Chronologie de la planification de la maison

Nous avions délibérément décidé de faire une combinaison de plans tirés de catalogues de maisons modèles. Pour cela, tu n’as pas besoin d’architecte.

Même si on ne veut pas construire un plan individuel - qu’il soit créé par sa propre imagination ou composé à partir de modèles « existants » - en Allemagne, pour construire, il faut un architecte rien que pour présenter le plan d’autorisation.

Le problème réside probablement dans le fait que l’architecte est souvent perçu uniquement comme un dessinateur de plans. Si c’était vraiment tout ce pour quoi il gagne son honoraire, il serait en effet surpayé.

Mais à part le fait qu’on peut aussi convenir librement de l’honoraire, l’architecte fait encore bien plus. Entre autres : économiser de l’argent. Rien que par le fait qu’il connaît bien ses hommes de confiance. Organiser des appels d’offres n’est pas recommandé pour les débutants. Au troisième maison, on connaît les astuces, mais la plupart des propriétaires ne construisent qu’une seule maison. Et même la coordination des intervenants sur le chantier demande beaucoup de chance sans expérience.

On a donc besoin d’un architecte, et il est préférable de le prendre soi-même. Alors on est maître d’ouvrage. Aucun architecte ne devient plus cher parce qu’on le paie soi-même de manière transparente - ou inversement : moins cher seulement parce que son honoraire est caché dans un prix de maison. Avec l’architecte du fournisseur de la maison, on est plutôt presque « victime », car son employeur est le fournisseur de la maison - avec des intérêts différents de ceux du maître d’ouvrage.

: qui s’est chargé de ta prestation, c’est-à-dire de combiner ta « combinaison » de plans (prêts pour la demande de permis) et de la soumettre, et combien as-tu payé pour cela ? - et : combien as-tu dû dépenser pour les heures de régie ?

Idéalement, le processus est le suivant : Tu regardes des catalogues, parles avec différents vendeurs des fournisseurs de maisons (ce qui est assez difficile, car ils veulent vendre et ne souhaitent pas forcément conseiller) et lorsque tu as réunis ton plan, tu demandes un prix à 3 fournisseurs préférés. Idéalement, avant de signer le contrat, tu parles encore avec un entrepreneur en terrassement concernant les travaux de terrassement. Ensuite, tu prends l’offre qui te convient le mieux, ajoutes les coûts de terrassement ainsi que 30 % du prix fixe en frais annexes. Si ton budget n’est toujours pas épuisé, alors tu peux signer et commencer.