在资助或赠与家庭住宅房产时应注意什么？

[*]赠与免税额对每位父母为40万。根据“其他资产状况”，因此可能有必要先将房屋从100%属于妈妈转为妈妈和爸爸各占50%。这里税务顾问可能会计算。
[*]如果赠与金额低于免税额，（本地）税务局不会计税。只有当可能有第二次赠与或继承时，他们才会考虑是否需要计税。
[*]“居住权”和“用益权”的区别很重要，应由专业人士确认。例如，如果你的父母住进养老院（即不再想/能行使居住权），谁应该获得收益？为每位父母设立终身用益权，使他们处于类似所有权的状态，而居住权则要弱得多。
[*]对你的父母来说，重要的是法律状况应由公证人确认。这费用不高。但即使有一份好意且制作不当的合同，也可能导致父母尽管有居住权，最终却流落街头。（好吧，这里有点冒险，我想到的是强制拍卖，请务必核查）。

我不知道为什么这里总是提到税务局。原帖作者已经多次说过，这房子不值40万欧元，是的，这种情况可能存在。另外也不知道是不是双方父母的财产，也不清楚父母的年龄。这房子可能价值超过一百万而不涉及赠与税。因此，税务局与赠与税无关，成立一个GbR、OHG、GmbH、AG或KG都是个糟糕的主意。当然，公证费取决于价值。更重要的是，看贷款银行是否同意所有权变更。银行不会放弃土地登记簿上的第一顺位抵押权，所以居住权只能登记为第二顺位，并且会在强制拍卖时失效。这现实吗？更重要的是咨询税务顾问，看看是否买下房子然后租给父母更合适。

更重要的是资助银行是否同意所有权变更。它不会放弃土地登记簿上的第一顺位，因此居住权将作为第二顺位登记，并且在强制拍卖时失效。但这现实吗？更重要的是找个税务顾问，看看是不是买房然后出租给父母更好。

我们曾考虑过出租，但我们想尽可能简化。
更何况我们还想买自己的房子，所以这里可能会比较复杂……