Avec quelle valeur un bien immobilier entre-t-il dans le financement ?

Bonjour futurs propriétaires,

Je lis ici depuis un certain temps, mais je viens de m'inscrire.

Nous voulons construire et nous avons en principe déjà un terrain (pleinement viabilisé) que nous achèterions à un particulier (via un agent Sparkasse).

C'est en fait une parcelle entre deux bâtiments dans une zone constructible qui a été désignée au début des années 80.

Une rue plus loin se trouve la nouvelle zone de construction de la commune, où un m² viabilisé coûte près de 120 EUR. L'ancien terrain nous serait vendu au prix de 88 EUR par m², plus frais d'agence, notaire, etc.

Nous pouvons le payer en espèces. La valeur du terrain est de 85 EUR. AFAIK c'est en plus des frais de viabilisation.

Comment la banque évaluera-t-elle le terrain pour le financement de la construction ? Au prix d'achat ? À la valeur du terrain ? Au prix d'à l'époque (autour de 80 DM/m² plus 40 DM de frais de viabilisation, d'après ce que je sais) ? Ou au prix de la nouvelle zone de construction actuelle ?

Si j'ai oublié des informations, n'hésitez pas à me demander.

Je me réjouis de vos réponses !

Merci beaucoup,
Rüdiger

Bonjour Rüdiger,

la banque prendra en compte votre terrain avec le prix d'achat que vous avez payé en valeur vénale.

Comme preuve, vous soumettez le contrat d'achat à votre banque et il y est bien mentionné la valeur vénale (du moins c'était à la date de l'achat la valeur que l'on pouvait obtenir sur le marché).

Cordialement

M. Thiemann

Bonjour Marco,

merci beaucoup pour l'information.

Cordialement,
Rüdiger