我的土地最多能花多少钱？

你们那儿1平方米的价格是多少？200欧元？250欧元？首先得有个感觉，才能看出是买了便宜的还是贵的。不过你可以放弃想在一个完全空荡荡的市场上以150欧元买到250欧元的地块……你最多只能得到！正好是你所付的钱。

我认为在给定的预算下，实现这个项目（房屋大小、设备）比较困难。遗憾的是，你没有写明你在科隆“50公里”范围内的具体建造地点。大概更可能是艾菲尔地区，而不是杜塞尔多夫。尽管土地基准价地图显示那里的每平方米价格低于50欧元，但仅你描述的那栋房子，我也至少估计要30万欧元，配备好的话可能更多。还会有一些昂贵的细节需要你承担，这些你根本无法想象。而且，在“50公里范围内的科隆”找手工艺人也可能很贵。

啊，好的，现在我明白了！好主意！实际上在周边确实有一些开发商的报价，我会仔细看看，并从那个角度尝试计算。

地价在直接郊区大约是350，往农村地区降到大约150，但如果周围环境合适，这些地区还是可以考虑的。基本上我们清楚，为了我们的预算需要往外一点（我们俩都在科隆工作），但如果是“梦想之家”，我们愿意这么做。梦想之家尽量不要有太多妥协，所以才有这个帖子。我就是不想买一个完美的地块，事后发现我们的房子只能在预算内做大量妥协。那样的话，正如我说的，我会质疑整个计划，最好是在买地之前就考虑清楚。在这里差个1万到1.5万其实无所谓，所有户外设施也不需要一开始就全部完成，第一步我们比如说既不需要车库也不需要车棚。有些东西只要预留好就行（KNX，壁炉）。但是几乎一致的看法是，情况还是会非常紧张，说实话这让我很惊讶，也让我有点担心。

离科隆距离合适的独立地块有几个，但通常要么其他方面不合适，要么价格远远高得离谱，根本没必要问价。
所以我们现在在等新的建房区，希望是由市政府直接销售的，然后尝试碰碰运气。实际上我们甚至更倾向于新的建房区。

另外关于建造附加费用的事儿，好像被忽略了：

我还有个问题，建造附加费用……
我觉得5万欧元的建造附加费用挺高的，说实话我一直以为户外设施（至少部分）或比如地块的各种附加费用包含在里面。如果没有，那简单地块（没有大规模土方工程）无地下室的情况下5万欧元是怎么来的？会不会30K更现实？

有人有什么意见吗？

问候

Bo

很多值得一读的内容

我不知道那个关于建筑开发商的建议是指到什么程度——这可能是一个粗略的参考值，但如果有人不能正确阅读报价单，就会被额外费用压倒。不过，这些内容都在链接中。

建筑附加费用：这个问题无法一概而论，尤其是你还不了解也无法描述你的土地。建筑附加费用可能会大幅增加，比如你需要开辟很长的道路接入，如果你必须拆除旧建筑物或砍伐并处理树木，或者你需要对地下进行处理……这取决于你的能源供应商收取的接入费用，以及你想要有哪些接入（例如有无燃气）……根据不同的KFW标准，地基板的厚度不同，需要开挖的深度也不同，地下室会增加更多费用。根据地下水位的高低，施工时可能需要进行排水作业。有很多不确定因素，只有当你有了具体的土地后才能估算。我们这边明显超过了5万欧元。

啊，好的，现在我明白了！好主意！附近确实有一些开发商的房源，我会仔细看看，然后从那个角度尝试计算。

计算？——你不应该把这些报价当作参照点，从那里去计算什么。而是要亲自去看看、感受一下。用你的预算对应价值的感觉去校准你所在建筑区的市场实际情况。不到十处参观的房源，你就能自己回答，用你的预算能买到什么，是否符合你的价值预期。