टर्नकी बनाम व्यक्तिगत ठेका

नमस्ते,

सीढ़ी, खुदाई, फर्श प्लेट शामिल है। 36.5 सेमी ईंट का काम।
मैं खुद कुछ कर सकता हूँ असल में नहीं, मैं पेशेवर रूप से व्यस्त हूँ। मेरा पिता इसे समन्वयित करेंगे, क्योंकि वह निर्माण शुरू होने पर रिटायर हैं।
मैं सभी कंपनियों को यहीं से काम दूंगा (क्षेत्रीय), मैं गाँव से हूँ, और कंपनियों को जानता हूँ और यहाँ-वहाँ एक-एक कर्मचारी को भी जानता हूँ।

मुझे लगता है कि यह 100k पर निकला था

यहाँ भी हमेशा स्थिति पर निर्भर करता है। क्या मेरे पास निर्माण सामग्री विक्रेता / टाइल लगाने वाले आदि के संपर्क हैं और मुझे उचित कीमतें मिलती हैं या मुझे सूची मूल्य चुकाना होता है? क्या मैं व्यक्तिगत रूप से कारीगरों को जानता हूँ और दोस्ताना कीमतें मिलती हैं?

इसके अलावा, TE के संदर्भ में ऐसा लगता है कि वह केवल दूसरों को व्यक्तिगत रूप से काम देना चाहता है, लेकिन स्वयं कोई कार्य स्वयं करने का इरादा नहीं रखता। साथ ही ऐसा नहीं लगता कि वह विशेषज्ञ है। इसका मतलब है कि उसे एक निर्माण प्रबंधक / विशेषज्ञ की जरूरत होगी... यह महंगा होता है और जल्दी से व्यक्तिगत कार्य सौंपने के आर्थिक लाभ को खत्म कर सकता है।

मेरे पिता इसे समन्वयित करेंगे, क्योंकि वह निर्माण के शुरू होने पर सेवानिवृत्त होंगे।

अधिकारी रूप से इस मामले की निगरानी कौन करेगा? विशेषज्ञता महंगी होती है।

मैंने सभी कारीगरों का खुद समन्वय किया और कंक्रीट निर्माण पूरा होने के बाद हम सब कुछ स्वयं कार्यान्वित करेंगे (सिवाय नलसाजी के)। मुझे परिवार के एक दोस्त से मदद मिली (विशेषज्ञ / निर्माण सलाहकार)। बिना उनकी मदद के मैं यह भरोसा नहीं कर पाता और बाद में भी संभव नहीं कर पाता।

यदि मेरी मान्यताएँ सही हैं, तो मुझे नहीं लगता कि TE अंत में बहुत बचत करेगा...

मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूं, यह सही है। यहाँ वहाँ कुछ लोग जाने जाते हैं, हीटिंग इंस्टॉलर को जानता हूँ, टाइल लगाने वाला एक परिचित है। मेरा एक फायदा यह भी है, आशा करता हूँ कि यह महत्वपूर्ण है, मेरे पिता ने लगभग 20 साल पहले अपना घर खुद बनाया था।

यह काम कर सकता है....या नहीं भी।
अगर आप खुद कम जानते हैं और समय भी कम है तो जोखिम ज्यादा है कि यह अराजकता में समाप्त हो।
वैकल्पिक रूप से इसके लिए एक आर्किटेक्ट को नियुक्त किया जाता है। वह निर्माण प्रबंधन आदि संभालता है, जिसकी लागत होती है।

क्या इसकी कीमत अब सही है या नहीं? इसे कैसे आंका जाए? मोटे तौर पर यह हो सकता है। बाकी सब के लिए, जैसा कि पहले भी लिखा गया है, आपको विस्तृत निर्माण सेवाओं का वर्णन देना होगा। और तब ही आपसे कहा जा सकता है कि क्या कुछ और चाहिए या नहीं। अधिकतम यह कहा जा सकता है कि यह मोटे तौर पर ठीक है या नहीं।
क्या आप व्यक्तिगत अनुबंध से सस्ता पड़ेंगे, यह आपको तभी पता चलेगा जब सब खत्म हो जाएगा।
कीमतें क्षेत्रीय रूप से काफी अलग-अलग हैं।

सिर्फ उदाहरण के लिए, मुख्य द्वार? प्लास्टिक/लकड़ी/एल्यूमीनियम?

जहाँ आप सस्ता पड़ता है, यह आप केवल तब ही पता कर सकते हैं जब आप कंकाल निर्माण और पूर्ण रूप से तैयार घर की निर्माण सेवा विवरणिका लें और ठीक-ठीक तुलना करें। जो कुछ भी कमी हो, उसे आप स्थानीय कारीगरों से पेशकश करवा लें।

दोनों ही मामलों में आप 50,000 यूरो का अतिरिक्त बजट जोड़ें और फिर तुलना करें। इसके अलावा कोई उपाय नहीं है। ध्यान रखें कि एकल अनुबंध के मामले में आपको कंकाल निर्माण के बाद के चरण के लिए संभवतः एक विशेषज्ञ / निर्माण पर्यवेक्षक नियुक्त करना पड़ सकता है।

क्या एनक्लोज्ड टेक्स्ट की बजाय अंत में सस्ते में मिलेगा, यह सामान्य तौर पर नहीं कहा जा सकता। जितना अधिक आप व्यक्तिगत रूप से बनाएंगे, मेरी राय में उतना ही अधिक लाभकारी होगा एनक्लोज्ड टेक्स्ट।

हमने अलग-अलग ठेके दिए और निर्माण निरीक्षण निम्नानुसार आयोजित किया:

[*]स्थानीय कंपनी को जमीनी काम और गहरे खुदाई का ठेका दिया, जिसमें फर्श प्लेट और ढलान समर्थन शामिल था, साथ ही घर के कनेक्शन के लिए सड़क तक पाइपलाइन। हम बार-बार现场 पर गए, कर्मचारियों की देखभाल की, प्रशंसा की, धन्यवाद दिया और उनसे बताया कि क्या हो रहा है। लागत बढ़ाने वाले थे मिट्टी की श्रेणी 7 और ढलान की स्थिति।
[*]अन्य सभी भी स्थानीय कंपनियों को हमने और ज़िम्मेरेई के साथ मिलकर चुना, जिसने घर बनाया। (आपके मामले में यह "हौखबाउर" होगा)। उसने अपने प्रस्ताव में 100 घंटे अतिरिक्त दिये निर्माण समन्वय (निर्धारित समय, कार्यकलापों का समन्वय) के लिए। जैसा ऊपर बताया गया, हम भी शामिल थे और हमने प्रत्येक कंपनी के साथ सामग्री, उपकरण, रंग, जो विचार आए, प्रस्ताव जो कंपनियों ने दिए उन्हें स्वीकार या अस्वीकार किया। लागत बढ़ाने वाले हमारी विवरणी निर्णय थे, जो मूल योजना से आगे थे (खड़ के साथ मिट्टी की प्लास्टरिंग, घर की लैर्च लकड़ी की सजावट, विशेष लकड़ी की फर्श, विशेष टाइलें, अतिरिक्त बाहरी पानी के कनेक्शन, इटालियन ग्लास मोज़ेक, विशेष प्रकाश व्यवस्था, स्विच प्रोग्राम...)
[*]कुछ सामग्री हमने खुद प्रदान की क्योंकि वे कंपनियों को प्राप्त नहीं हो पाती थीं। कुल परियोजना में फिर भी यह कारीगरों के लिए आकर्षक था।
[*]हमने उन्नत घंटे दर स्वीकार की क्योंकि सबसे अच्छी गुणवत्ता केवल सस्ती मजदूर से नहीं मिल सकती।
[*]हर कंपनी हमारे घर को अपने अन्य ग्राहकों के लिए संदर्भ के रूप में उपयोग कर सकती है। क्योंकि घर स्थानीय क्षेत्र में अपनी स्थिति और दिखावट की वजह से निर्माण के दौरान चर्चा का विषय था, यह सभी के लिए शुरू से ही प्रोत्साहन था।

निर्माण काल हमारे लिए एक बहुत ही खुशहाल जीवनकाल था और काफी हद तक तनावमुक्त रहा। कुल मिलाकर गुणवत्ता, व्यक्तिगतता और निर्माण के दौरान लचीलेपन को देखते हुए हमारे पास अब एक ऐसा घर है जो हमें निश्चित रूप से किसी तैयार-निर्माण प्रदाता से नहीं मिल सकता था - और बिलकुल भी उस कीमत पर नहीं।