À quoi faire attention en cas de construction arrière, d'accès étroit et de copropriété

Je ferais :
1. N’acheter que s’il y a une forte probabilité d’une bonne convivialité de voisinage
2. faire inscrire le chemin d’accès au cadastre comme une parcelle distincte et enregistrer une déclaration d’indivisibilité.
3. Prévoir des coûts de construction accrus si l’accès est un défi logistique
4. Répartir équitablement les coûts du chemin d’accès entre les propriétaires et consigner cela contractuellement.
5. Je construirais la maison uniquement sur un terrain qui m’appartient à 100 % - au cas où les parts de terrain concerneraient aussi le terrain de construction.

1. Cela reste à clarifier, mais pour le moment c’est juste ma démarche pessimiste. Il n’y a aucun indice négatif.
2. C’est précisément le cas. Le chemin d’accès est une parcelle distincte, et seule celle-ci est partagée entre les deux « parcelles de maison ». Au total donc 3 parcelles. Terrain de maison 1, chemin d’accès et terrain de maison 2. J’obtiendrais le terrain de maison 2 à 100 %, et le chemin d’accès à 50 %.
3. D’accord.
4. Autant que j’ai compris, la création initiale de l’accès est à ma charge. L’entretien ultérieur doit cependant être assuré collectivement. Actuellement, le propriétaire avant n’utilise qu’environ 40 % de la parcelle du chemin d’accès pour son entrée. Le reste du chemin est encore jardin / espace arboré. Mais je ne pense pas que ce soit si critique.
5. Le terrain de construction m’appartient à 100 %. Seul le chemin d’accès est, comme dit, à 50/50 avec le terrain avant. C’est pourquoi je souhaiterais également faire enregistrer un droit de passage sur ce chemin d’accès. Afin que je n’aie pas seulement 50 % de pouvoir décisionnel sur l’utilisation du chemin d’accès, mais que je sois vraiment indépendant dans le cadastre des caprices du propriétaire avant. Ou est-ce une pensée trop pessimiste ?

Pour des contrats qui doivent encore être valables dans 50 ans, il n'y a pas de trop pessimiste. Imagine seulement que le terrain soit victime d'une [Zwangsversteigerung] ou pire : d'une [Erbengemeinschaft]. Il n'y a ni amis ni ennemis.

Le droit de passage peut être inscrit au registre foncier. Là, il est légalement bien assuré et en sécurité. Il n'y a absolument aucun problème.

J’ai un peu "peur" qu’il s’avère, lors du bornage, que le chemin d’accès ne fasse pas tout à fait 3 m de large.

Les parcelles n’ont-elles pas encore été créées au cadastre ? Existe-t-il des points forcés pour le tracé des limites qui pourraient empêcher les 3 m ? Si dans l’acte notarié la parcelle partielle est explicitement décrite avec une largeur de 3 m, le géomètre-expert doit aussi la délimiter ainsi. Sinon, les dispositions du Code de la construction concernant les ouvrages défectueux s’appliquent – c’est-à-dire : on mesurera autant de fois qu’il faudra jusqu’à ce que ça convienne.

La règle selon laquelle un accès appartient à plusieurs parties est courante.

C’est exact. Mais où est-il réglé que la propriété commune doit être un accès ? À part les servitudes légales que l’autorité d’urbanisme exigera, je ferais inscrire deux droits de passage au cadastre ; un chacun au bénéfice de chaque terrain à bâtir. Dans l’autorisation d’inscription, on peut et doit rédiger très précisément les idées concernant la nature, la réalisation, l’entretien et l’usage. Ainsi, elles restent durablement assurées et transparentes pour tous les intéressés et leurs ayants droit.

Peut-on introduire des formulations telles que "Le chemin d’accès doit être réalisé de façon permanente comme voie d’incendie carrossable et stabilisée" ?

Oui. Décrire la volonté aussi précisément que possible et ne laisser ouvert que ce sur quoi on veut rester flexible.

Mais le pilier du mur doit absolument être enlevé pour garantir les 3 m pour les pompiers. Comment et où cela serait-il réglé ?

On peut l’inclure dans l’autorisation d’inscription. Le notaire trouvera les mots adéquats.

On partagerait toujours les frais d’entretien, je suppose ? Même si je suis le seul à avoir intérêt au chemin d’accès complet.

Si le copropriétaire est d’accord… À sa place, je le ferais formuler autrement.

Peut-il s’y opposer ?

Il faut impérativement fixer des règles claires par écrit, alors il n’y aura aucune opposition.

D’autres choses qu’on oublie volontiers ?

Obligation de clôture.

C'est exact. Mais où est-il stipulé que la parcelle commune doit être une voie d'accès ? Mis à part les servitudes constructives exigées par l'autorité d'approbation, je ferais inscrire deux droits de passage dans les registres fonciers ; un pour chaque terrain à bâtir. Dans l'autorisation d'inscription, on peut et doit consigner très précisément les réflexions concernant la nature, la réalisation, l'entretien et l'utilisation. Ainsi, elles restent assurées de manière permanente et transparente pour toutes les parties concernées et leurs successeurs légaux.

Je le connais aussi comme cela - même si tu es copropriétaire de la parcelle de chemin. Autres mots-clés pour la réglementation : (raccordement à) l'évacuation

Merci d'avance pour toutes les réponses.

Obligation de clôture.

Donc ici, discuter concrètement qui est responsable d’une clôture ?

Après une demande de renseignements, j’ai appris que la parcelle est déjà mesurée et doit faire 3 m de large.
Donc le risque n’est plus en principe de mon côté, n’est-ce pas ? En cas de problème, c’est le géomètre-expert qui est responsable ?