Quel financement est réaliste ?

Ok, j'ai encore recalculé

160 m² x 2000 euros prix de base
= 320.000 maison et meubles
+ 50.000 cave
+ 50.000 frais annexes de construction
+ 35.000 garage (garage double en parpaings)
+ 20.000 aménagements extérieurs (allée et terrasse)
+ 10.000 cuisine

= 485.000 euros

En raison de la pente, avec la cave, ce n'est peut-être pas beaucoup plus cher, donc cela ne permet peut-être pas assez d'économies de la supprimer

Un [ETW] oui, c'est évidemment un argument
Nous pensions simplement que, sur le long terme, il est plus judicieux de la garder comme revenu supplémentaire, mais tu as probablement raison

Ça me semble maintenant un calcul raisonnable.
C’est planifiable comme point de départ.

Je comprends ce que tu veux dire avec la conservation de l’appartement en copropriété. Mais c’est un calcul très difficile. Pour ce que vous investissez en moins de capital propre, vous payez de l’autre côté des intérêts à la banque. Il faut qu’en rapport avec la valeur de l’appartement, un loyer correct soit perçu pour que cela soit rentable. Sans parler du fait que si vous ne vendez pas aujourd’hui, vous ne pouvez pas financer la construction d’une maison.

À combien estimes-tu la valeur de l’appartement en copropriété ?

Fais de [Außenanlage] 40.000 et de [Küche] 20.000, alors ça convient à peu près.

Fais de l'installation extérieure 40 000 et de la cuisine 20 000, ça colle à peu près.

Si l'on veut commencer par faire seulement l'essentiel (terrasse et allée), à mon avis, il n'est pas nécessaire de prévoir 40 000 EUR.
La cuisine peut varier... 10 000 EUR est sûrement à l'extrémité inférieure de la fourchette.

Ok avec une éventuelle marge pour la cuisine (car elle est, pour être honnête, assez importante pour moi, cependant notre cuisine actuelle est déjà ma cuisine de rêve, achetée l’année dernière pour exactement 9 500 euros, donc à voir) je calculerais donc environ 500 000.
C’est bien sûr un gros morceau...

Je estimerais un ETW à environ 80 000.

Avec les 80 % recommandés de 500 000, cela ferait donc exactement les 100 000 que nous aurions alors.

Alors emmène ta cuisine de rêve avec toi dans la maison. Tu as le plan en main, si la cuisine telle qu’elle est répond exactement à tes besoins, à mon avis, rien ne s’y oppose. Ce serait plutôt stupide de jeter l’argent par la fenêtre. Et ce n’est pas parce que la cuisine est importante qu’il faut dépenser une fortune pour elle. Bien sûr, on n’aura pas des façades en cuivre massif recouvertes de feuille d’or sous un plan de travail en diamant fait à la main pour 10k, mais une belle cuisine avec des appareils raisonnables, oui.