Oferta de construcción llave en mano - ¿Cómo fue para ustedes?

Creo que es comprensible que como promotor inmobiliario uno quiera poner el plano debajo de la almohada, discutirlo con calma, mostrárselo a otras personas antes de pulsar en "Comprar".

Bueno, pero es común que después de firmar el contrato de compra aún se tenga la posibilidad de cambiar el plano. No es como si al firmar el contrato también se firmara la solicitud de construcción. Al final, que la pared esté más a la derecha, a la izquierda o en otro lugar no es necesariamente relevante para el precio. Con nosotros, incluso después de que la solicitud de construcción fue aprobada, se cambiaron detalles menores. Solo cuando el ingeniero estructural terminó sus cálculos, el plano quedó bloqueado para cambios.

Bueno, pero es común que después de firmar el contrato de compra aún se tenga la posibilidad de cambiar el plano.

No es como si con la firma del contrato también se firmara la solicitud de construcción. Al final, que la pared esté más a la derecha, a la izquierda o en otro lugar no es necesariamente relevante para el precio.

Con nosotros, incluso después de que la solicitud de construcción fue aprobada, se hicieron pequeños cambios. Solo cuando el ingeniero estructural terminó sus cálculos el plano quedó cerrado para modificaciones.

Eso es cierto, eso fue lo que también nos contó. Quizás estemos siendo un poco demasiado cautelosos y deberíamos tener un poco más de confianza.

Hola,

creo que estás asustando a los caballos

Ahora llegó la oferta y están indicados todos los deseos y requisitos. El precio también está bien. Pero lamentablemente faltan los planos?! Aparentemente se entregan solo después de la firma.

¿Por correo? Qué raro...

Pero - una oferta está lejos de ser un contrato de obra. Será así que la oferta se toma como anexo al contrato de obra; incl. planos. ¿Cómo si no vas a saber con certeza qué es exactamente lo que has comprado?

Pero, ¿qué firmamos ahora? En mi opinión, la oferta no es todavía un contrato de construcción vinculante, ¿verdad? No se han aclarado las condiciones de pago, el inicio de la obra ni nada más. ¿Qué pasa ahora si la oferta es aceptada, pero el contrato de obra no se realiza por algún motivo? ¿Se puede entonces desistir de la "oferta"?

Primero, me parece preocupante que tengas que hacer estas preguntas aquí en el foro. ¡Esperaría que tu posible contratista te haya informado suficientemente!

Una oferta es y sigue siendo una oferta; esta no se firma, sino que será parte de un contrato de obra que aún restará firmar. _Antes_ de firmar este, deberías ocuparte del contenido letra por letra; si es necesario, hacerla revisar por un abogado. Solo cuando entiendas todo, la oferta, el servicio + precio te parezcan adecuados, deberías firmar

Saludos, experto en construcción

Eso es cierto, también nos lo contó así. Tal vez seamos un poco demasiado precavidos y deberíamos tener un poco de confianza.

Pero sí, deberías ser precavido y, sobre todo, mantenerte así. Tu posible socio contractual, con suerte, conoce bien los contratos que firma; tú naturalmente no. Por eso, una dosis saludable de escepticismo está más que justificada.

En mi opinión, esta oferta aún no representa un contrato de construcción legalmente vinculante, ¿verdad? No se han aclarado ni las modalidades de pago, ni el inicio de la construcción ni nada más. ¿Qué pasa si la oferta se acepta pero el contrato de construcción no se concluye por alguna razón? ¿Se puede entonces retractar uno de la "oferta"?

Solo por este párrafo deberías ser precavido contigo mismo y buscar ayuda profesional para que te asesoren y revisen lo que vas a firmar.

Con la aceptación de una oferta se celebra un contrato (dos declaraciones de voluntad coincidentes); si esto ya ocurre con la firma de la oferta mencionada (es decir, aceptación por tu parte), depende del contenido textual. Si con ello se ha establecido un contrato, tu posición de negociación para un contrato detallado empeora considerablemente.

En el documento NO tiene que decir "(contrato) de obra" para que sea un contrato. Y el hecho de que tal vez aparezca "(contrato) de obra" tampoco significa que sea un contrato mejor para ti.

Hola,

creo que estás asustando a los caballos


¿Por correo? Eso es extraño...

Pero - una oferta está muy lejos de ser un contrato de obra. Será así, que la oferta se tomará como anexo al contrato de obra; incluyendo planos. ¿Cómo si no vas a saber con certeza qué es exactamente lo que compraste?


Primero que nada, me parece preocupante que tengas que hacer estas preguntas aquí en el foro _mußt_. ¡Esperaría que tu posible contratista te hubiera informado suficientemente!

Una oferta es y sigue siendo una oferta; esta no se firma, sino que se convierte en parte de un contrato de obra que aún debe ser firmado. _Antes_ de firmar este, deberías ocuparte del contenido letra por letra; en caso necesario, hacer que un abogado lo revise, si es que hace falta. Solo cuando entiendas todo, y la oferta, el servicio + precio te parezcan correctos, deberías firmar.

Saludos, Bauexperte

Bueno, una llamada telefónica a veces aclara las cosas.
La oferta realmente es solo una oferta y no un contrato, no hay que firmar nada. Si ahora decimos que queremos construir con ustedes, se hace un contrato basado en la oferta con todos los detalles.
Puede que nuestro asesor de construcción también lo haya dicho, pero se perdió entre el flujo de información.
El contrato real lo haré revisar por la Bauherren-Schutzbund. Saludos y muchas gracias por sus respuestas.