Qué es realizable en el terreno y presupuesto existentes

Todavía no he profundizado en las disposiciones generales de la ordenanza estatal de construcción o del código de construcción, o si allí está la disposición

La altura inicial es 210,5 + los 8 m permitidos. El piso completo dibujado no tiene por qué ser necesariamente así. La inclinación del techo dibujada para un ancho de casa de 8 m es de 30°. Si ampliamos el ancho, de todas formas se necesita un muro bajo.

Luego adjunto mi lamentable intento de imaginarme la pendiente en 2D, que llevaría al garaje. Aquí todavía partí de 3 m por planta. Para el garaje bastarían 2,50 para evitar una pendiente descendente hacia dentro del garaje.


Muchas gracias. Reunir los párrafos por mí mismo me habría tomado años.


Entonces se añadirían otros 20 cm arriba. Realmente no necesitamos una barandilla hacia el jardín. Eso no correspondería a la idea de "abierto". Cuantos menos escalones tenga la escalera, mejor. Entonces tendríamos que rellenar 70 en lugar de 50 cm.

Entonces calcula primero hacia atrás:
500k
- 20k cocina y algunas cosas pequeñas
- 25k trabajos de tierra (por supuesto serán más caros debido a la pendiente)
- 30k costos adicionales de construcción
- 25k garaje doble
- 20k carport/techado de entrada
- 30k áreas exteriores (por supuesto serán más caras debido a la pendiente)
____________________
350k

con 2000 EUR/m² puedes permitirte alrededor de 170 m².

Con eso, 3-4 personas deberían arreglárselas.
Pero hay que decir que tus deseos son factores que aumentan los costos. Solo el garaje doble + carport/techado de entrada costarán bastante. La fotovoltaica y otras cosas probablemente no estarán incluidas por ahora.

Tampoco entiendo muy bien tu idea sobre sótano/planta baja/primer piso
¿Quieres construir 3 plantas?
La pendiente sube, ¿verdad? Yo planearía un sótano con entrada, habitación infantil, comedor diario, baño y cuarto de lavandería en la pendiente. En el primer piso entonces cocina/salón/comedor + oficina + trastero + baño para invitados.
Entonces solo 2 plantas. ¿O estoy entendiendo mal vuestro plan?

Estamos construyendo algo similar en la pendiente. La terraza también irá encima del garaje doble. Al solicitar ofertas, originalmente preguntamos si se podía poner el garaje debajo de la casa. Siempre resultaba más caro, porque eso aumentaría la superficie del terreno de la casa, de alguna manera la separación térmica sería más difícil y también habría que contener la pendiente lateralmente a la casa y crear una superficie nivelada para la terraza en el jardín.

ok, supongo que primero tendré que aprenderme de memoria la ordenanza estatal de construcción y el código de construcción. Hace 18 años parece que esos requisitos aún no existían en Hessen. En casa de mi hermana todavía puedes lanzarte un metro y medio hacia el abismo...

¿Cuánto debería ser mi presupuesto para realizar esto? ¿Cuánto me cuesta el centímetro de relleno? No pregunto aquí sin razón. Estas ejecuciones valen un poco más para mí que el suelo de baldosas ultramoderno o un inodoro sin borde de descarga.

En el mejor de los casos surgen de repente, por ejemplo, 20-50k más de presupuesto mediante la financiación.