¿Quieren comprar un terreno, cuál es su opinión sobre el informe del suelo?

Interesante. ¿Con quién habéis construido? Nosotros somos del distrito de Reutlingen. Sin embargo, queremos 2 plantas completas con 160m² de superficie habitable más sótano. Techo plano, techo a un agua o techo a un agua desplazado. Ahora también estamos hablando con varios constructores de viviendas de piedra, como por ejemplo Favorit o U-Haus. El jueves tenemos una cita con Schwörerhaus. Ahora simplemente tenemos que comparar algunas ofertas. También ya hemos estado en contacto con Fingerhaus. Quizás concertemos una cita con Fingerhaus.

2) el terreno se medirá nuevamente, DESPUÉS de la compra. En el contrato de compraventa se establece que nos comprometemos a aceptar la medición y a pagar la cantidad de todos modos. Sin embargo, no aceptaremos esto.

Nos pasó lo mismo. En el contrato notarial decía que comprábamos un terreno de "aprox. 620 m²".

En la medición después de la compra resultó que teníamos 622 m². Así que no es realmente una gran diferencia por la que tuviéramos que pagar más. No van a convertir un terreno proyectado de 500 m² en uno de 1000 m². Solo se trata de unos pocos metros cuadrados.

@xcrazy. Tenemos una empresa más pequeña: construyen en un radio de aproximadamente 50 km alrededor de Heilbronn. Mi consejo: comparad con un proveedor local que ya haya construido algunas casas en vuestro lugar de residencia o en los municipios vecinos (se puede ver si se circula por las zonas de nueva construcción). Así también podéis hablar directamente con los propietarios y recoger opiniones. ¿Un asesor/arquitecto de las empresas que mencionaste ha visto personalmente el terreno? Schwörerhaus y compañía no lo hicieron en nuestro caso....

Hola,

como ya han descrito mis predecesores, deberías obtener un estudio geotécnico para el terreno que prefieres. Aunque no creo que difiera significativamente del estudio ya existente, ayuda a realizar la cimentación según la calidad del suelo disponible.

En general se puede decir que

- el suelo es muy arcilloso y tipo limo. (suelo cohesivo)
- El suelo es muy susceptible a las heladas (clase de protección contra heladas 3)
- Está en una zona sísmica de nivel 3
- Se recomienda una profundidad mínima de cimentación de 1,80 m
- Probablemente se necesitará un sótano con "barril blanco", ya que el suelo no es permeable

El terreno está en una pendiente suave. Dentro del propio terreno hay una diferencia de altura de 1,5 m

¿Qué opináis respecto a los costes previstos de construcción?

Por cierto, dos particularidades más:

1) El terreno está cerca de una calle principal (6000 coches al día), por lo que necesitaremos ventanas con mejor aislamiento acústico

Debes realizar un intercambio de suelo; dado que quieres construir con sótano, probablemente a la altura de la planta sótano más la cimentación. En una zona sísmica 3 no se puede usar cualquier tipo de material; por ese motivo, el bloque de hormigón celular, que es más blando, no debería usarse. El tipo de sellado del hormigón impermeable en el sótano se determinará según el estudio geotécnico de tu terreno preferido.

Hasta ahora se estima cautelosamente, y utilizando grava de relleno, que tendrás costes adicionales de cimentación en el rango de TEUR 20-25 (incluyendo costes de vertedero). Los costes de las ventanas acústicas variarán según el proveedor y el número de ventanas que elijas.

2) el terreno se volverá a medir, DESPUÉS de la compra. En el contrato de compra se establece que estamos obligados a aceptar la medición y a pagar la cantidad acordada. Pero no lo vamos a aceptar así.

Eso es un procedimiento habitual, por lo que tendrás que aceptarlo si quieres comprar y construir en el terreno.

Ah, sí... 160 m² incluyendo sótano cuesta aquí en el sur unos 350.000 € más costes adicionales de construcción. (sin extras) Bastante caro... ¿es también vuestra experiencia? No importa si hablamos con un constructor tradicional o con fabricantes de casas prefabricadas... siempre nos sale así. ¿Es realista?

Sí, ese es un precio realista para BW.

Saludos, experto en construcción