Conseil en droit fiscal inscription au registre foncier

Et peut-être faut-il profiter de l'occasion pour augmenter également la [Grundschuld], afin que le financement de la construction complète de la maison soit adéquat. Comment calcule-t-on alors la taxe sur les donations ?

Alors explique si tu appliquerais la taxe sur les donations sur la valeur totale du terrain, alors qu'une part du crédit en cours est "offerte" avec le terrain

Non, la taxe sur les donations serait due sur la valeur du terrain diminuée du crédit "offert" (ou bien bien sûr seulement sur la part offerte)

au lieu d'un prix d'achat convenu et financé par une modification de l'hypothèque

Je ne sais pas exactement ce que tu veux dire par là.

Et peut-être qu'à cette occasion, l'hypothèque sera également augmentée de manière à ce que le financement couvre la construction complète de la maison. Comment calcule-t-on alors les droits de donation ?

Additionner et soustraire

Alors comment peut-on offrir des parts clairement délimitées de prêts si la banque exigera une responsabilité solidaire des deux pour la construction de la maison ?

Je ne comprends pas le problème. Valeur du terrain 400 000, crédit 200 000. A offre à B la moitié du terrain. Ainsi, chacun possède ensuite la moitié. Du terrain et des dettes. Pertinent fiscalement alors 100 000. La moitié de la « valeur nette »

Edith : Bien sûr à clarifier au préalable avec la banque

Peut-on éventuellement aussi organiser cela avec des parts et des montants de crédit, de sorte qu'à la fin de la construction de la maison, au total, il n'y ait pas de donation. Ce serait de toute façon la meilleure option pour la TE, car elle ne devrait rien donner sans raison.
Exemple Femme valeur du terrain 400
Femme crédit 100
L'homme a un capital propre de 0
La maison coûte 500, ce qui signifie que le crédit doit être augmenté à 600. Les deux doivent être solidaires pour 600. Dresse une liste dans cet exemple de toutes les transactions et configurations contractuelles, de sorte qu'à la fin, la femme possède 300 de plus sur la maison remboursée conjointement et à parts égales que l'homme et qu'il n'y ait donc effectivement pas eu de donation.

Je pourrais ici immédiatement citer plusieurs voies de structuration, qui ont toutes leurs écueils et différents impacts sur les frais de registre foncier, les frais de notaire, les impôts et les risques. Mais c'est là que le conseiller fiscal et le notaire entrent en jeu.