Offre de construction clé en main - Comment cela s'est-il passé chez vous ?

Je crois qu'il est compréhensible qu'en tant que maître d'ouvrage, on aime parfois poser le plan sous l'oreiller, en discuter tranquillement, le montrer encore à d'autres personnes avant d'appuyer sur "Kaufen".

Eh bien, il est quand même courant qu'après avoir signé le contrat d'achat, on ait encore la possibilité de modifier le plan. Ce n'est pas comme si la signature du contrat incluait automatiquement la signature de la demande de permis de construire. Que le mur soit finalement plus à droite, à gauche ou ailleurs n'est pas forcément important pour le prix. Chez nous, même après que la demande de permis de construire ait été validée, de petits détails ont encore été modifiés. Ce n'est que lorsque le [Statiker] avait terminé ses calculs que le plan a été verrouillé pour les modifications.

Eh bien, il est quand même courant qu'après avoir signé le contrat d'achat, on ait toujours la possibilité de modifier le plan.

Ce n'est pas comme si la signature du contrat signifiait signer aussi immédiatement la demande de permis de construire. Que le mur se trouve finalement plus à droite, à gauche ou ailleurs n'est pas nécessairement pertinent pour le prix.

Chez nous, même après l'approbation de la demande de permis, de petits détails ont encore été modifiés. Ce n'est qu'une fois que le statique a terminé son calcul que le plan a été verrouillé pour les modifications.

C'est vrai, c'est ce qu'il nous a aussi raconté. Peut-être que nous sommes aussi un peu trop prudents et devrions avoir un peu plus confiance.

Bonjour,

je pense que tu effraies les chevaux

L'offre est arrivée maintenant et toutes les envies et exigences y sont mentionnées. Le prix est aussi convenable. Mais malheureusement, les plans d'étage manquent?! Apparemment, ils ne sont remis qu'après signature.

Par la poste ? Bizarre ça ....

Mais - une offre est loin d'être un contrat d'entreprise. Il est probable que l'offre soit annexée au contrat d'entreprise ; y compris les plans d'étage. Comment sinon pourrais-tu être sûr de ce que tu as exactement acheté ?

Mais que signons-nous maintenant ? Selon moi, l'offre ne constitue pas encore un contrat de construction juridiquement contraignant, n'est-ce pas ? Les modalités de paiement, le début des travaux ni autres choses ne sont réglés. Que se passe-t-il si l'offre est acceptée mais que le contrat de construction n'aboutit pas pour une raison quelconque ? Peut-on alors se rétracter de « l'offre » ?

D'abord, je trouve préoccupant que tu doives poser ces questions ici sur le forum _mußt_. J'aurais attendu que ton éventuel partenaire contractuel t'éclaire suffisamment !

Une offre est et reste une offre ; elle n'est pas signée, mais fait partie d'un contrat d'entreprise à signer. _Avant_ de signer celui-ci, tu devrais t'intéresser au contenu des termes du contrat d'entreprise ; éventuellement le faire vérifier par un avocat, si besoin. Ce n'est qu'une fois que tu as tout compris, que l'offre, la prestation et le prix te conviennent, que tu devrais signer

Salutations, expert en construction

C’est vrai, c’est ce qu’il nous a aussi raconté. Peut-être que nous sommes un peu trop prudents et devrions avoir un peu plus confiance.

Au contraire, tu devrais être prudent et surtout le rester. Ton partenaire contractuel potentiel connaît, espérons-le, bien les contrats qu’il signe, ce que toi, par nature, tu ne connais pas. Un certain degré de scepticisme sain est donc tout à fait approprié.

À mon avis, cette offre ne constitue pas encore un contrat de construction juridiquement contraignant, n’est-ce pas ? Les modalités de paiement, le début des travaux ou autre ne sont pas clarifiés. Que se passe-t-il si l’offre est acceptée, mais que le contrat de construction ne se réalise pas pour une quelconque raison ? Peut-on alors se rétracter de "l’offre" ?

Rien que pour ce paragraphe, tu devrais être prudent envers toi-même et demander une aide professionnelle pour faire vérifier ce que tu signes.

L’acceptation d’une offre conclut un contrat (deux déclarations de volonté concordantes), si cela est déjà le cas lors de la signature de l’offre susmentionnée (c’est-à-dire ton acceptation), dépend du contenu textuel. Si un contrat est ainsi conclu, ta position de négociation pour un contrat détaillé se détériore évidemment considérablement.

Le document n’a PAS BESOIN de porter la mention "(contrat) d’entreprise" pour être un contrat ! Et ce n’est pas parce que "(contrat) d’entreprise" y figure que ce sera nécessairement un contrat plus favorable pour toi.

Bonjour,

je pense que tu effraies les chevaux


Par la poste ? Bizarre ça ....

Mais - une offre est loin d’être un contrat d’entreprise. Il en sera ainsi que l’offre sera prise en annexe du contrat d’entreprise ; y compris les plans. Comment sinon peux-tu savoir avec certitude ce que tu as acheté ?


Tout d’abord, je trouve préoccupant que tu doives poser ces questions ici sur le forum _mußt_. Je m’attendais à ce que ton futur partenaire contractuel t’éclaire suffisamment !

Une offre est et reste une offre ; elle n’est pas signée, mais fait partie d’un contrat d’entreprise à signer ultérieurement. _Avant_ que tu ne le signes cependant, tu devrais t’intéresser au contenu des lettres du contrat d’entreprise ; éventuellement le faire vérifier par un avocat si besoin il y a. Ce n’est que lorsque tu comprendras tout, que l’offre, la prestation + le prix te conviendront, que tu devrais signer

Cordialement, Bauexperte

Alors, un appel téléphonique apporte parfois de la clarté.
L’offre n’est vraiment qu’une offre et pas un contrat, il n’y a rien à signer. Si nous disons maintenant que nous voulons construire avec vous, un contrat est établi sur la base de l’offre avec tout ce qui va avec.
Il se peut tout à fait que notre conseiller en construction l’ait aussi dit mais que cela soit passé inaperçu à cause de l’inondation d’informations.
Le contrat proprement dit sera fait vérifier par le Bauherren-Schutzbund. Cordialement et merci beaucoup pour vos réponses.