房屋规划时间表

我们当时明确决定，我们想要的是从样板房目录中组合户型图。为此你不需要建筑师。

即使人们不打算建造个性化户型——无论这个户型是凭自己的想象还是从“现有”的样板中组合而成——在德国建房至少需要建筑师来提交审批用的设计方案。

问题的关键大概在于，建筑师常常被人看作是户型图的绘制者。如果他仅此而已，靠这个赚取报酬，那确实他会被高估了。

但除了报酬可以自由协商之外，建筑师还做很多事情。比如：节省资金。仅仅因为他了解自己的“死党”（即熟悉业内人员）。对于新手来说，组织招标不是一件容易的事。建第三栋房子时你会掌握诀窍，但大多数自建房者只建一栋。而且，协调建设参与方，没有经验也得靠运气。

所以说，建筑师是需要的，最好亲自请一个。这样你就是委托人。自己透明付费不会让建筑师更贵——或者反过来：仅仅因为他的费用隐藏在房价里也不会便宜。相反，房屋供应商的建筑师你更像是“受害者”，因为他的老板是房屋供应商——利益诉求和业主并不一致。

：谁帮你完成了那项工作，把你“组合”的户型图（符合建设申请要求）组合并提交了？你为此付了多少钱？——还有：你为协调工时付出了多少？

理想情况下，流程是这样的：你查看目录，和不同的房屋供应商销售人员交谈（这相当困难，因为他们是卖东西的，不一定想给你建议），当你把平面图准备好后，让3个你偏好的供应商给你报价。理想情况下，在签合同之前你还会和一位地基工程师谈谈地基工程。之后，你选择你最满意的报价，加上地基工程费用以及固定价格的30%作为附加费用。如果你的预算仍未用尽，那么你就可以签字并开始。