¿Qué financiación es realista?

Ok, he vuelto a calcular

160 m² x 2000 euros precio base
= 320.000 casa y muebles
+ 50.000 sótano
+ 50.000 costos adicionales de construcción
+ 35.000 garaje (garaje doble de mampostería)
+ 20.000 exteriores (acceso y terraza)
+ 10.000 cocina

= 485.000 euros

Debido a la ubicación en pendiente, tal vez con sótano no sea mucho más caro, por eso quizás no sea suficiente el ahorro al prescindir de él

La [ETW] sí, es claro que es un argumento
Pensamos que a largo plazo es más sensato conservarla como ingreso adicional, pero probablemente tienes razón

Eso me suena ahora a un cálculo razonable. Como punto de partida, así se puede planificar.

Entiendo lo que quieres decir con mantener el apartamento en propiedad. Pero es un cálculo muy complicado. Por lo que usáis menos capital propio, por otro lado pagáis intereses al banco. En relación con el valor del apartamento, debe salir un alquiler considerable para que valga la pena. Sin contar que, si no venden, hoy no podríais financiar la construcción de una casa.

¿Cuánto estimas que vale la [ETW]?

Haz que Außenanlage sea 40.000 y Küche 20.000, así estará más o menos bien.

Haz que la instalación exterior cueste 40.000 y la cocina 20.000, así encaja más o menos.

Si uno quiere hacer solo lo necesario (terraza y acceso) en mi opinión no es necesario presupuestar 40.000 EUR.
La cocina puede variar... 10.000 EUR es seguramente el extremo inferior del rango.

Ok con un posible margen para la cocina (porque para ser honesto, la cocina es bastante importante para mí, sin embargo, nuestra cocina actual ya es la cocina de mis sueños, comprada el año pasado por exactamente 9.500 euros, así que ya veremos) calcularía aproximadamente 500.000. Eso es, por supuesto, una locura... Estimo la ETW en aproximadamente 80.000. Con el 80% recomendado de 500.000 serían exactamente los 100.000 que tendríamos entonces.

Entonces lleva la cocina de tus sueños a la casa. Tienes el plano en la mano, si la cocina tal como está cumple exactamente con tus necesidades, en mi opinión no hay nada en contra. Sería más bien tonto tirar el dinero por la ventana. Y solo porque la cocina sea importante no tienes que gastar una cantidad enorme de dinero en ella. Claro, no consigues frentes de cobre macizo chapados en pan de oro bajo una encimera de diamantes hecha a mano por 10k, pero sí una cocina bonita con electrodomésticos decentes.