Trop cher ? Vérification des coûts GU pour les extras

Alors, je trouve les prix fondamentalement pas inhabituels. Les [Entkalkungsanlagen] existent de toutes sortes. Des spots de plafond ? Quel plafond ? 60€ semble être un prix de 2009, pas de 2019. La comparaison des prix entre [GU] et attribution individuelle est souvent biaisée par une autre estimation. Et si ce n’est pas une offre concrète basée sur un appel d’offres, c’est une estimation et c’est comparer des pommes avec des poires.

Les prix me sembleraient également normaux, les boîtiers pour les spots de plafond sont un peu trop élevés. Chez nous, ils coûtent 75 euros dans la dalle en béton et 65 dans la dalle de solivage isolée [DG]. Mais ce sont des trucs fragiles, pas des Kaiser.

Bonjour ! C’est le dilemme typique. Est-ce que je passe par le maître d’œuvre, l’architecte, ou est-ce que je le retire pour une attribution séparée. Concernant l’installation de détartrage, demande la taille chez les voisins, 1800€ avec taxe et installation, c’est beaucoup trop bon marché, je n’y crois pas !! Sinon, les prix sur Internet ne peuvent être qu’une indication. C’est comparer des pommes et des poires. Je ne peux que mettre en garde contre le fait de retirer et de faire soi-même quand cela gêne d’autres corps de métier. Et !! J’ai aussi essayé d’économiser quelques euros sur l’installation, chaque plombier a refusé solidairement et a demandé que ce soit fait par le collègue. J’ai trouvé ça correct. Mieux vaut alors, avant que l’encre ne soit sèche, interroger et négocier chaque poste qui te semble trop cher. Parle aussi du net / brut.

Alors, je trouve les prix également tout à fait corrects.

Bien sûr, c’est beaucoup trop imprécis car on ne sait pas : quelle installation, quel plafond, quel carport, mais en moyenne, je dirais que c’est juste.

nous menons des entretiens avec un architecte indépendant et un entrepreneur général local.
...
Cette semaine, nous avons reçu la description des travaux de la part de l'entrepreneur général et j'ai l'impression que beaucoup « d'extras » sont proposés à des prix clairement surévalués.

Regarde les modèles économiques. L'entrepreneur général réalise son bénéfice grâce à la différence entre le prix de réalisation et le prix de vente. Les extras sont facturés avec une marge. Cette marge intègre également un éventuel surcoût lié à la coordination et à la planification.
L'architecte tire son bénéfice de sa « prestation intellectuelle ». Les coûts de coordination et de planification ne sont pas imputés aux « extras ». La marge correspondante lui revient.

Une autre différence : l'entrepreneur général doit respecter le prix qu'il donne. L'architecte fait une estimation qui n'est pas contraignante. La majeure partie du prix se compose des offres des entreprises artisanales qui réalisent la prestation.

Nous construisons avec un architecte et des entreprises artisanales locales. Les estimations de coûts de l'architecte ont été dépassées dans de nombreux domaines – notamment parce que nous avons commandé d'autres extras en détails auprès des artisans. Pour nous, c'est OK. Pas pour assurer la sécurité budgétaire.

Nous nous posons généralement la question de savoir s’il faut un entrepreneur général (GU) ou des corps de métiers séparés avec un architecte. J’ai actuellement l’impression qu’avec une attribution séparée, nous sommes beaucoup moins chers et avons plus de flexibilité...

Parce que tu compares (pour la troisième fois) des pommes et des poires.
Les prix du GU sont bons. N’oublie pas : montage inclus ainsi que garantie et assurance.
Si tu veux comparer pour de nombreux extras différentes offres, fais-le plutôt avec une attribution séparée. La flexibilité comprend toutefois aussi des aspects négatifs, comme par exemple des changements de prix, pas de coordination, pas de garantie temporelle, etc.
Les prix avantageux d’amis sont d’ailleurs souvent seulement des prix de week-end et ne sont pas garantis. Le travail au noir n’existe plus et salaires ainsi que matériaux doivent être payés. Le chef connu a maintenant aussi des problèmes de dos et des frais d’entreprise. L’artisan connu n’a pas toujours du temps et doit être assuré.