Vous voulez acheter un terrain, votre avis sur l'expertise du sol ?

Intéressant. Avec qui avez-vous construit ? Nous venons du district de Reutlingen. Nous voulons cependant 2 étages complets avec 160 m² de surface habitable plus une cave. Toit plat, toit en appentis, ou toit en appentis décalé. Nous parlons maintenant aussi avec plusieurs constructeurs en maçonnerie tels que Favorit ou U-Haus. Jeudi, nous avons un rendez-vous avec Schwörerhaus. Nous devons maintenant simplement comparer quelques offres. Nous avons également déjà été en contact avec Fingerhaus. Peut-être fixerons-nous un rendez-vous avec Fingerhaus.

2) le terrain sera mesuré à nouveau, APRÈS l'achat. Le contrat d'achat stipule que nous nous engageons à accepter la mesure et à payer le montant malgré tout. Nous n'accepterons pas cela.

Nous avons eu la même chose. Dans l'acte notarié, il était indiqué que nous achetions un terrain d'une superficie d'environ "620 m²".

Lors de la mesure après l'achat, il s'est avéré que nous avions 622 m². Donc ce n'est pas vraiment énorme, ce que nous avons dû payer en plus. Ils ne vont pas transformer un terrain projeté de 500 m² en un terrain de 1000 m². Il s'agit juste de quelques mètres carrés.

@xcrazy. Nous avons une petite entreprise - ils construisent dans un rayon d'environ 50 km autour de Heilbronn. Mon conseil : comparez avec un prestataire local qui a déjà construit plusieurs maisons dans votre commune ou dans les communes voisines (on le voit en passant par les zones de construction neuves). Ainsi, vous pouvez également parler directement avec les propriétaires et recueillir des avis. Est-ce qu'un conseiller/architecte des entreprises que tu as mentionnées a regardé le terrain en personne ? Schwörerhaus et compagnie ne l'ont pas fait chez nous....

Bonjour,

comme déjà décrit par mes prédécesseurs, tu devrais obtenir une étude de sol pour ton terrain favori. Bien que je ne pense pas qu'elle diffère de manière significative de l'étude déjà existante, elle aide à réaliser la fondation en fonction de la qualité du sol disponible.

En général, il faut dire que

- le sol est très argileux et limoneux. (sol cohésif)
- Le sol est très sujet au gel (classe de protection contre le gel 3)
- Situé en zone sismique de niveau 3
- Une profondeur de fondation minimale de 1,80 m est recommandée
- Une cave nécessitera probablement une baignoire blanche, car le sol n'est pas perméable

Le terrain est situé sur une légère pente. À l'intérieur du terrain proprement dit, il y a une différence de niveau de 1,5 m

Qu'en pensez-vous en ce qui concerne les coûts de construction prévus ??

D’ailleurs, encore 2 particularités :

1) Le terrain est proche d'une route principale (6000 voitures par jour), c'est pourquoi nous avons besoin de meilleures fenêtres anti-bruit

Tu dois procéder à un échange de sol ; puisque tu souhaites construire avec une cave, probablement à la hauteur du sous-sol + fondation. En zone sismique 3, on ne peut pas utiliser n'importe quelle pierre ; pour cette raison, le béton cellulaire plutôt tendre ne devrait pas être utilisé. La forme d'étanchéité du béton étanche à l'eau (WU-Beton) dans la cave ne sera déterminée qu'après l'étude de sol pour ton terrain favori.

Pour l'instant, cela semble indiquer – estimation prudente et avec l'utilisation de gravier de remplissage – que tu dois prévoir des coûts supplémentaires de fondation dans la fourchette de 20 000 à 25 000 euros (y compris les coûts de décharge). Les coûts des fenêtres anti-bruit s'ajouteront en fonction du fournisseur et du nombre de fenêtres.

2) le terrain sera à nouveau mesuré, APRES l'achat. Dans le contrat d'achat, il est indiqué que nous nous engageons à accepter la mesure et à payer le montant malgré cela. Nous n'accepterons pas cela de cette manière.

C'est une procédure habituelle, donc tu dois l'accepter si tu souhaites acheter et construire sur le terrain.

Ah oui... 160 m² incluant la cave coûtent ici chez nous dans le sud environ 350 000 € hors coûts annexes de construction. (sans extras) C'est assez élevé... est-ce aussi votre expérience ? Peu importe si nous parlons avec des constructeurs traditionnels ou des fabricants de maisons préfabriquées... nous arrivons toujours à ce montant. Est-ce réaliste ?

Oui, c'est un prix réaliste pour le Bade-Wurtemberg.

Cordialement, expert en construction