Veuillez évaluer le plan de paiement

J’entends parler de cette retenue pour la première fois. Pour ma compréhension : je verse à un moment donné pendant la phase de construction 5 % des coûts de construction (par exemple 25 000 € pour une maison à 500 000 €) sur un compte de sécurité. L’argent y est bloqué jusqu’à ce qu’il soit débloqué au profit de l’entrepreneur après 5 ans. Correct ?
À quoi ressemble une variante avec garantie bancaire ?

un compte séquestre notarié coûte de l’argent et je ne sais pas comment vous l’avez convenu avec l’entreprise. Normalement, quand tous les défauts sont corrigés, les 5 % sont versés. Si quelque chose de grave survient dans les 5 ans, il faut le réclamer séparément.

chez nous, la retenue était "seulement" de 7 500 €. Nous l’avons fait verser pour pouvoir inscrire au registre foncier et économiser des frais. Le notaire veut voir de l’argent pour la gestion et notre promoteur a une réputation à perdre. 1,5 ans après la construction, il y a encore 2 défauts mais ils ne concernent plus que des "esthétiques" et sont en cours de traitement.

Le contrat de promoteur immobilier et le contrat d’entreprise sont à ma connaissance un peu différents, ils ne peuvent donc pas être transférés 1:1.

chez nous, c'était "seulement" 7 500 € de retenue. Nous l'avons fait verser pour pouvoir figurer au cadastre et économiser des frais.

Comme Musketier vient de le mentionner, dans le contrat d'entreprise on est déjà inscrit au cadastre (pour le terrain sur lequel on construit)

À mon avis, cette affirmation n'est pas tout à fait correcte. On retient toujours 5 % de l'état d'avancement actuel du contrat. C'est-à-dire 5 % de 67 % du montant de la construction. Cela donne alors 63,65 % et non 62 %

Hm, nous n'avons reçu qu'une seule facture jusqu'à présent. Nous en avons déduit 5 % (par rapport au montant total). Autant que je sache, je dois payer ces 5 % à la réception (contre remise). Mais je n'ai pas encore bien compris si c'est à la réception ou à la facture finale. Nous achetons du promoteur.

Nous avons retenu 5 % comme garantie d'achèvement. Encore une fois : sur la première facture, nous avons directement déduit 5 % du montant total (retenu). À la réception, nous recevons une "garantie de garantie" de 5 % du montant de la construction. Attention, lors de la négociation, il a été convenu que les 5 % sont basés sur le montant de la construction, un montant donné par le promoteur et qui est inférieur à l'objet du contrat (en quelque sorte le prix total sans le terrain et sans les frais annexes de construction ; seule la facture en question est connue du promoteur). La garantie de garantie est valable 5 ans. La retenue d'achèvement se réfère à la valeur du contrat (5 % de celle-ci). Encore une fois : promoteur. Garantie d'achèvement quasi obligatoire selon le code de la construction, garantie de garantie sur demande.

Est-ce qu'à la fin du plan de paiement il y a toujours 100 % ou doit-il y avoir 95 % pour que la garantie d'achèvement de 5 % soit prise en compte ? Quelqu'un n'a-t-il pas un plan de paiement type pour moi ?

D'une manière ou d'une autre, il me manque aussi dans le contrat une information sur le moment où cette garantie doit être payée. La question est aussi de savoir qui décide de son libération. Et apparemment, il ne s'agit pas d'une garantie de bonne exécution chez nous. Chez nous, c'est un entrepreneur général. Est-ce que cela est déjà réglementé par le [Baugesetzbuch] ?

Autre question - sujet délai de paiement. Quel délai de paiement est normal. Chez nous, ce devrait être 10 jours. Dans le [Baugesetzbuch], 30 sont mentionnés. 10 jours suffisent-ils pour vérifier la facture et obtenir le versement de la banque ? Qu'est-ce qui est habituel ?

Autant que je comprends : 1. Garantie d'achèvement. 5 % du montant du contrat, retenue, payable avec la dernière échéance. Remise de l'acte de garantie avec la dernière échéance. 2. Garantie de bonne exécution. L'acte est remis à l'acceptation (ou avant/avec la dernière échéance ?) puis restitué après cinq ans. Une prestation en espèces de 5 % en tant que garantie de bonne exécution me semblerait inhabituelle.