Construiriez-vous encore vous-même ou feriez-vous appel à un promoteur immobilier ?

Je crois que c'est comme pour beaucoup de choses ici. Si la personne est satisfaite de sa décision, alors c'est bien sûr le nec plus ultra. Que ce soit le type de construction de la maison, le robot de cuisine, etc. Si on a un appareil défectueux ou des problèmes avec le [GU], l'architecte, le promoteur, alors on dit souvent « plus jamais ça ! ». Mais c'est généralement purement subjectif, ou on tire des conclusions générales à partir d'une expérience. Et est-ce que la rénovation de l'existant, par exemple, est meilleure ? Là aussi, des pièges peuvent se cacher.

Je crois que c'est comme pour beaucoup de choses. Si l’homme est satisfait de sa décision, alors c’est bien sûr le summum.

Mais c’est le plus souvent purement subjectif, ou on tire une conclusion générale à partir d’une expérience. Et est-ce que la rénovation d’un bien existant est par exemple mieux ? Là aussi, des pièges peuvent guetter.

Ce qui stresse les gens ou les rend satisfaits peut être très différent. C’est une clé très importante et pas facile à transférer dans le processus décisionnel.
Pour celui qui est focalisé sur les « pièges » et orienté vers la sécurité, un autre comportement est bénéfique que pour celui qui n’a pas peur des erreurs ou même de l’échec. Et ce n’est qu’un des nombreux aspects.
Une généralisation en « meilleur » ou « pire » chemin vers la maison individuelle est bien sûr une absurdité, dans laquelle polariser et se moquer est parfois assez sympa (pas pour tout le monde non plus).

Je crois que c’est comme dans beaucoup de domaines. Si une personne est satisfaite de sa décision, alors c’est bien sûr le nec plus ultra. Que ce soit le type de construction de la maison, le robot de cuisine, etc. Si on a un appareil défectueux ou des problèmes avec le maître d’œuvre, l’architecte, le promoteur, on dit souvent « plus jamais ça ! ». Mais c’est généralement purement subjectif, ou on tire des conclusions générales à partir d’une expérience. Et est-ce que la rénovation de l’existant est meilleure, par exemple ?

C’est vrai, mais il y a quand même une différence fondamentale entre la passation directe des marchés et la construction avec un maître d’œuvre général (GU/GÜ) :
Les corps de métier travaillent pour toi. Si tu n’es pas satisfait d’un corps de métier en particulier ou si tu n’arrives pas à t’entendre, tu peux le remplacer (à part le contexte tendu en termes de disponibilité). Avec un GU/GÜ, les corps de métier travaillent pour ce dernier. En fin de compte, ils ne rendent pas de comptes à toi, mais à lui. C’est bien sûr un avantage par la suite en cas de garantie, car tu n’as qu’un seul interlocuteur qui te doit des comptes, mais pendant la phase de construction, être livré corps et âme à un seul partenaire est pour certains insupportable ou du moins difficilement supportable.

Le promoteur immobilier s’adresse à ceux qui ne veulent s’occuper de rien pendant la phase de construction, qui n’ont peut-être simplement aucun intérêt à se confronter à ces questions. Pour des personnes pour qui la limitation à 5 différentes couleurs de carrelage et de joints dans le bureau des ventes est une bénédiction.

On peut donc, dans une certaine mesure, émettre une recommandation générale selon le type d’acheteur. Mais bien sûr, au détail près, cela dépend toujours des cas.

Pour moi, le [GU] a clairement l'avantage d'avoir un interlocuteur unique et les entreprises spécialisées se connaissent bien grâce à des années de collaboration et savent ce que chacun apprécie. La plupart sont aussi des entreprises locales que je peux joindre rapidement en cas de besoin. Je n'ai pas ces avantages avec une attribution individuelle et il est également douteux que ce soit moins cher... Notre [GU] a retenu pour le travail de coordination l'escompte respectif du métier, qui se situe généralement entre 2 et 3 %.

Pour moi, l’entrepreneur général (EG) a clairement l’avantage d’avoir UN interlocuteur unique et les entreprises spécialisées se connaissent bien grâce à des années de collaboration et savent ce que chacun valorise.
La majorité sont également des entreprises locales que je peux joindre rapidement si nécessaire.
Je ne bénéficie pas de ces avantages avec les marchés séparés et il est également douteux que ce soit moins cher...
Notre EG a retenu pour le travail de coordination l’escompte correspondant à chaque corps de métier, généralement entre 2 et 3 %.

Chez nous, l’EG nous accorde 1 % d’escompte, ce qui représente plus de 3 000 €. Bien sûr, on ne sait pas s’il ne l’a pas déjà inclus dans le prix au préalable.

En ce qui concerne les sous-traitants régionaux, cela concerne généralement seulement les plus petits EG. Les grands ont souvent des sous-traitants d’autres Länder ou de l’étranger, ce qui n’est pas forcément négatif.

nous avons construit avec un petit GU, et quand je lis des rapports ici, nous avons eu de la chance, car ce GU a construit pour nous relativement sans stress. Un Bausparvertrag était régulièrement sur place et nous a confirmé une bonne maison, de petites corrections ont été faites immédiatement et des moustiques ne sont pas devenus des éléphants ;) . Le GU nous a été recommandé par le fabricant de pierres, qui avait une petite liste positive régionale pour les GU.