Clé en main vs. Attribution individuelle

Bonjour,

Escalier, excavation, dalle de béton sont inclus. Maçonnerie de 36,5 cm.
Je ne peux en fait rien faire moi-même, je suis professionnellement très occupé. Mon père s’en occuperait, car il sera à la retraite au début des travaux.
Je ferais appel à des entreprises locales (régionales), je viens d’un village, on connaît les entreprises et ici ou là un employé.

je crois qu'il est sorti à 100k

Ici, tout dépend toujours des conditions. Ai-je des contacts chez le négociant en matériaux de construction / carreleur, etc., et obtient-je des prix correspondants ou dois-je payer la liste ? Connais-je personnellement les corps de métier et ai-je des prix amicaux ?

De plus, il semble que le TE veuille « seulement » attribuer les autres corps de métier séparément, mais ne rien faire lui-même en propre. Il ne semble pas être un professionnel. Cela signifie qu'il a besoin d'un conducteur de travaux / expert... c'est cher et peut rapidement compenser les avantages financiers de l'attribution séparée.

Mon père s'occuperait de la coordination, puisqu'il est à la retraite à partir du début des travaux.

Qui supervise la chose techniquement ? Le savoir-faire coûte cher.

J'ai coordonné tous les corps de métier moi-même et à partir de l'achèvement du gros œuvre, nous faisons tout en propre (sauf la plomberie). J'ai eu de l'aide d'un ami de la famille (expert / accompagnateur de chantier). Sans cela, je ne me serais pas lancé et je n'y serais pas arrivé par la suite.

Si mes hypothèses sont justes, je ne pense pas que le TE économisera beaucoup à la fin...

Je ne suis pas spécialisé, c'est vrai. On connaît ici et là des gens, on connaît le chauffagiste, le carreleur est un connu.
Un avantage que j'ai encore, j'espère que c'est significatif, mon père a construit sa maison lui-même il y a environ 20 ans.

Ça peut déjà fonctionner.... ou pas.
Si toi-même tu t’y connais peu et que tu as aussi peu de temps, le risque est grand que cela finisse en chaos.
Sinon, on engage un architecte pour cela. Il prend en charge la direction des travaux etc. ça coûte.

Est-ce que ça convient au niveau du prix ou pas ? Comment juger cela ? En gros, ça peut être le cas. Pour tout le reste, comme déjà écrit, il faudrait publier la description multiple des prestations de construction. Et alors on pourra seulement te dire s’il manque quelque chose ou pas. Au mieux, donner une indication si c’est grosso modo correct.
Si tu t’y retrouves moins cher avec une attribution individuelle, tu ne le sauras qu’une fois que c’est fini.
Les prix varient déjà totalement selon les régions.

Juste à titre d’exemple porte d’entrée ? PVC/bois/aluminium ?

Où tu peux obtenir un meilleur prix, tu ne peux le découvrir que si tu prends la description des prestations de construction pour la structure brute et pour la maison clé en main et que tu compares tout en détail. Tout ce qui manque tu le fais offrir par les corps de métier locaux.

Dans les deux cas, tu ajoutes encore une marge de 50 000 € et compares ensuite. Il n’y a malheureusement pas d’autre solution. Note que pour l’attribution individuelle tu devras éventuellement engager un expert / accompagnateur de chantier pour la phase après la structure brute.

On ne peut pas dire de manière générale si la passation individuelle des marchés est vraiment moins chère à la fin. Plus tu construis de manière individuelle, plus, à mon avis, la passation individuelle des marchés est rentable.

Nous avons attribué les marchés séparément et organisé la surveillance de chantier comme suit :

[*]Travaux de terrassement et de fondation jusqu’à la dalle et soutènement de la pente, y compris le tubage pour les raccordements de la maison jusqu’à la rue, confiés à une entreprise locale. Nous étions régulièrement sur place, avons approvisionné les employés, félicité, remercié et demandé des explications sur ce qui se passait. Les postes de coûts élevés étaient les proportions de classe de sol 7 et la situation en pente.
[*]Tous les autres entrepreneurs locaux ont été choisis en collaboration avec la menuiserie-charpenterie qui a construit la maison. (Chez toi, ce serait alors le constructeur en gros œuvre). Il avait inclus dans son offre 100 heures supplémentaires pour la coordination du chantier (planification des rendez-vous, coordination des corps de métier). Nous avons été impliqués comme mentionné ci-dessus et avons convenu avec les différentes entreprises des exécutions détaillées (matériaux, équipements, couleurs, choses auxquelles nous avons pensé, propositions faites par les entreprises acceptées ou refusées). Les postes de coûts élevés étaient nos décisions détaillées, qui dépassaient la mesure initiale (enduit de terre avec des éléments de paille, bardage en mélèze de la maison, parquet spécial, carreaux particuliers, points d’eau extérieurs supplémentaires, mosaïque de verre italienne, éclairage spécial, programme d’interrupteurs...)
[*]Nous avons fourni certains matériaux nous-mêmes car ils n’étaient pas disponibles auprès des entreprises. Dans le projet global, cela restait toutefois intéressant pour les artisans.
[*]Nous avons accepté des taux horaires élevés, car on ne peut pas obtenir la meilleure qualité en n’employant que des ouvriers au salaire le plus bas.
[*]Chaque entreprise peut utiliser notre maison comme projet de référence pour d’autres clients. Comme la maison a attiré l’attention et a suscité des conversations dans la région en raison de son emplacement et de son apparence pendant la construction, cela a été un incitatif pour tous les participants dès le départ.

La phase de construction a été pour nous une période très heureuse de la vie et en grande partie sans stress. Au total, compte tenu de la qualité, de l’individualité et de la flexibilité pendant la construction, nous avons maintenant une maison que nous n’aurions certainement pas pu obtenir d’un fournisseur clé en main – et certainement pas à ce prix.