Meiner Meinung nach sollte der Makler immer von dem bezahlt werden, in dessen Interesse er die meisten Tätigkeiten verrichtet.
Was macht ein Makler also in wessen Auftrag?
Er erstellt zunächst ein Exposé und bietet das Objekt somit im Auftrag des Verkäufers an.
Dabei bewertet er das Objekt und legt einen Angebotspreis fest, der ebenfalls das Interesse des Verkäufers widerspiegelt. Hier kommt sogar noch hinzu, dass der Makler von einem höheren Preis ebenfalls profitiert.
Am Ende findet der Makler einen Käufer, der bereit ist, den Preis zu zahlen. Die Käufersuche findet ebenfalls im Interesse des Verkäufers statt, andernfalls müsste der es ja selbst machen und die Besichtigungen und Verhandlungen durchführen.
Eventuell unterstützt der Makler dann noch bei der Kaufabwicklung. Das ist im Interesse beider Parteien.
Was tut der Makler nun im Interesse der Käufer?
Meist sucht der Käufer im Internet nach Angeboten, die für ihn passen könnten. Darunter befinden sich auch die Angebote von Maklern, aber letztendlich ist mir das als Käufer egal, wenn man nicht dafür plötzlich horrende Maklergebühren zahlen müsste. Anders würde ich das bewerten, wenn ich als Käufer zum Makler gehe und ihm konkret einen Suchauftrag für ein passendes Objekt meiner Wünsche erteile und dieses dann gefunden würde. Dann müsste der Makler aber auch gegenüber dem Verkäufer meine Interessen vertreten (günstiger bzw. fairer Preis, nur passende Objekte anbieten etc.). Das kann aber gar nicht funktionieren, weil der Makler ja meist im Eigeninteresse auf eine hohe Provision aus sein dürfte.
Wenn er Käuferinteressen vertreten würde, müsste er auch mal von einem Objekt abraten, wenn es Mängel hat. Das wird er aber in den seltensten Fällen tun, da er das Objekt ja selbst an den Mann oder die Frau bringen muss.
Ich sehe also einen Makler meist mehr im Verkäuferinteresse auftreten, also hat meines Erachtens auch der Verkäufer den Makler zu bezahlen. Zudem kann er ja seine Kosten in den Angebotspreis einkalkulieren, wie es andere Verkäufer auch machen müssen.
Nur wenn ein Makler unabhängig von seinen eigenen Angeboten für mich als Käufer auf die Suche geht, wäre ich bereit, ihn dafür entsprechend zu bezahlen. Das dürfte aber die Ausnahme sein.
Vielleicht sehe ich das ja mangels positiver Erfahrungen mit Maklern etwas zu negativ, aber ich denke, es ist das, was viele Leute über Makler denken. Der Maklerberuf hat meiner Meinung nach somit ein massives Imageproblem und oft ist das ja auch schwarzen Schafen geschuldet.
Mich würde mal interessieren, ob sich hier auch Käufer finden, die richtig gute Erfahrungen gemacht haben.
Mein Negativbeispiel war ein Makler, der einen Teil seiner Provision/des Kaufpreises bar haben wollte, um es schwarz zu kassieren. In dem Fall war er selbst gleichzeitig der Verkäufer und der Käufer hatte auch etwas davon, weil der notarielle Kaufpreis ja geringer war und entsprechend die Steuern und Notarkosten.
