शुल्कीफ़्टी निर्माण प्रस्ताव - आपके यहां यह कैसा था?

मुझे लगता है कि यह पहले से ही समझने योग्य है कि एक निर्माणकर्ता के रूप में आप कभी-कभी प्लान को अपने तकिये के नीचे रखना पसंद करते हैं, इसे शांति से चर्चा करना, दूसरों को फिर से दिखाना, इससे पहले कि आप "कaufen" पर क्लिक करें।

खैर, यह भी सामान्य है कि जब कोई खरीदी समझौते पर हस्ताक्षर करता है, तब भी आका का नक्शा बदलने की संभावना बनी रहती है।

यह ऐसा नहीं है कि समझौते पर हस्ताक्षर करते ही बुनियादी आवेदन पर भी तुरंत हस्ताक्षर हो जाएं। अंत में दीवार दाहिनी ओर, बायीं ओर या कहीं और हो, उसका कीमत पर जरूरी तौर पर असर नहीं पड़ता।

हमारे यहां तो बुनियादी आवेदन पास होने के बाद भी कुछ छोटी-मोटी चीजें बदली गईं। जब तक स्ट्रक्चरल इंजीनियर ने अपनी गणना पूरी नहीं की, तब तक आका के नक्शे में बदलाव पर रोक नहीं थी।

खैर, यह भी सामान्य है कि खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद भी हमेशा योजना में बदलाव करने का अवसर होता है।

यह ऐसा नहीं है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के साथ ही भवन आवेदन पर भी हस्ताक्षर हो जाते हैं। अंत में दीवार दाईं, बाईं या कहीं और हो, कीमत के लिए जरूरी नहीं होता है।

हमारे यहाँ भी जब भवन आवेदन पास हो गया था तब भी सूक्ष्म बदलाव किए गए थे। जब तक संरचनाकार अपनी गणना पूरी नहीं करता, तब तक योजना में बदलाव बंद नहीं किया गया था।

यह सही है, उन्होंने हमें भी यही बताया था। शायद हम भी थोड़े ज्यादा सावधान हैं और हमें थोड़ा विश्वास भी करना चाहिए।

हैलो,

मुझे लगता है कि तुम घोड़ों को डराते हो

अब प्रस्ताव आ गया है और सभी इच्छाएँ और आवश्यकताएँ शामिल हैं। कीमत भी उचित है। लेकिन दुर्भाग्यवश ग्राउंड प्लान्स fehlen?! जाहिर तौर पर यह केवल हस्ताक्षर के बाद दिए जाएंगे।

डाक द्वारा? अजीब है वह....

लेकिन - एक प्रस्ताव किसी ठेका समझौते के बहुत दूर है। ऐसा होगा कि प्रस्ताव को ठेका समझौते की संलग्नक के रूप में लिया जाएगा; जिसमें ग्राउंड प्लान्स भी होंगे। अन्यथा तुम कैसे सुनिश्चित करोगे कि तुमने क्या खरीदा है?

लेकिन अब हम क्या हस्ताक्षर कर रहे हैं? मेरी राय में प्रस्ताव अभी कोई वैध निर्माण अनुबंध नहीं है, है ना? भुगतान की शर्तें, निर्माण की शुरुआत या अन्य चीजें स्पष्ट नहीं हैं। अगर प्रस्ताव तो मान लिया गया लेकिन अनुबंध किसी कारण से नहीं होता तो क्या हम "प्रस्ताव" से वापस हट सकते हैं?

सबसे पहले मुझे यह चिंता होती है कि तुम्हें यह सवाल यहाँ फोरम में पूछने पड़ रहे हैं _मुक़र्रर_. मुझे उम्मीद थी कि तुम्हारा संभावित अनुबंध साझेदार तुम्हें पूरी तरह से समझाएगा!

एक प्रस्ताव एक प्रस्ताव ही रहता है; इसे हस्ताक्षरित नहीं किया जाता, बल्कि यह एक ऐसे ठेका समझौते का हिस्सा बनता है जिसे बाद में हस्ताक्षरित किया जाएगा। _पहले_ तुम उसे हस्ताक्षरित करो, उससे पहले तुम्हें ठेका समझौते के शब्दों को समझना चाहिए; आवश्यकता होने पर वकील से जांच भी करानी चाहिए। जब तुम सब कुछ समझ जाओ, प्रस्ताव, prestation + कीमत तुम्हारे लिए सही हो, तभी हस्ताक्षर करना चाहिए

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

यह सही है, उन्होंने हमसे भी यही कहा था। शायद हम भी थोड़े ज़्यादा सतर्क हैं और हमें थोड़ा भरोसा भी करना चाहिए।

हाँ, तुम्हें सतर्क रहना चाहिए और खासकर सतर्क बने रहना चाहिए। तुम्हारा संभावित अनुबंध पार्टनर जो अनुबंध करता है, शायद उसे उन अनुबंधों की अच्छी समझ होगी, जबकि तुम्हें स्वाभाविक रूप से नहीं। यहाँ सावधानी का उचित मात्रा रखना बिलकुल सही है।

मेरी राय में यह प्रस्ताव अभी कानूनी रूप से प्रतिबद्ध निर्माण अनुबंध नहीं बनाता, है ना? न तो भुगतान की शर्तें, न निर्माण शुरू होने की तारीख, न ही अन्य कोई बात स्पष्ट है। यदि प्रस्ताव स्वीकार हो भी जाता है, लेकिन किसी कारण से निर्माण अनुबंध नहीं बन पाता, तो क्या "प्रस्ताव" से पीछे हट सकते हैं?

सिर्फ इस अनुच्छेद के आधार पर तुम्हें अपने प्रति सावधान रहना चाहिए और पेशेवर मदद लेनी चाहिए ताकि यह जांचा जा सके कि तुम क्या हस्ताक्षर कर रहे हो।

प्रस्ताव स्वीकार करने से एक अनुबंध बन जाता है (दो सहमत इच्छापत्र), यह कि क्या ऊपर बताये हुए प्रस्ताव के हस्ताक्षर से पहले ही अनुबंध बन गया है (यानी तुम्हारे द्वारा स्वीकृति), यह पाठ्य सामग्री पर निर्भर करता है। यदि इससे अनुबंध बन गया है, तो तुम्हारी वार्ता की स्थिति विस्तार से समझौता करने में निश्चित रूप से खराब हो जाएगी।

दस्तावेज़ पर "(Werk)vertrag" लिखना ज़रूरी नहीं कि वह अनुबंध हो! और सिर्फ इसलिए कि शायद उस पर "(Werk)vertrag" लिखा है, ज़रूरी नहीं कि वह तुम्हारे लिए बेहतर अनुबंध हो।

नमस्ते,

मुझे लगता है कि आप घोड़ों को डराते हैं


डाक से? अजीब है कि ....

लेकिन - एक प्रस्ताव किसी तरह का कार्य अनुबंध नहीं होता। ऐसा होगा कि प्रस्ताव कार्य अनुबंध के साथ संलग्न किया जाता है; जिसमें प्लान भी शामिल होते हैं। अन्यथा आप कैसे निश्चित हो सकते हैं कि आपने क्या खरीदा है?


पहले तो मुझे यह चिंताजनक लगता है कि आपको ये सवाल यहाँ फोरम पर पूछने _पड़ते_ हैं। मुझे उम्मीद थी कि आपका संभावित अनुबंधकर्ता आपको पूरी तरह से समझाएगा!

एक प्रस्ताव हमेशा एक प्रस्ताव ही रहता है; इसे हस्ताक्षरित नहीं किया जाता, बल्कि यह एक अभी हस्ताक्षरित होने वाले कार्य अनुबंध का हिस्सा बनता है। _उससे पहले_ कि आप इसे हस्ताक्षरित करें, आपको कार्य अनुबंध के शब्दों को समझना चाहिए; यदि आवश्यकता हो तो वकील से जांच करवाएं। तभी जब आप सब कुछ समझ लें, प्रस्ताव, सेवा + कीमत आपके लिए सही हों, तो ही आपको हस्ताक्षर करना चाहिए

शुभकामनाएं, Bauexperte

तो, कभी-कभी एक फोन कॉल स्थिति को स्पष्ट कर देता है।
वास्तव में प्रस्ताव केवल एक प्रस्ताव होता है और कोई अनुबंध नहीं, इसे किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर करने की ज़रूरत नहीं है। अगर हम अभी कहें कि हम आपके साथ निर्माण करना चाहते हैं, तो प्रस्ताव के आधार पर एक अनुबंध बनाया जाएगा जिसमें सभी आवश्यक बातें शामिल होंगी।
ऐसा हो सकता है कि हमारे निर्माण सलाहकार ने भी यही कहा हो लेकिन जानकारी की अधिकता के कारण वह छूट गया हो।
मूल अनुबंध की जांच मैं Bauherren-Schutzbund से करवाऊंगा। शुभकामनाएं और आपके जवाबों के लिए धन्यवाद।