Le dilemme du choix - quel terrain à bâtir choisir ?

La hauteur du mur est "toujours par rapport au point de référence de hauteur fixé au niveau du bord supérieur moyen de la chaussée de la voie publique ou privée adjacente immédiate".
Comme nous avons ici un terrain relativement plat, je l’interpréterais ainsi.
De plus, le bord supérieur des planchers du rez-de-chaussée doit être situé entre 0,1 et 0,5 m au-dessus du bord supérieur moyen de la chaussée.

Donc oui, nous devons bien sûr veiller à ce que le bord supérieur du rez-de-chaussée soit positionné aussi bas que possible afin d’en tirer le maximum.

La hauteur du mur est "toujours référée au point de référence d'altitude fixé au bord supérieur moyen de la chaussée centrale de la voie publique ou privée immédiatement adjacente".

Ce seront les points rouges sur la ligne rouge en pointillés au centre de la rue dans le plan d'aménagement. Là, tu devras prendre le plus proche devant ta parcelle.

De plus, le bord supérieur des sols du rez-de-chaussée doit se situer entre 0,1 et 0,5 m au-dessus du bord supérieur moyen de la chaussée.

Cette différence tu la perds donc déjà, tu devrais viser à choisir le bord supérieur du sol fini du rez-de-chaussée seulement 10 cm au-dessus du point de référence.

Entre-temps, nous en sommes à l’ordre 18, 26, 28.
Le 30 sera probablement ajouté à la liste pour le tirage au sort. Le 32 est trop proche des maisons multifamiliales à mon goût.

Ce que je me demande, c’est que pour les terrains de plain-pied à côté de ceux à deux étages, on peut construire avec une hauteur de mur de 4 m et une hauteur de faîte de 9,50 m, le toit pouvant avoir une pente entre 20 et 45 degrés comme partout ailleurs. Quel genre de maisons est-ce ? Un étage en retrait avec toit ? Visuellement, ce ne serait pas vraiment mon cas, mais on doit quand même réfléchir grossièrement à la manière dont les voisins pourraient construire. J’ai déjà entendu plusieurs fois dans mon entourage des problèmes à ce sujet parce que les voisins auraient construit trop haut et trop près. Dans un cas, la maison a été directement revendue parce que les voisins avaient construit une villa urbaine de la même taille juste à côté :eek:

Et une question concernant les terrains 18/28. Ils sont chacun accessibles depuis le coin sud-est. Comment placerait-on au mieux la maison ici ? J’ai joint un plan approximatif du 18, le 28 est similaire.
La maison devrait pouvoir répondre facilement à nos exigences avec un maximum de 9x13 et un mur de soubassement d’un mètre. Merci à pour le conseil de regarder sur Viebrockhaus, leurs modèles Edition 450 ou Edition 400 offrent par exemple assez d’espace. Nous prévoyons cependant de travailler avec un constructeur de bois régional. Mais comme indication grossière, ça devrait convenir.

Pour les terrains d'un seul étage à côté de ceux de deux étages, on peut construire avec une hauteur de mur de 4 m et une hauteur de faîtage de 9,50 m, la pente du toit peut être entre 20 et 45 degrés comme partout ailleurs. Quels sont ces types de maisons ?

Des maisons normales d'un étage et demi avec un mur-pignon d'environ 1 m. La hauteur du mur est pratiquement un terme « neutre » pour désigner la hauteur de l'avant-toit des maisons à toit incliné et à toit plat.

Quels sont ces types de maisons ?

Comme tu veux. En fait, tout à fait « normales » …

@ypg pour le conseil de regarder chez Viebrockhaus

Avec plaisir.
Concernant le plan 18 : j’aurais par exemple placé le carport du côté nord

Alors, plutôt placer comme ça ? Ne perd-on pas trop d’espace pour une allée interminable ?


Si l’on part d’une maison classique à toit à deux pans d’une largeur de 8 à 10 m, dont le toit doit commencer à 4 m de hauteur et ne peut pas dépasser une pente de 45 degrés, je ne parviens pas à une hauteur totale de 9,50 m, n’est-ce pas ? Ou ai-je une erreur de raisonnement ? Si quelqu’un veut exploiter cette hauteur maximale mais doit en même temps respecter les autres conditions, cela ne serait possible qu’avec un étage en retrait ?