Non, directement auprès de la ville/commune
Zone constructible "Offenhain Nord"
Alors, pour clore le sujet du terrain et t’aider dans ta prise de décision concernant les entreprises de construction, voici quelques conseils/retours d’expérience de ma part, ainsi que notre démarche passée et encore actuelle, puisque nous n’avons pas encore signé :
- Visite des expositions de maisons modèles, laisse-toi imprégner par toutes les entreprises de maisons préfabriquées et regarde où se situent les différences. Après le 10e entretien, tu sauras tout seul avec qui tu ne parleras plus une deuxième fois et qui pourrait éventuellement t’intéresser.
- Regarde les catalogues sur place/maisons témoins sur place, engage la conversation, puis prends ton ordinateur portable et fais des recherches sur Google. Consulte les sites internet des entreprises de maisons préfabriquées, lis des blogs en ligne de maîtres d’ouvrage qui ont construit avec différentes entreprises, regarde si le « style » des maisons, ou la philosophie de la société (par ex. certaines entreprises misent beaucoup sur l’écologie, etc.) te convient. Le marché est rempli de fournisseurs de maisons préfabriquées… Tu ne peux pas tous les comparer. Avec beaucoup de recherche sur Internet, beaucoup de lecture (même ici dans ces groupes), tu pourras certainement filtrer quelques entreprises que tu souhaites examiner de plus près.
- Contacte les entreprises (pas trop, sinon tu vas devenir fou, probablement 4-5 entreprises), rencontrez-vous ou faites une visioconférence téléphonique et élaborez un premier plan. Tu auras ainsi plusieurs plans devant toi ; essaie d’en tirer toi-même un qui te plaît beaucoup, regarde si tu arrives à concevoir le plan que tu imagines. Avant tout, les premiers plans/prix doivent te servir à tout comparer. Dans les premiers entretiens, on te vend beaucoup de choses, au fil du temps tu pourras déterminer qui vaut quoi et qui ne vaut rien.
- Demande que l’on t’envoie toutes les descriptions des travaux et prestations, fais-toi un tableau Excel avec tous les points importants et compare toutes les entreprises de construction entre elles. C’est beaucoup de travail mais cela te récompensera à la fin. Tu verras les différents niveaux de qualité et tu pourras ainsi comparer des pommes avec des pommes, sans t’étonner que l’une des entreprises te demande beaucoup plus ou beaucoup moins d’argent pour une maison similaire.
- Regarde très attentivement la description des travaux et prestations pour voir ce qui est important pour toi. Faut-il l’entreprise premium ? Un prestataire de milieu de gamme suffit-il ? Combien la maison doit-elle coûter ? Quelles sont vos exigences ? À partir de cette description des travaux et prestations, vous filtrez un niveau de qualité et voyez quelles entreprises évoluent dans cette catégorie. Ensuite, d’autres entreprises peuvent être ajoutées si parmi les 4-5 entreprises filtrées rien ne convient.
- Revois les entreprises, élaborez la première offre et essayez d’égaliser toutes les offres (plans, équipements). Fais aussi très attention aux coûts annexes de construction, car ils varient énormément selon l’entreprise et ce qu’elle inclut éventuellement.
- Regardez où vous vous sentez à l’aise (beaucoup d’intuition dans le choix de l’entreprise de construction !!), qui travaille rapidement, est constamment joignable pour vous, travaille proprement, ne vous raconte pas d’histoires, vous conseille bien, ne cherche pas seulement à vendre (très difficile de trouver quelqu’un comme ça dans le secteur des maisons préfabriquées).
- Finalement, ce sera le prix comparé à la prestation qui décidera (tableau Excel avec description des travaux et prestations élaboré).
--> Je vous conseille vivement de prendre en considération les entreprises régionales de construction (construction massive ou ossature bois) ! Là, tu as une transparence des coûts beaucoup plus grande, elles sont plus proches du projet et donc plus accessibles. Elles ont une certaine « réputation » à défendre localement, construisent peut-être beaucoup de maisons dans ta région. Tu remarqueras rapidement que ce sont des différences énormes comparé à une entreprise de maisons préfabriquées qui se trouve peut-être à 500 km de chez toi. Là, personne ne s’intéresse à ton terrain ou autre. Ils veulent juste vendre leur maison (ce n’est pas forcément mauvais, cela dépend juste de ton besoin personnel, de ce que tu veux vraiment et de ce qui est important pour toi dans ta construction).
Tu peux comparer ces entreprises avec les fournisseurs de maisons préfabriquées au niveau national exactement de la même façon, sur la base de la description des travaux et prestations.
En résumé : compare les prestations des entreprises 1:1, cela ne fonctionne que si tu leur demandes toutes la même maison (le plan ainsi que la sélection/prestation doivent être très similaires), sinon tu auras beaucoup de difficultés à choisir une entreprise. Les prix varient parfois énormément !!