En qué fijarse respecto a la construcción trasera, vías de acceso estrechas y copropiedad

Yo haría:
1. Comprar solo si hay una alta probabilidad de tener una buena vecindad
2. Registrar el acceso en el catastro como una parcela independiente y hacer una declaración de indivisibilidad.
3. Contar con costos de construcción elevados si el acceso supone un desafío logístico
4. Distribuir de manera justa y proporcional los costos del acceso entre los propietarios y dejarlo estipulado en contrato.
5. Construiría la casa exclusivamente sobre un terreno que me pertenezca al 100%, en caso de que las partes del terreno incluyan la base para construir.

1. Eso está por aclararse, pero por el momento es solo mi enfoque pesimista. No hay indicios negativos.
2. Exactamente ese es el caso. El acceso es una parcela separada, y solo eso está dividido entre los dos "terrenos para la casa". En total, entonces, son 3 parcelas. Terreno para casa 1, acceso y terreno para casa 2. Yo obtendría el terreno para casa 2 al 100% y el acceso al 50%.
3. Ok.
4. Según entiendo, la construcción inicial del acceso es un gasto mío. El mantenimiento posterior debería ser gestionado en conjunto. Actualmente, el propietario delantero solo usa aproximadamente el 40% de la parcela de acceso para su entrada. El resto es jardín / arbolado.
Pero creo que eso no es tan crítico.
5. El terreno para construir es 100% mío. Solo el acceso es, como dije, 50/50 con el terreno delantero. Por eso me gustaría registrar un derecho de paso sobre ese acceso. Para no tener solo un 50% de poder de decisión sobre el uso del acceso, sino ser realmente independiente en el catastro de los caprichos del propietario delantero. ¿O es demasiado pesimista pensar así?

En contratos que deben seguir siendo válidos dentro de 50 años, no existe ser demasiado pesimista.
Solo imagina que la propiedad cae víctima de una ejecución hipotecaria o peor: de una comunidad hereditaria.

Ahí no hay ni amigos ni enemigos

El derecho de paso lo puedes inscribir en el registro de la propiedad. Allí está legalmente protegido y bien resguardado. No hay ningún problema en absoluto.

Tengo un poco de "miedo" de que en la medición resulte que el acceso no tenga exactamente 3 m de ancho.

¿Aún no se han formado las parcelas en el catastro? ¿Existen puntos forzosos para la delimitación que podrían impedir esos 3 m? Si en el contrato ante notario se describe expresamente que la subsuperficie tiene 3 m de ancho, el topógrafo debe formarla así. De lo contrario, se aplican las disposiciones del Código de Construcción respecto a obras defectuosas, es decir: se medirá hasta que encaje.

La regla de que un acceso pertenece a varias partes es habitual.

Eso es correcto. Pero, ¿dónde se regula que el terreno común debe ser un acceso? Aparte de las cargas públicas que exigirá la autoridad de permisos, yo haría que se inscribieran dos derechos de paso en los registros de la propiedad; uno a favor de cada parcela edificable. En la autorización de inscripción se pueden y deben plasmar detalladamente las ideas sobre la naturaleza, la construcción, el mantenimiento y el uso. Así quedan aseguradas y transparentes para todas las partes involucradas y sus sucesores legales de forma permanente.

¿Se pueden incluir formulaciones como "El acceso debe ejecutarse permanentemente como una vía pavimentada para bomberos"?

Sí. Describir la voluntad lo más precisamente posible y dejar abierto solo donde se quiera mantener flexibilidad.

Pero el pilar del muro debe definitivamente retirarse para garantizar los 3 m para los bomberos. ¿Cómo y dónde se coordina eso?

Se puede incluir en la autorización de inscripción. El notario encontrará las palabras correctas.

¿Los costos de mantenimiento siempre se compartirían? Incluso si solo yo tengo interés en el acceso completo.

Si el copropietario está de acuerdo... Yo, en su lugar, lo formularía de otra manera.

¿Puede oponerse a eso?

Es imprescindible registrar reglas claras por escrito, así no habrá objeciones.

¿Otras cosas que se suelen pasar por alto?

Obligación de cierre (cerramiento).

Eso es correcto. Pero, ¿dónde se regula que el terreno común debe ser una vía de acceso? Aparte de las cargas constructivas que exigirá la autoridad de aprobación, yo haría inscribir dos derechos de paso en los registros de la propiedad; uno a favor de cada parcela edificable. En la autorización de inscripción se pueden y deben describir muy detalladamente los pensamientos sobre la composición, construcción, mantenimiento y uso. Así permanecerán garantizados y transparentes para todos los interesados y sus sucesores legales de forma permanente.

Así es como yo también lo conozco, incluso si eres copropietario de la parcela del camino. Otras palabras clave para la regulación: (conexión a) drenaje

Gracias de antemano por todas las respuestas.

Obligación de cercar.

¿Aquí entonces concretamente acordar quién es responsable de la cerca?

Al preguntar, me informaron que el terreno ya está medido y debería tener 3 metros de ancho.
Entonces, en principio, el riesgo ya no estaría de mi lado, ¿verdad? ¿Si surgen problemas, la culpa sería del topógrafo?