关于后方建设、狭窄通道和共有权应注意什么

我会：
1. 只有在有很大可能性拥有良好邻里关系的情况下才买
2. 让通道在土地登记簿中作为独立的地块登记，并签订不可分割声明
3. 如果通道的出入是一个物流挑战，则预料建筑成本会增加
4. 公平地按比例将通道的费用分摊给各业主，并在合同中明确
5. 房子我只会建在100%属于我的土地上——如果土地份额也涉及到建筑用地的话

1. 这还有待确定，但目前这只是我比较悲观的处理方式。目前没有负面迹象。
2. 情况正是如此。通道是一个独立的地块，且只在两个“住宅地块”之间分割。总共有3个地块。住宅地块1，通道和住宅地块2。我会得到住宅地块2的100%，以及通道的50%。
3. 好的。
4. 据我理解，首次修建通道的费用由我承担。后续的维护则由大家共同进行。目前前面业主只使用通道地块约40%作为车道，其余部分依然是花园/树木。但我觉得这不太关键。
5. 建筑用地是我100%拥有的。但通道如前所述，和前面的地块是50/50共有。因此我也希望能在通道上登记通行权。这样我不仅对通道的使用拥有50%的决策权，而是在土地登记簿上独立于前业主的个人意愿。或者这样想是不是太悲观了？

对于那些五十年后仍将有效的合同，过于悲观是不存在的。
试想一下，土地遭遇了强制拍卖，或者更糟：被继承人共有。

在那里，没有朋友也没有敌人

你可以在土地登记册上登记通行权。这样它在法律上得到了妥善保障。完全没有问题。

我有点“担心”，测量时发现通道宽度不满3米。

地籍图上还没有划分地块吗？是否存在限制界线测定的强制点，可能导致无法达到3米宽？如果公证合同中明确描述了部分地块宽度为3米，测量员必须按此进行测量。否则适用建筑法中关于缺陷工程的规定——即测量将持续进行，直到符合要求。

多方共有一条通道的规定是普遍的。

这没错。但哪里规定共用土地应作为通道使用？除了审批机关要求的建设负担外，我建议在土地簿中登记两个通行权；每个建筑用地各登记一个通行权。在登记许可中应非常详细地书写关于通道的状况、建设、维护和使用的想法。这样可使其对所有相关方及其权利继承人长期有效且透明。

能否加入像“通道应永久建成固定的消防车通道”这样的表述？

可以。尽可能精准描述意愿，只在需要灵活变通的地方留空。

必须拆除墙柱才能保证消防车的3米宽通道。如何及在哪里协商？

可以写进登记许可。公证人会找到合适的表述。

维护费用总是要分摊的吧？即使只有我对完整通道有兴趣。

只要共有人同意……如果是我，我会用其他方式表述。

他可以反对吗？

一定要有明确的书面规定，这样就不会有反对。

还有什么常被忽视的事项？

围界义务。

这是正确的。但在哪里规定共有土地应该作为通道呢？除了批准机关要求的建筑负担外，我会在土地登记簿中登记两个通行权；各为每个建筑用地的利益。在注册许可中，可以且应该非常详细地写下关于土地性质、建设、维护和使用的想法。这样，它们对所有相关方及其法律继承人来说都能永久地得到保障和透明。

我也是这样知道的——即使你是道路地块的共同所有者。其他关于规定的关键词：（连接）排水

谢谢大家的回复。

围栏义务。

那么这里具体是商量谁负责篱笆吗？

经过询问，我了解到该地块已经测量过，宽度应为3米。
这样的话，风险原则上就不再在我这边了，对吗？如果出现问题，应该是测量员的责任？