Moyens de respecter l'obligation de construire/la période de construction pour construire plus tard

Peu cher dans la fourchette de 20k€, aucune chance ! Soit tu te construis une ossature brute, soit pas ! Les raisons n’intéressent pas la commune. Tu as obtenu un délai d’un an. Ce qui se passe après dépend de la commune, c’est-à-dire qu’elle peut te

- accorder une nouvelle prolongation de délai
- t'obliger à construire sous peine de sanction
- exercer un droit de rachat

Donc, soit tu réagis, soit la commune réagit à ta place.

Cela dépend aussi de ton réseau au sein de la commune. Si tu es un parfait inconnu, alors tout ce qui est décrit ci-dessus peut arriver. Si tu es le médecin du village ou la pasteure, alors tu as théoriquement une liberté totale.

En pratique, dans notre lotissement, les seules parcelles qui n'ont pas encore d'ossature brute ont été transférées aux fils de l'agriculteur qui a vendu le terrain.

À ton idée :

- Il n’y a pas de gros œuvre pour 20k€
- Même pour une tiny house, tu as besoin d’un permis de construire ou d’une dispense de permis. Comme la commune/le service d’urbanisme n’est pas stupide et n’aime pas se faire avoir, tu n’obtiendras pas de permis pour cela. Ils sauront exactement que tu veux juste gagner du temps.

Demande à un avocat spécialisé comment il peut contourner le plan d'aménagement ainsi que l'obligation de construction - pour 20k, il trouvera sûrement quelque chose.

Je ne trouve pas non plus acceptable de bloquer un terrain simplement parce que le plan et les matériaux de construction ne sont pas encore fixés. Il y a trop de personnes intéressées pour cela. Je construis aussi en Bavière. Dans notre lotissement, déjà la moitié des 50 parcelles sont construites alors que les travaux d’aménagement ne sont même pas terminés. En regardant dans les communes voisines, 30 à 40 % des parcelles des anciens lotissements ne sont toujours pas construites après plus de 5 ans, car il n’y avait pas d’obligation de construire au moment de l’attribution et les propriétaires spéculent toujours avec les terrains. Nous avons cherché longtemps un terrain, donc je trouve inutile de bloquer une parcelle pendant des années avec une Tiny House.

pour dire les choses plus clairement, c’est même antisocial ceux qui ont de l’argent attendent

correct pour le dire plus clairement même asocial

ceux qui ont de l'argent attendent

Je ne dirais pas cela. Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles le demandeur ne peut ou ne veut pas construire en ce moment. Femme partie, perte d'emploi sont des cas concrets qui ne devraient pas être interprétés ici comme un comportement asocial. Chacun d'entre nous comprendrait cela. Le fait de ne pas pouvoir se mettre d'accord sur un matériau de construction ne fait cependant pas partie de cela et est clairement une excuse.

Ces contraintes de construction sont normalement couplées à un droit de rachat. Si tu souhaites effectivement construire et que tu n’as pas acheté le terrain uniquement à des fins spéculatives (ce que ces montages cherchent justement à éviter), tu pourrais proposer à la commune, en échange d’un assouplissement de la contrainte de construction, d’accepter un droit de rachat plus long en cas de revente. Pour le secteur public, il existe une limite maximale de 30 ans.
Cela ne sert bien sûr à rien si la véritable raison du non-bâtiment est le désir de réaliser un profit à la revente du terrain.
Je considère comme inutile le conseil d’un bon avocat pour les 20 000 €. Ces montages contraignant la construction et le droit de rachat sont aujourd’hui très bien élaborés juridiquement et confirmés par diverses décisions de la Cour fédérale de justice. Les formulations étanches correspondantes devraient être suffisamment connues de tout notaire – du moins des notaires exclusifs en Bavière –