परिवार के घर की संपत्ति के वित्तपोषण या उपहार देने में क्या ध्यान देना चाहिए?

[*]उपहार के लिए कर-मुक्त राशि प्रत्येक माता-पिता के लिए 400 हजार है। "अन्य संपत्ति की स्थिति" के अनुसार, इसलिए यह समझदारी हो सकती है कि घर को पहले 100% मां के नाम से 50:50 मां/पिता के नाम में स्थानांतरित किया जाए। यहाँ कर सलाहकार संभवतः गणना करेंगे।
[*]यदि उपहार की राशि कर-मुक्त सीमा के तहत है, तो स्थानीय वित्त विभाग कोई कर नहीं लगाता। केवल तब, जब संभवतः दूसरी उपहार या वारिसता आती है, वे पुनः विचार करते हैं कि क्या कर लगाया जाना चाहिए।
[*]"आवासीय अधिकार" और "आजीवन उपभोग अधिकार" के बीच का फर्क महत्वपूर्ण है और इसे किसी विशेषज्ञ से स्पष्ट किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आपके माता-पिता किसी वृद्धाश्रम में हैं (इसलिए आवासीय अधिकार का उपयोग नहीं कर सकते), तो लाभ किसे प्राप्त होगा? प्रत्येक माता-पिता के लिए आजीवन उपभोग अधिकार उन्हें संपत्ति जैसा दर्जा देता है, जबकि आवासीय अधिकार काफी कमजोर होता है।
[*]आपके माता-पिता के लिए यह जरूरी है कि कानूनी स्थिति नोटरी द्वारा दर्ज की जाए। इसका खर्च कम होता है। लेकिन एक अच्छी नीयत से किया गया और खराब रूप से बनाया गया अनुबंध हमेशा ऐसा हो सकता है कि माता-पिता अंत में आवासीय अधिकार होने के बावजूद सड़क पर बैठे हों। (ठीक है, यहाँ मैं अनिश्चित हूँ, मेरे मन में एक जबरन नीलामी का विचार है, कृपया जांच करें)।

यह अब आम ज्ञान था। पहले ही कहा गया था कि कुछ लाख यूरो की राशि पर समझौतों में कुछ पेशेवर ज्ञान शामिल करना चाहिए।

के बहुत अच्छे बिंदु
अभी जोड़ा जाना चाहिए कि उपहार मुक्त राशि हर 10 वर्ष में उपयोग की जा सकती है।
शायद अब 50% का आंशिक हस्तांतरण और 10 वर्षों में बाकी 50% का करना सही होगा।
यहाँ ध्यान रखें, माता-पिता के संभावित देखभाल मामले में 10 वर्षों की अनिवार्य हिस्सेदारी अवधि होती है।

मुझे नहीं पता कि यहाँ हमेशा [Finanzamt] की बात क्यों हो रही है। [TE] ने कई बार कहा है कि घर की कीमत 400,000€ नहीं है, हाँ, ऐसा कुछ हो सकता है। इसके अलावा यह भी ज्ञात नहीं है कि घर दोनों माता-पिता के नाम है या नहीं और माता-पिता की उम्र कितनी है। यह 1 मिलियन से अधिक का हो सकता है बिना [Schenkungssteuer] के। इसलिए [Finanzamt] का [Schenkungssteuer] के कारण इससे कोई लेना-देना नहीं है और एक [GBR], [OHG], [GMBH], [AG] या [KG] बनाना व्यर्थ की बात है। नोटरी शुल्क निश्चित रूप से मूल्य पर निर्भर करता है। इससे भी अधिक महत्वपूर्ण है कि वित्तपोषण करने वाला बैंक मालिकाना हक के परिवर्तन को स्वीकार करता है या नहीं। [Grundbuch] में पहले रैंक से वह पीछे नहीं हटेगा, इसलिए दूसरा रैंक के रूप में आवासीय अधिकार दर्ज किया जाएगा और जबरदस्ती नीलामी के समय वह समाप्त हो जाएगा। लेकिन क्या यह वास्तविक है? इससे भी अधिक महत्वपूर्ण होगा एक कर सलाहकार की सलाह लेना कि क्या यह बेहतर होगा कि घर खरीदा जाए और माता-पिता को किराए पर दिया जाए।

मुझे नहीं पता कि यहां हमेशा वित्त विभाग की बात क्यों हो रही है। TE ने कई बार कहा है कि घर की कीमत 400,000 यूरो नहीं है, हाँ ऐसा कुछ हो सकता है। इसके अलावा यह भी पता नहीं है कि यह दोनों माता-पिता की संपत्ति है या नहीं और माता-पिता की उम्र क्या है। यह 1 मिलियन से अधिक का मूल्य भी हो सकता है बिना उपहार कर के। इसलिए, उपहार कर के मामले में वित्त विभाग का इससे कोई लेना-देना नहीं है और एक GBR, OHG GMBH, AG या KG गठित करना एक मूर्खतापूर्ण विचार है। नोटरी शुल्क निश्चित ही मूल्य पर निर्भर करता है। इससे भी ज्यादा महत्वपूर्ण है कि फाइनेंसिंग बैंक मालिकाना हक के परिवर्तन को स्वीकार करती है या नहीं। भूमि रिकॉर्ड में प्रथम स्थान से वह पीछे नहीं हटेगी, इसलिए दूसरा स्थान के रूप में एक आवासाधिकार दर्ज किया जाएगा और जबरन नीलामी में यह समाप्त हो जाएगा। लेकिन क्या यह वास्तविक है? इससे भी ज्यादा महत्वपूर्ण होगा एक कर सलाहकार कि क्या घर खरीदना और माता-पिता को किराए पर देना बेहतर होगा।

किराए पर देने के बारे में हमने सोचा था, लेकिन हम इसे जितना हो सके सरल रखना चाहते हैं।
खासकर हम अपना खुद का घर भी खरीदना चाहते हैं, जिससे यहां शायद जटिलताएँ हो सकती हैं…

. यह बहुत अधिक महत्वपूर्ण है कि वित्तपोषित बैंक मालिकाना हक में बदलाव को स्वीकार करता है या नहीं। भूमि रजिस्टर में पहले नंबर से वह पीछे नहीं हटेगा, इसलिए एक दूसरा रैंक के रूप में आवासीय अधिकार दर्ज किया जाएगा और जबरन नीलामी में वह समाप्त हो जाएगा। लेकिन क्या यह वास्तविक है? एक कर सलाहकार बहुत अधिक महत्वपूर्ण होगा, कि क्या बेहतर होगा कि घर को खरीद कर माता-पिता को किराए पर दिया जाए

क्या बैंक से पहले पूछना आवश्यक है? क्या वे अपना वीटो लगा सकते हैं?

हमने किराये पर देने के बारे में सोचा था, लेकिन हम इसे यथासंभव सरल रखना चाहते हैं।
खासतौर पर हम एक अपना घर खरीदना चाहते हैं, इसलिए यहाँ शायद जटिलताएँ हो सकती हैं...

तो, आप खुद वहाँ जाना नहीं चाहते, और माता-पिता भी वहाँ रहना नहीं छोड़ना चाहते - तो अब फिर संपत्ति का स्वामित्व क्यों हस्तांतरित किया जाना है?