¿Demasiado caro? Revisión de costos GU para extras

Entonces, en general no me parecen inusuales los precios. Los sistemas de descalcificación varían mucho. ¿Focos de techo? ¿Qué tipo de techo? 60€ suena a un precio de 2009, no de 2019. La comparación de precios entre licitaciones públicas y adjudicaciones individuales suele ser desigual. Y si no es una oferta concreta basada en una licitación, es una estimación y una comparación entre peras y manzanas.

Los precios también los consideraría normales, las cajas para los focos de techo son algo caras. Aquí cuestan 75 euros en el techo de hormigón y 65 en el techo de vigas aislado del ático. Pero son cosas endebles, no Kaiser.

¡Hola! Este es el típico dilema. ¿Lo hago a través de GU, arquitecto, o lo saco en adjudicación individual? Sobre la instalación de descalcificación, pregunta qué tamaño tenía la de los vecinos, 1800€ con impuestos y montaje es demasiado barato, ¡no lo creo! De lo contrario, los precios de internet solo pueden ser una indicación. Eso es comparar peras con manzanas. Solo puedo advertir sobre sacar algo y adjudicarlo por cuenta propia si molesta a otros oficios. ¡Y! También intenté ahorrar unos euros en la instalación, cada fontanero se negó solidariamente y pidió que lo hiciera el colega. Me pareció bien. Mejor preguntar y negociar cada posición que te parezca demasiado cara antes de que la tinta esté seca. También hablar de neto/bruto.

Así que también me parecen los precios absolutamente aceptables. Claro que es muy impreciso porque no se sabe: qué instalación, qué techo, qué carport, pero en promedio diría que es justo.

Estamos teniendo conversaciones con un arquitecto independiente y un contratista general local.
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Esta semana recibimos la descripción de la obra del contratista general y de alguna manera tengo la sensación de que muchos "extras" se ofrecen a precios claramente sobrevalorados.

Revisa los modelos de negocio. El contratista general obtiene su ganancia por la diferencia entre el costo de realización y el precio de venta. Los extras se calculan con un margen. Este margen también se aplica a posibles aumentos en los costos de coordinación y planificación.
El arquitecto obtiene su ganancia por el “trabajo intelectual”. Los costos de coordinación y planificación no los atribuye a los “extras”. El margen por estos va para él.

Otra diferencia: el contratista general debe ceñirse al precio que ofrece. El arquitecto hace una estimación, que no es vinculante. La mayor parte del precio proviene de las ofertas de las empresas de artesanía que ejecutan el trabajo.

Nosotros construimos con arquitecto y empresas locales de artesanía. Las estimaciones de costos del arquitecto fueron superadas en muchos ámbitos, no menos porque en cuestiones detalladas pedimos a los artesanos más extras. Para nosotros está bien. Pero no para tener seguridad presupuestaria.

Estamos básicamente ante la pregunta de si contratar a un contratista general o contratar oficios individuales con un arquitecto. Actualmente siento que con la contratación individual somos considerablemente más económicos y con más flexibilidad...

Porque (por tercera vez) comparas peras con manzanas. Los precios del contratista general son buenos. Ten en cuenta: incluyen montaje, garantía y seguro.
Si quieres comparar ofertas para un sinfín de extras, es mejor que lo hagas con contratación individual. Sin embargo, la flexibilidad también conlleva aspectos negativos, como cambios en los precios, falta de coordinación, ausencia de garantía temporal, etc.
Por cierto, los precios reducidos de conocidos suelen ser precios solo para fines de semana y no están garantizados. Ya no existe el trabajo en negro y los salarios así como los materiales tienen que ser pagados. El jefe conocido también tiene espalda y costos de su empresa. El artesano conocido no siempre tiene tiempo y debe estar asegurado.