Chronologie de la planification de la maison

Connais-tu le plan d'urbanisme pour la zone où vous voulez construire ? Le cas échéant, vous pouvez déjà oublier la maison.
Quand on a un terrain, c’est la première chose à étudier. Ou alors il n’y en a pas et vous devez construire selon le §34. Et je suppose que, dans le champ de vision direct, les villas urbaines seront plutôt rares, non ?

Occupe-toi donc d'abord des "Auflagen" avant de tomber amoureux d'une maison (conseil sérieux, cela peut conduire à de grandes déceptions).

Connais-tu le plan d’aménagement pour la zone où vous voulez construire ? Éventuellement, vous pouvez directement oublier la maison.
Quand on a un terrain, c’est la première chose qu’on devrait étudier. Ou alors il n’y en a pas et vous devez construire selon l’article §34. Et je suppose que dans le champ de vision direct, les villas urbaines seront plutôt rares, n’est-ce pas ?

Occupe-toi donc d’abord des « contraintes » avant de tomber amoureux d’une maison (conseil sérieux, cela peut mener à de grandes déceptions).

Non, pas encore. À proximité, il y a déjà des bungalows et des maisons, par exemple de style toscan. Comme je l’ai dit, le terrain doit d’abord être finalisé, mesuré et transféré.

Ce n’est pas encore une question de coup de cœur. C’est pour l’instant juste une idée fixe. Je voulais juste montrer ce que je pourrais imaginer.

Pas encore. Cependant, il y a déjà des bungalows et des maisons à proximité, par exemple dans le style toscan. Comme je l’ai dit, le terrain doit d’abord être définitivement clarifié, mesuré et transféré.

Cela est complètement détaché des sujets. Indépendamment de la taille et ainsi de suite, les règles sont toujours les mêmes.
Si vous prévoyez de construire là-bas, renseignez-vous sur ce qui s’applique. Vous avez 2 ans, profitez-en. Crois-moi, à un moment donné, ça se fera de façon subite et tu seras content d’être préparé.

Et que signifie « à proximité » ? Même rue ? Selon le §34, il y a, d’après ce que j’ai compris, des règles assez claires.

Qui est déjà allé à l'administration du bâtiment pour se renseigner sur ce qui est possible selon l'article 34 sait qu'ils sont très prudents. Ils examinent l'environnement immédiat, donc la même rue, éventuellement la rue transversale. Qu'est-ce qu'il y a là ? Distances, hauteurs faîtières, caractère, c’est-à-dire le degré de densification. Ils vérifient cela avec google earth. Ensuite, il réfléchit un moment, se tortille un peu et te dit ce qui est absolument impossible. Et toi, tu dois alors dire ce que tu penses être possible....34 c'est nul. Mais souvent, il n'y a pas d'autre choix. Karsten

Cela est totalement indépendant des sujets. Quelle que soit la taille, les règles sont toujours les mêmes.
Si vous prévoyez de construire là-bas, renseignez-vous sur ce qui s'applique. Vous avez 2 ans, profitez-en. Crois-moi, un jour cela se fera très rapidement et tu seras content d'être préparé.

Et qu'est-ce que signifie "à proximité" ? Même rue ? Selon l'article 34, il me semble avoir compris qu'il y a des règles assez claires.

C’est donc pour cela que je demande s’il faut déjà planifier maintenant. Je prends cela comme un oui clair !

Planifier au sens de : tout ce que je peux obtenir comme informations fixes, en tout cas. C’est aussi la base pour toute discussion avec une entreprise de construction. On peut sûrement, aussi pour étaler les coûts, faire réaliser une étude géotechnique. Vous aurez déjà une idée approximative de l’emplacement de la maison et si vous voulez un sous-sol ou non. Ce sont déjà deux éléments qui constituent une bonne base pour tout le reste. Et ces choses ne changent pas non plus.