Calendrier et faisabilité Construction d'une maison individuelle

Je calculerais comme suit :

- Maison : 350 000 € (150 m² sans cave avec un peu de fioritures)
- Frais annexes : 40 000 € si le terrain est entièrement viabilisé, sinon cela coûtera beaucoup plus cher.
- Coûts du terrain : 120 000 € (200 € * 600 m². La valeur officielle au sol ne dit rien sur la valeur du terrain ; chez nous elle est à 120 €. En dessous de 150-180 € par m², il est difficile d’obtenir un terrain)
- Frais annexes à l’achat : 12 000 € (10 % de la valeur du terrain, avec un agent immobilier beaucoup plus).
- Aménagements extérieurs : 15 000 € (ça devrait suffire pour commencer)
- Meubles, cuisine, etc. : 30 000 € (cela devrait suffire pour une cuisine pas forcément surdimensionnée).
Total : 567 000 €
- 70 000 d’apport personnel
Montant du prêt : env. 500 000 €.

Ne me fige pas sur les prix. Mais je pense qu’avec ce calcul tu es sur une base assez sûre. Si j’ai oublié quelque chose, merci de compléter.

Je ne sais malheureusement pas avec certitude s'il s'agit vraiment de seulement 100k. Les valeurs indicatives au sol dans les quartiers résidentiels adjacents se situent entre 120 et 150 €/m². J'espère donc que 100k seront suffisants. Si c'est légèrement au-dessus, cela pourrait éventuellement être acceptable, mais je ne suis en fait pas prêt à dépenser beaucoup plus.

Si ma copine gagnait aussi de l'argent, je suis sûr que nous pourrions nous le permettre, mais je suis simplement plus à l'aise si je peux le financer uniquement avec mon salaire. Nous construirions également ensemble, malheureusement ce n'est pas le cas que ma copine puisse apporter un capital propre notable.

Est-ce que 350k pour une maison individuelle en maçonnerie avec sous-sol et équipement normal est réaliste ? Ou suis-je déjà sur la mauvaise voie ?

Merci pour ton avis.

Je pense pouvoir te donner un bon conseil sur les prix ici, car nous construisons exactement ce que tu souhaites.

Nous avons également payé 100k entièrement avec les frais annexes du terrain.

Nous construisons en Bade-Wurtemberg, donc je ne peux te dire que comment est la structure des prix ici...

Construction de 150 m² avec sous-sol – en maçonnerie avec un équipement vraiment normal, sans grandes fantaisies sauf quelques éléments comme (ventilation contrôlée des pièces à vivre, cheminée / conduit de cheminée, porte coulissante levante, sous-sol étanche - cuve blanche (nécessaire chez nous)

--> Nous n’y arrivons définitivement pas en dessous de 450k, si tu retires toutes ces choses :

Cheminée / conduit de cheminée – 8k
Ventilation contrôlée des pièces à vivre – 14k
Porte coulissante levante – 4k
Cuve blanche – 12k

Peux-tu t’en sortir pour 412 000 (voire peut-être pour 400k si tu calcules très très bien et ne te permets aucun "accessoire") --> CLÉ EN MAIN (nous allons aussi faire les travaux de peinture et les sols nous-mêmes, mais ce n’est pas une énorme économie)

S’y ajoutent les frais annexes de construction incluant la cuisine et les aménagements extérieurs en auto-réalisation que nous avons largement estimés à 75k, mais ne calcule surtout pas trop peu ici !!

Donc :

Maison : 450 000 €
Terrain : 100 000 € (chez nous totalement viabilisé, selon ta situation... tu peux tout calculer toi-même)
Frais annexes de construction (nous avons simplement inclus pour une meilleure vue d’ensemble les aménagements extérieurs en auto-réalisation et la cuisine) : 75 000 €

Total : 625 000 €

Comme tu peux le voir... ça fait déjà une jolie somme... Les meubles ne sont encore pas inclus !! Là, tu dois certainement compter encore 20 000 €.

Au fait, nous avons aussi environ 70k de capital propre et chez nous cela se traduit par un crédit d’environ 550k. Nous avons une mensualité de remboursement d’environ 1 600 €, pour que tu puisses estimer la façon dont le crédit est remboursé.

Désolé, j'ai oublié le garage que nous avons encore inclus ! Donc encore environ 23 000 pour un grand garage qui est compris dans le prix de la maison !

Désolé, j'ai oublié le garage que nous avons encore inclus ! Donc encore environ 23k pour un grand garage qui est compris dans le prix de la maison !

Quand avez-vous signé votre contrat ?

quand avez-vous signé votre contrat ?

Pas encore signé, des offres sont actuellement sur la table

Aha Tu sais quand même – on ne fait les comptes qu’à la fin.

Description des travaux de construction vérifiée par un professionnel pour les postes manquants ? Tout échantillonné en totalité ? Étude de sol disponible ? Etc.