Le dilemme du choix - quel terrain à bâtir choisir ?

26 (très grand, mais des 919 m2 il ne reste « que » 730 m2 de surface nette, inconvénient : tuyau, ce qui entraîne des coûts nettement plus élevés pour le terrain)

Alors 32 serait un compromis optimisé en termes de coûts ?

28, nous y avions aussi déjà pensé, 34 n’est pas envisageable car en dessous il y a un bassin de rétention des eaux pluviales et juste après la route principale bruyante...

Un bassin de rétention des eaux pluviales est-il un problème ???
Et vérifie si la route est vraiment aussi bruyante… il semble s’agir d’une route communale, donc une zone à 50 km/h.

Clique-toi à travers les dimensions extérieures des maisons Viebrockhaus... elles ont souvent environ 1 mètre de hauteur sous comble. Tu y vois bien les programmes des pièces. Ce qui caractérise très nettement la maison avec un seul étage et un sous-sol : en haut moins de surface habitable, mais beaucoup de pièces utiles au sous-sol.

Si pour vous le 18 est clairement au numéro 1, alors peut-être que c’est aussi le 5 ? Là, vous savez au moins ce que vous avez comme environnement et il ne pourra plus rien être construit dans quelques années, ce qui n’est malheureusement pas le cas pour la prairie derrière le 18.
Je ne prendrais pas le 19, vous ne vouliez pas plus de calme à cause du chien ? Là, il y a tout le temps quelqu’un qui passe.
Je trouverais la 22 assez bien, il y a des maisons plus basses que la vôtre sur trois côtés. Pourquoi est-ce que le terrain doit être aussi grand que possible ? Avez-vous quelque chose de spécial en tête ?

ne doit pas être utilisé en plus avec une bande de protection d'angle de 3 m de large. C’est pourquoi de nombreux terrains ont une superficie nette beaucoup plus petite que celle indiquée.

Le chien y a quand même de l’espace pour courir, et tant que la surface compte pour le coefficient d’occupation des sols, elle n’est pas complètement perdue.

J’avais naïvement pensé qu’on pouvait s’en sortir avec environ 9x12.

Cela ferait 108 m² de surface construite, ce qui correspondrait à environ 130 ou 170 m² de surface habitable (un étage et demi / deux étages). 4:3 c’est bien, 5:4 aussi encore ; dans un plan carré, il te faudrait encore une majoration pour les surfaces qui restent quelque part en tant que déchets / surfaces perdues.

Personnellement, je n’aurais pas envie des terrains auxquels appartient une route privée comme accès. Dans ce lotissement, il y a 1 à 5 copropriétaires avec qui il faut toujours se mettre d’accord concernant l’entretien et les coûts de maintenance.

En réalité, c’est en général (à l’exception du deuxième bloc devant) un seul autre. Ça devrait donc fonctionner, j’espère. Je pars simplement du principe qu’il y aura de bons voisins.

C’est compliqué. Le numéro 32 est directement mitoyen d’un grand immeuble collectif. À cette hauteur, on peut encore rouler à 70 km/h, car c’est toujours hors agglomération. Le village ne commence qu’à peu près à la hauteur du premier tournant à l’est.
Et en ce qui concerne les haies vives, elles sont protégées dans le Schleswig-Holstein, ainsi que la bande de protection. Nous ne pourrions donc pas les clôturer non plus, ce qui signifie malheureusement qu’il n’y aura pas de surface supplémentaire pour faire courir le chien. En revanche, l’enceinte sera un peu plus vaste et on n’aura pas besoin de planter des haies ou autres.

Le numéro 5 est en deuxième place chez nos connaissances, donc nous l’aurions laissé de côté. Là, on perd près de 300 m2 à cause de la haie.

Pourquoi le terrain doit-il être aussi grand que possible ? Avez-vous un projet particulier ?

Autrefois, on rêvait encore d’un grand terrain avec beaucoup d’espace, aujourd’hui c’est plutôt un mélange entre rêve et réalité, et une tentative d’en tirer le maximum. Nous voulons aménager une partie en jardin potager et agrandir globalement la surface (actuellement 240 m2 dans la ceinture périurbaine de Hambourg).

Ai-je raison de supposer qu’avec une hauteur de mur de 4 m, un mur de soubassement d’environ 1 m devrait être possible ?

Est-ce que je pars du bon principe qu'avec une hauteur de mur de 4 m, un pied de pente d'environ 1 m devrait être possible ?

Si, en plus de l'hypothèse correcte d'environ trois mètres de hauteur d'étage, on peut considérer que le sol du rez-de-chaussée est identique à la hauteur de référence ou peut être pris lui-même comme telle, alors oui. Je n'ai pas vérifié dans ton plan d'aménagement concret. Malheureusement, chaque plan d'aménagement régule cela un peu différemment et certains le formulent avec une « transparence » destinée à un lecteur qui aurait tué père et mère.