zu erhalten und eher schauen, welche Optionen der Altbestand noch bietet. Was ist z.B. mit einem Anbau? Ich gehe davon aus, dass das Dach schon genutzt wird?

 

[Partyheld]

Anbau haben wir auch schon überlegt.
Wäre theoretisch machbar, aber müsste man mit der Behörde abklären.
Aber dann bleiben alle Nachteile der alten Bude. Lüftungsanlage wäre sinnvoll um das 3x tägliche Lüften zu sparen. Dämmung wäre sinnvoll, was aber wieder Probleme mit sich bringt. Und der Anbau kostet auch 50.000,-

Dach kannst vergessen. Darüber haben wir uns vor ein paar Jahren schon Gedanken gemacht.
Aber man hat nur eine Breite von 1,5m wo man aufrecht gehen kann.
Deswegen haben wir die oberste Geschossdecke einfach mit Mineralwolle als Dämmung ausgelegt.

 

[Matthew03]

3

 

[11ant]

Lage ist ca. 50 km Umkreis von München mit 1a Zuganbindung.
Top Autobahnanbindung. Alle Ärzte und Schulen vor Ort.

Und dann auf 1600 qm Grund nur 190 qm Vermietfläche in einem Objekt aus der Ölheizungszeit. Da den Bestand überhaupt noch in Überlegungen einzubeziehen, zeugt von einer Emotionalität, die einem gewerblichen Grundstücksentwickler nicht "passieren" würde. Ob eigene Renovierungsstunden bzw. -Gelder oder die Onkelfamilie: das sind Liebhabereien - sympathisch zwar, aber rein kaufmännisch gesehen gehörten die eigentlich mit auf die Minuspunkteliste.

 

[Scout]

Da Dunstkreis München: Wenn die Gemeinde und Bebauungplan mitspielen sollten kannst du Bauträger gegeneinander ausspielen: du gibst den Grund vorne für ein Doppelhaus für den Unternehmer, dein altes Haus wird von diesem abgerissen und dafür bekommst du hinten liegend ein 140 m2 Haus im mehr oder minder erweiterten Rohbau (je nach Verhandlungsgeschick) gestellt.

Der Onkel könnte vorne eine Doppelhaushälfte kaufen falls dies eine Option sein sollte. Oder bei der Grundstücksgröße baut ihr zusammen ein weiteres Doppelhaus.

 

[kaho674]

Aber dann bleiben alle Nachteile der alten Bude.

Ja und alle ihre Vorteile. Natürlich ist ein neues Haus schöner, weil es individuell für Dich gebaut wird. Wenn Ihr das zu annehmbaren Konditionen finanziert bekommt, warum nicht? Hast Du bei der Bank schon mal angeklopft deswegen? Man braucht sich ja nicht den Kopf zerbrechen, wenn ein weiterer Kredit utopisch wäre. Möglicherweise sinkt die Anzahl der Optionen schon allein Dadurch.