Qu'est-ce qui est réalisable sur la propriété existante et avec le budget

Zu den allgemeinen Vorgaben in Landesbauordnung oder Baugesetzbuch bin ich noch nicht vorgedrungen, oder wäre dort die Vorgabe

La hauteur de première est de 210,5 + les 8 m autorisés. Le plancher plein dessiné n'est pas nécessairement obligatoire. La pente de toit dessinée pour une largeur de maison de 8 m est de 30°. Si nous devenons plus larges, un mur de soubassement devra de toute façon être ajouté.

Puis en annexe, ma tentative lamentable d'imaginer moi-même la pente en 2D, qui mènerait au garage. Ici, je suis encore parti sur 3 m par étage. Pour le garage, 2,50 m suffiraient aussi pour éviter une pente descendante dans le garage.



merci beaucoup. Rassembler les paragraphes soi-même m'aurait pris des années.



ensuite viennent encore 20 cm en plus. Nous n'avons vraiment pas besoin d'une rambarde vers le jardin. Cela ne correspondrait pas à l'idée "ouverte". Moins il y a de marches dans l'escalier, mieux c'est. Ensuite, il faudrait remblayer 70 cm au lieu de 50 cm.

Alors calcule d'abord à l'envers :
500k
- 20k cuisine et un peu de petits trucs
- 25k travaux de terrassement (évidemment plus chers à cause de la pente)
- 30k coûts annexes de construction
- 25k double garage
- 20k carport / auvent d'entrée
- 30k aménagements extérieurs (évidemment plus chers à cause de la pente)
____________________
350k

avec 2000 EUR/m², tu peux donc te permettre environ 170 m².

Cela devrait suffire pour 3-4 personnes.
Il faut quand même dire que tes souhaits sont des facteurs de coût. Rien que le double garage + carport / auvent d'entrée coûteront pas mal. Le photovoltaïque et autres ne seront probablement pas inclus dans un premier temps.

Je ne comprends pas trop ta réflexion sur le sous-sol/rez-de-chaussée/étage.
Veux-tu construire 3 niveaux ?
La pente monte, non ? Je planifierais un sous-sol avec l'entrée, une chambre d’enfant, salle à manger, salle de bains et buanderie dans la pente. À l’étage, cuisine / séjour / salle à manger + bureau + rangement + salle de bain pour les invités.
Donc seulement 2 niveaux. Ou ai-je mal compris votre planification ?

Nous construisons de façon similaire sur une pente. La terrasse se trouve aussi au-dessus du double garage chez nous. Lors de notre demande d’offre, nous avions aussi initialement demandé à déplacer le garage sous la maison. Cela revenait en fait toujours plus cher, car cela augmenterait la surface au sol de la maison, compliquerait d’une certaine façon la séparation thermique et il faudrait aussi stabiliser la pente latéralement à la maison + créer une surface plane pour une terrasse dans le jardin.

ok, je suppose que je dois d'abord apprendre par cœur le code de la construction et la loi sur l'urbanisme. Il y a 18 ans, ces exigences n’existaient probablement pas encore en Hesse. Chez ma sœur, on peut encore se jeter dans l’abîme à 1,50 m de profondeur...

Quel devrait être mon budget pour réaliser cela ? Combien me coûte le centimètre de remblai ? Je ne demande pas ça sans raison ici. Ces réalisations me tiennent simplement un peu plus à cœur que le sol carrelé ultramoderne ou des toilettes sans rebord.

Dans le meilleur des cas, par exemple via le financement, un budget supplémentaire de 20 à 50k peut soudain apparaître.