Construiriez-vous encore vous-même ou feriez-vous appel à un promoteur immobilier ?

je n'achèterais jamais un bien existant pour le rénover. Tout au plus pour démolir et reconstruire.
Avec une construction neuve, tu as toutes les cartes en main

Bonjour à tous,

à cause d’un héritage anticipé, nous avons obtenu un terrain à Francfort pour 140 000 €. Notre entrepreneur général (EG) avait estimé la construction de la maison à 450 000 € en 2020. Avec une certaine marge, nous avons basé notre financement là-dessus.

La phase de gros œuvre a maintenant commencé et nous sommes déjà à 40 000 € au-dessus de ce qui avait été calculé. Avec les prix actuels, les surcoûts seront probablement de 80 000 - 90 000 €, surtout si on ajoute les aménagements extérieurs et les raccordements réseaux/eau. Nous allons devoir demander un financement complémentaire.
Malheureusement, nous ne connaissons personne dans notre entourage qui ait construit avec un EG, seulement avec un promoteur immobilier.

La construction de la maison nous coûtera donc environ 700 000 €. Nos fonds propres s’élevaient à 200 000 €.

Je sais que c'est relativement abordable de construire ici à Francfort, où les constructions neuves commencent à partir d’un million d’euros, mais avec une mensualité initiale de remboursement de 1300 €, après un financement complémentaire, elle passerait à 1800 €.

Avec un revenu net ménage de 4000 €, nous atteignons donc lentement nos limites, tant que ma femme n’est pas fonctionnaire.

Maintenant, je me demande constamment si notre construction en vaut la peine, quand je pense qu’avec cette mensualité de remboursement, je pourrais aussi vivre tranquillement dans un appartement plus grand sans être lié à quoi que ce soit ?
En plus de tout le stress avec l’autorité du bâtiment, le contrôle des travaux, les voisins et les fournisseurs, avec lesquels nous avons dû faire beaucoup de compromis pendant la planification.

En principe, nous avons mandaté l’EG pour tout organiser, mais à la fin, c’est quand même nous le premier interlocuteur (étude de sol, détection de munitions, raccordements réseau/eau, fermeture de rue, toilettes chimiques).

J’aimerais le plus vendre la maison dans 3 ans et repartir à zéro en achetant directement auprès du promoteur. Je n’ai vraiment plus envie du stress lié à la construction.